4월 아파트 분양 43%, 이달 서울은 고작 89채 그쳐…일정 연기 잇달아

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1 DB

4월 분양 예정이었던 아파트 중 43%만 실제 분양이 완료된 것으로 나타났다. 새 정부 출범, 자재값 인상 등 외부 요인들로 인해 5월에도 분양시장이 불안정할 것으로 전망된다.

부동산 정보 플랫폼 직방은 4월 전국에 분양 예정이었던 아파트 44개 단지 2만6452채 중 43% 수준인 20개 단지 1만1258채만 실제 분양이 이뤄졌다고 2일 밝혔다. 일반 분양 역시 2만3446채 중 41%인 9512채만 공급됐다. 직방 관계자는 “대선 이후 지속된 부동산 정책 불안정성이 분양 시장에 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

직방에 따르면 5월 전국에 분양 예정인 아파트는 총 42개 단지, 2만4598채로 전년 동기 대비 약 25%(4908채) 증가했다. 일반분양 역시 2만2383채가 예정돼 전년 동기 대비 약 23%(4132채) 늘어날 예정이다.

다만 새 정부 출범 등 분양시장에 영향을 주는 요인들이 있어 실제 공급으로 이어질지는 미지수다. 직방 관계자는 “(정부 출범을 앞두고) 규제 완화 기대감에 분양 일정을 미루는 단지들이 발생하고 있다”며 “상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들이 재건축 규제 완화 기대감으로 분양일정을 확정하지 않기도 한다”고 밝혔다.

자재값 인상에 따른 분양가 상승도 불안요소다. 국토교통부는 지난달 22일 “자재값이 계속 상승할 경우 6월 1일 이후 기본형 건축비 추가 인상을 검토할 수 있다”고 밝힌 바 있다. 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일 정기 공시하는 것이 원칙이지만, 고지 후 3개월 후 건설자재 가격이 15% 이상 변동하면 정기 공시 외에도 건축비를 조정해 공시할 수 있다. 앞서 3월 1일 국토부는 2.64% 인상된 공동주택 기본형 건축비 상한액을 고지한 바 있다.

특히 서울의 경우 일반분양이 예정된 단지들이 무기한 연기되며 5월 들어 공급 가뭄을 맞을 것으로 보인다. 직방에 따르면 5월 전국 공급 2만4598채 중 수도권 지역 물량은 8285채, 이 중 서울은 1개 단지 89채만 분양 예정이다. 이달 공급 예정이었던 서울 강동구 둔촌주공아파트, 서초구 신반포15차아파트 등이 조합과 시공사 간 갈등 등으로 연기되면서 물량이 줄어들었기 때문이다. 지역 별로는 경기 지역이 14개 단지 7460채로 가장 많은 물량이 공급될 예정이며 경북(5157채), 전남(2852채), 충북(1907채) 등이 뒤를 이었다.