“전세사기 불안해”…올해 서울 빌라·단독, 매매·전세거래 ‘역대 최저’

(경제만랩 제공)

올해 서울 비아파트(연립·다세대, 단독·다가구)의 매매와 전세거래량이 역대 최저를 기록한 것으로 조사됐다.

24일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과 지난 1~4월 비아파트 매매거래량은 6840건(빌라 6131건, 단독 709건)으로 집계됐다.

이는 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~4월 기준)이래 가장 적은 거래량이다. 특히 지난해 매매 거래량(1만4175건)과 비교하면 51.7% 감소한 것으로 나타났다.

서울 25개 자치구에서 전년 대비 비 아파트 매매거래량이 가장 큰 폭으로 떨어진 곳은 강서구로 조사됐다.

지난해 강서구의 비아파트 매매거래량은 1737건이었지만 올해는 600건으로 전년대비 65.5% 감소했다. 이어 강남구가 391건에서 140건으로 64.2%, 금천구 64.1%, 송파구 63.0%, 양천구 61.8%, 도봉구 60.2%, 서초구 56.4%, 구로구 56.4%, 마포구 52.2% 등 감소했다.

전세거래량도 역대 최저를 보였다. 비아파트의 전세 거래량은 지난해 1~4월 5만3326건(빌라 3만2046건, 단독 2만1280건)으로 역대 최고를 기록했지만, 올해는 3만6278건(빌라 2만2282건, 단독 1만3996건)으로 집계돼 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~4월 기준) 가장 적은 것으로 확인됐다.

비아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성과 가격 상승 가능성이 떨어지는 데다 전세 세입자도 구하기도 어렵게 되자 실수요자는 물론 투자자들도 발길을 돌리면서 역대 최저의 거래량을 기록한 것으로 분석된다.

반면 아파트는 올해 초 부동산 규제가 완화돼 자금 마련에 숨통이 트여 거래량이 살아나고 있는 분위기다. 지난해 1~4월 서울 아파트 매매거래량은 역대 최저인 5085건을 기록했지만, 올해 1~4월에는 9957건으로 전년대비 95.8% 상승한 것으로 나타났다. 아파트 전세거래량은 올해 1~4월 5만 5172건으로 집계돼 2011년 이후(1~4월 기준) 역대 최고치를 기록했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세사기 영향으로 비아파트의 전세 기피현상이 생겨나면서 갭투자도 사라지고, 매매 거래량도 얼어붙었다”며 “비 아파트와 아파트의 주거선호도와 가격 격차는 더 벌어질 가능성이 있다”고 말했다.

(서울=뉴스1)