전문가 “민간 사전청약, 공급 신호 긍정적…외곽 한계·임차 부담은 우려”

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정부가 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행 계획을 발표했다. 수도권 위주로 올해에만 총 6000가구 공급이 예정된 가운데 시장에서는 민간에서도 공급 신호를 내놨다는 점을 긍정적으로 평가했다.

중대형 면적 공급과 추첨제 물량으로 다양한 기회를 제공할 수 있다는 것과 저렴한 분양가 책정은 장점으로 꼽혔다. 다만 외곽 지역에 공급돼 선호가 낮을 것이란 예상이나 향후 임대차 시장에 부담으로 작용할 수 있다는 우려도 나왔다.

30일 국토교통부에 따르면 이날 우선 2500가구 규모의 1차 민간 사전청약 모집 공고를 시작한다. 지역은 Δ오산 세교2(1400가구) Δ평택 고덕(600가구) Δ부산 장안(500가구)으로, 우미·호반·중흥 3개 업체가 참여한다.

이어 평택 고덕(700가구)와 인천 검단(2700가구)에서 2차 민간 사전청약이 예정돼있어 올해에만 총 6000가구가 공급될 예정이다. 내년엔 추가로 3만8000가구가 공급된다.

수요자가 선호하는 전용 84㎡이상이 전체 물량의 절반을 차지하고 전용 100㎡ 대형 평형도 230가구(평택고덕) 공급된다. 대형평형을 제외한 90% 물량이 3억~4억원대로 시세대비 60~80% 수준으로 책정됐다.

전체 공급물량 37%가 일반공급, 나머지 63%는 신혼부부(20%)·생애최초(20%)·다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급된다. 또 전체 물량의 27%인 680여 가구가 추첨제로 공급돼 2030세대와 같은 다양한 계층에 청약 기회가 제공될 전망이다.

전문가들은 민간 사전청약으로 매매시장의 수요를 일부 흡수할 수 있다는 점을 긍정적으로 판단했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “민간에 인센티브를 부여해서 소비자들이 원하는 아파트 공급이 늘어날 수 있다는 점은 긍정적이다”며 “공급 시그널로 청약 대기 수요의 심리적인 불안를 잠재울 수 있다”고 판단했다.

그러면서 “추첨제 공급이 있어 1인 가구나 고소득 가구같은 다양한 계층에 당첨 기회를 확대할 수 있다는 장점도 있다”며 “하지만 추첨제 물량 자체가 많지는 않아 충분한 구제책이 되긴 어렵다”고 부연했다.

시세 대비 60~80% 수준으로 책정된 분양가도 수요자들의 구미를 당길 것이란 예상이다. 하지만 이번 공급 입지가 수도권 외곽 중소택지나 부산 외곽택지여서 선호도는 낮을 수 있다는 지적도 있었다.

함영진 직방 데이터랩장은 “여타 민간 본청약 물량에 비해 분양가 이점은 다소 기대할만한 사항이다”면서도 “다만 본청약 시점에 사전청약 분양가와 괴리감을 좁히는 것이 사업 성공의 관건이 될 것”이라고 판단했다.

이어 “민간 사전청약이 초기 단계라, 아직 공공과 경합하기엔 청약대기수요의 선호가 다소 낮은 지역에 물량이 공급된다”며 “12월 4차 공공사전청약보다는 흥행이 다소 낮을 전망”이라는 의견을 내놨다.

입주까지 장기간이 소요된다는 사전청약 특성상 임대차 시장에서 부담으로 작용할 수도 있다는 우려도 제기됐다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “당첨자들이 입주 때까지 무주택을 유지해야 해 임대시장 부하 경감에는 한계가 있다”며 “사전청약뿐만 아니라 민간정비사업 등을 포함한 다양한 공급 방안을 병행할 필요가 있다”고 말했다.

(서울=뉴스1)