대통령 집무실 이전 두고…용산·종로 아파트값 ‘온도차’

대통령 집무실 이전으로 주목받는 지역은 두 곳이다. 청와대가 있는 종로구와 앞으로 집무실이 옮겨갈 용산구다.

용산 부동산 시장은 국방부 바로 인근을 제외하고는 대체로 이전을 호재로 받아들이는 분위기다. 그 동안 미뤄왔던 각종 개발사업들이 급물살을 탈 것이란 기대감에서다. 반면 청와대가 아니더라도 고궁·인왕산 경관보호로 규제가 존재하는 종로구에서는 특별한 반응이 없는 모습이다.

10일 한국부동산원에 따르면 4월 첫째 주(4일 기준) 용산구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 상승했다. 재건축 규제 완화 기대감이 있는 강남구(0.02%), 서초구(0.02%), 송파구(0.02%)를 제외하고는 강북에서 유일하게 오름세를 나타내는 지역이다.

용산의 이 같은 상승세는 대통령 집무실 이전으로 속도가 더뎠던 각종 개발이 속도를 낼 것이란 기대감이 작용한 것으로 분석된다. 철도정비창·유엔사 부지 개발사업, 용산공원 조성, 한남뉴타운 재개발, 한강변 근처 정비사업 등 계획된 사업이 많은 지역이다.

부동산원 관계자는 “대체로 매물이 감소하고 매수세는 소폭 증가하는 가운데 강남권은 재건축과 중대형 위주로, 지역개발 기대감이 있는 용산구는 상승폭이 확대됐다”고 말했다.

실거래가도 훌쩍 올랐다. 지난달 24일 용산구 한남동 나인원한남 전용 206㎡가 85억원에 거래되며 지난해 7월 72억8000만원보다 12억원 이상 뛰었다. 한강변에 접해 있는 현대하이페리온은 지난달 13일 39억원에 팔려 지난해 12월 37억원보다 2억원 더 높게 거래됐다.

종로구는 하락세에서는 벗어났지만 지난주와 같은 보합세를 유지 중이다. 종로에서도 신고가는 나오고 있다. 대장아파트로 꼽히는 경희궁자이의 경우 4단지 전용 45㎡가 지난달 21일 12억3500만원(13층)에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 지난해 7월 같은 면적이 11억9000만원(18층)에 거래됐었다.

다만 이 같은 신고가 경신이 집무실 이전 효과는 아니라는 게 현지 중개업소의 설명이다. 이 아파트 단지의 A중개업소는 “신고가 기록은 대선 이후 정책 방향이 명확해지고, 직주근접이 가능한 도심 신축 아파트를 선호하는 경향 때문이지 청와대와는 관계가 없다”고 선을 그었다.

윤 당선인은 지난달 20일 기자회견에서 “청와대 주변은 고궁이 있는 경관지역으로 개발제한이 있고 평창동까지 눈에 보이지 않는 제한들이 많이 있는 것으로 안다”며 “고궁 때문에 이뤄지는 제한은 존속하겠지만 (제한이) 많이 풀어질 것”이라고 말했다.

하지만 윤 당선인도 언급했듯 이 지역은 경복궁과 인왕산 경관 보호를 위해 고도제한이 있는 것이라 규제가 풀리기는 쉽지 않은 지역이다. 이 때문에 청와대 인근 구기동과 평창동 중개업소 관계자들은 “집무실 이전 소식에도 특별히 매수 문의가 늘지는 않았다”고 입을 모았다.

구기동의 B 중개업소 관계자는 “경희궁자이가 있는 쪽과 구기동은 같이 묶어서 보는 지역은 아니다”라며 “개발이 완화된다고는 하지만 아직까지는 3층까지밖에 못 짓는 지역이다보니 별다른 반응 없이 잠잠한 상황”이라고 말했다.

[서울=뉴시스]