2030 서울아파트 매입 비중 느는데…DSR 미래소득 반영 영향은?

올해 3월 대선 이후 2030세대의 서울 아파트 매입 비중이 다시 40%대를 넘긴 것으로 나타났다.

3일 한국부동산원에 따르면 지난 3월 20대 이하, 30대의 서울 아파트 매입 비중은 40.7%로 나타났다.

20~30대는 2020년부터 집값이 급격히 상승하자 서둘러 주택매수에 나섰고, 이로 인해 ‘영끌’(영혼을 끌어모아 대출), ‘빚투’(빚내서 투자) 등 신조어까지 등장한 바 있다.

지난해에도 2030세대의 서울 아파트 매입 비중은 4월(39.3%)을 제외하고 모두 40%대를 넘겼지만 하반기부터 금리인상, 대출규제가 강화되자 매수세가 조금씩 사그라들었다.

이에 2030세대 매입비중은 2021년 10월 40%에 이어 올해 2월까지 꾸준히 감소했지만 대선이 있던 3월 다시 반등하면서 40%대를 넘겼다.

지역별로는 노원구의 매입비중이 59.4%(57건)로 가장 높았고, 이어 은평 52.5%(32건), 용산 52.2%(12건), 마포 48.9%(22건), 동대문 48.5%(33건), 관악 48.1%(26건) 등 순이다.

이같이 2030세대의 서울 아파트 매입 비중이 다시 커지면서 대선 이후 규제완화 기대감에 ‘영끌’ 매수가 다시 늘어나는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나온다.

특히 새 정부는 소득 대비 일정한 금액만 대출을 받을 수 있는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 유지하되 소득이 비교적 적은 청년층에게는 미래 소득을 적극 반영하는 식으로의 완화 방안을 검토하기로 했다.

현재 DSR은 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 은행 대출 원리 금액이 연 소득의 40%를 넘지 못하게 돼 있다. 오는 7월부터는 총대출액이 1억원을 초과하는 경우로 확대될 예정이다.

추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 후보자는 전날 열린 인사청문회에서 “DSR 산정방식에 있어 제도 초기라 경직되게 운영되는 부분이 있는데, 가능성을 열어둬야 청년들이 미래를 열어 가는데 금융 이용 물꼬를 터준다”며 “미래, 장래소득 반영을 적극 검토해야 한다”고 했다.

원희룡 국토교통부 장관 후보자 역시 DSR규제와 관련, “작년에 도입됐고 이는 지속적으로 강화해야 하지만 미래 소득이 과소평가 되어 있는 청년에 대해서는 완화 방안을 강구해야 한다”는 입장을 밝혔다.

전문가들은 다만 청년층 DSR 산정에 있어 미래 소득을 반영한다고 해도 대출한도에 한계가 있을 것으로 보고 있다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “청년층 미래 소득 반영에 대한 구체적인 기준이 아직 나오지 않았고, 반영한다고 해도 대출에 한계가 있을 것”이라고 밝혔다.

2030세대의 매입 비중 증가에 대해서도 “아직 거래량 자체가 적은 상황이라 일시적 현상일지 조금 더 지켜볼 필요가 있어 보인다”고 말했다.

[서울=뉴시스]