연말 분양 물량 쏟아지는데…미분양 공포 커지나

아파트 분양을 미뤄왔던 건설사들이 연말 ‘분양 물량 밀어내기’에 나서면서 미분양 주택이 더 늘어날 것이란 우려가 커지고 있다.

건설사들은 부동산 시장 침체로 미분양 리스크가 커졌지만 일정을 계속 미루면 잇단 금리 인상으로 금융비용이 눈덩이처럼 불어날 수밖에 없어 울며 겨자먹기로 분양에 나서고 있다.

30일 부동산R114에 따르면 오는 11월 분양예정 아파트는 전국 89곳, 총 6만1312가구(임대 포함)로 집계됐다. 11월 분양예정 물량은 2015년 이후 동월 대비 가장 많은 것으로 지난해 동기 실적인 3만413가구와 비교하면 2배 이상 늘어났다.

서울 정비사업 단지를 포함해 10월 계획물량 중 11월로 연기된 물량만 3만3894가구에 달한다.

업계에서는 분양을 미뤘던 단지들이 연말에 ‘물량 밀어내기’에 나서면서 분양예정 물량이 크게 늘어난 것으로 보고 있다.

올해 초 대선 전후로 부동산 규제완화에 대한 기대감이 커지면서 분양을 미룬 단지가 많았고, 하반기에는 금리 인상과 대출 규제로 청약시장이 침체되면서 분양 속도를 조절하는 단지가 늘었다.

그러나 내년에도 금리 인상 여파가 이어질 것으로 보이면서 ‘청약 미달’을 감수하더라도 분양에 나서는 사업지들이 늘고 있다는 분석이다.

건설업계 한 관계자는 “올해 상반기 분양을 연기했던 단지들이 많은데 분양을 마냥 늦출 수만은 없어 연말이나 내년 상반기까지는 분양 물량이 계속 밀려나올 수밖에 없다”며 “분양 일정을 계속 연기하다 보면 금융비용이 늘어나는 만큼 할인 분양을 해서라도 분양에 나서야 하는 상황”이라고 말했다.

청약시장이 급격히 위축된 가운데 내년 상반기까지 건설사들의 ‘물량 밀어내기’가 이어질 경우 미분양 주택은 더 늘어날 것으로 보인다.

실제 올해는 금리 인상과 대출 규제가 이어지면서 아파트 청약 평균 경쟁률과 당첨가점이 지난해와 비교해 큰 폭으로 떨어졌다.

부동산R114에 따르면 올해 9월까지 전국 민간분양 아파트의 평균 청약경쟁률은 9대 1로, 2021년 경쟁률(19대 1)의 절반에도 못 미치는 수준을 나타냈다.

당첨자들의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 지난 9월까지 민간분양 아파트의 당첨가점 평균은 2021년 34점에 비해 11점 하락한 23점으로 조사됐다.

미분양 주택도 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 전국 미분양 주택은 지난해 12월 1만7710가구에서 올해 8월 3만2722가구로 84.8% 급증했다. 같은 기간 수도권 미분양 주택은 1509가구에서 5012가구로 두 배 이상 증가했고, 지방은 1만6201가구에서 2만6755가구로 65.14% 늘었다.

특히 집을 다 짓고도 주인을 찾지 못한 ‘준공 후 미분양’은 수도권에서 같은 기간 601가구에서 1042가구로 늘어났다.

한편 정부가 최근 부동산 규제를 완화하는 쪽으로 정책 방향을 선회하면서 청약시장 분위기도 바뀔지 주목된다.

정부는 지난 27일 중도금 집단대출 보증 기준을 기존 9억원 이하에서 12억원 이하로 조정하고, 15억원이 넘는 아파트도 주택담보대출을 허용하기로 했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “서울 같은 경우에는 (분양가가 높아) 대출이 나오지 않았기 때문에 청약을 주저하는 수요자들이 많았다”며 “정부가 규제완화 스탠스로 변화하고 있어 실제 시장에서 어떻게 반응할 지가 중요해 보인다”고 말했다.

[서울=뉴시스]