작년 사전청약 40만명 몰려 12대 1 경쟁

인천계양 등 3기 신도시 큰 인기…LH “4차 청약 평균 경쟁률 10대 1”
올해 3만2000채 물량 공급 예정…28일 1840채 새해 첫 사전청약
신혼희망타운 중형 평형도 공급

3기 신도시 등 공공택지 신혼희망타운에 설치되는 작은도서관 모습. 신혼부부에 특화된 다양한 편의시설이 들어선다. 지난해 1∼4차 공공택지 사전청약에는 약 40만 명이 몰렸다. 한국토지주택공사(LH) 제공

지난해 3기 신도시 등 수도권 공공택지 사전청약에 40만 명 가까이 몰리며 실수요자 위주로 관심이 높았던 것으로 나타났다. 이달 28일에는 1840채 규모로 올해 첫 공공분양 사전청약이 시작된다.

17일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이날 당첨자를 발표한 4차 사전청약 경쟁률은 10.03 대 1로 나타났다. 지난해 12월부터 총 1만3552채를 모집해 13만5907명이 청약했다. 이에 따라 1∼4차 사전청약은 총 3만2154채 모집에 39만9535명이 접수해 평균 12.4 대 1 경쟁률을 보였다.

LH에 따르면 2월 현재 사전청약 공식 홈페이지(사전청약.kr) 접속자는 2500만 명을 넘어섰다. LH 관계자는 “추정 분양가가 인근 시세의 60∼80% 수준으로 책정된 것이 수요자들의 관심을 끌었다”고 설명했다. 사전청약 물량의 분양가가 낮게는 2억8000만 원(시흥지구 전용 51m²), 높게는 8억8000만 원(과천지구 전용 84m²) 선으로 추정된다.

지난해 사전청약에서는 약 1만 채에 이르는 3기 신도시에 수요자들이 몰렸다. 지구별 평균 경쟁률을 살펴보면 인천계양 52.6 대 1(1차), 남양주왕숙2 34.2 대 1(2차), 하남교산 54.2 대 1(3차), 고양창릉 36.6 대 1(4차) 등 3기 신도시 지구가 공급 차수별로 가장 높은 경쟁률을 보였다. LH 측은 “3기 신도시는 서울 도심까지 30분대 출퇴근이 가능하도록 수도권 광역급행철도(GTX)를 포함한 광역교통망을 구축하는 등 사전에 교통대책을 수립했다”며 “교통망 확충 계획이 높은 경쟁률로 이어진 것으로 보인다”고 전했다.

친환경 녹색도시와 아이 키우기 좋은 도시, 스마트 미래도시 등 3기 신도시의 특화 요소도 이목을 끈 것으로 평가된다.

고양창릉 지구는 건축물 벽면·옥상·발코니 녹화 등의 입체 녹화를 통해 생활 속 녹지 체감률을 향상시킨 것이 특징이다. 남양주왕숙 지구는 전체 면적의 35%가 공원·녹지(여의도공원 13배 규모)로 조성되며 어린이집과 유치원이 100% 국공립으로 조성된다. 인천계양 지구는 스마트 기술을 통한 미래지향도시를 콘셉트로 하고 있다.

지난해 사전청약을 통해 1만5395채가 공급된 신혼희망타운 역시 신혼부부 등 젊은층 내 집 마련 기회를 넓혔다는 평가를 받는다. 신혼희망타운은 혼인 기간 7년 이하나 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부 등에게 분양 혹은 임대되는 주택이다. 유치원, 초등학교 등을 최대한 단지와 인접하도록 배치하고, 자녀의 출생·성장에 대응할 수 있도록 수납·가변성 강화 평면도 적용된다.

올해도 공공분양 사전청약으로 총 3만2000채 규모의 물량이 나온다. 특히 전용 60m² 이하로 한정됐던 신혼희망타운에서 60∼85m² 물량을 일부 추가하는 등 중형 평형이 공급된다. LH 관계자는 “무주택 실수요자의 기대에 부응하기 위해 올해 사전청약 물량을 차질 없이 공급하겠다”며 “지난해 사전청약 성과를 면밀히 분석하고, 본청약 시까지의 효과적 관리 방안을 마련해 입주 예약자들의 만족도를 높이겠다”고 했다.