올 상반기 오피스텔 거래량 18% 감소…가격까지 꺾였다

지난해 ‘아파트 대체재’ 각광 받았던 오피스텔…부동산 시장 침체에 거래량 급감

지난해까지만 해도 선풍적인 인기를 끌던 ‘오피스텔’ 시장의 분위기가 빠르게 식고 있다. 대출 규제 강화와 기준금리 인상 등으로 거래량이 감소하고, 가격도 하락세로 전환하는 모습이다.

29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 오피스텔 매매 건수는 총 2만5961건으로, 지난해 상반기(3만1859건) 대비 18.5% 줄었다. 특히 같은 기간 9억 원을 넘는 고가 오피스텔 매매 건수는 354건에서 140건으로 60.5% 감소했다.

지난해 전국 오피스텔 매매 건수는 6만1878건으로 사상 처음 6만 건을 넘어섰다. 2006년 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 가장 많은 수치다. 지난해 1년간 매매가격 상승률도 2.7%에 이른다. 아파트 가격이 치솟으면서 시장 수요가 ‘대체재’로 여겨지는 주거형 오피스텔로 향한 덕분이다.

대출 규제에서 상대적으로 자유로웠다는 점도 인기의 요인이다. 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%(조정대상지역 50%)로 제한되고, 9억 원 초과분은 LTV가 20%에 그친다. 투기지역과 투기과열지구 내 15억 원 초과 아파트는 담보대출 자체가 불가능하다. 반면, 오피스텔 담보 대출은 통상 매매가격의 70% 이상도 가능하기 때문에 현금이 부족한 실수요자들의 접근이 수월했다.

분위기가 반전된 것은 올해 들어서다. 지난해 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안’에 따라 올해 1월부터 오피스텔과 주상복합, 상가, 빌딩, 토지 등 비주택 담보대출도 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 적용 받게 됐다.

6월까지는 총 대출액 2억 원을 초과할 경우 대출 원리금이 연 소득의 40%로 제한됐고, 지난달부터는 총 대출액 기준이 1억 원으로 강화됐다. 오피스텔을 매입할 때 받을 수 있는 대출 한도가 크게 낮아진 셈이다. 이에 더해 기준금리가 인상되면서 이자 상환 부담까지 커졌다.

연일 상승하던 오피스텔 매매가격도 타격을 입기 시작했다. 한국부동산원에 따르면 지난달 전국 오피스텔 매매가는 0.03% 떨어졌다. 월별 오피스텔 매매가격이 하락한 것은 2020년 11월(-0.03%) 이후 1년 8개월 만이다.

업계 전문가들은 당분간 오피스텔 수요 위축은 이어질 수밖에 없을 것이라고 입을 모았다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “오피스텔은 아파트의 대체제로 여겨지기 때문에 아파트 시장이 침체되면 오피스텔 시장도 영향을 받을 수밖에 없다”며 “올해 말까지 추가적인 기준금리 인상이 예상되는 만큼 수요자들이 1~2년 전처럼 대출을 많이 받아 오피스텔을 매매하기가 쉽지 않을 것”이라고 설명했다.