증여세 피하려… 딸에게 판 27억 집에 11억 전세 들어간 어머니

  • 동아일보
  • 입력 2023년 9월 25일 03시 00분


국토부, 불법 의심 직거래 182건 적발
가족 등 불법-편법증여 사례 많아
대표가 법인 돈 26억 써 집 구입도

게티이미지.
게티이미지.
서울에 사는 A 씨는 어머니가 보유한 아파트를 올해 27억 원에 공인중개사를 거치지 않고 직접 매수했다. 잔금 치르는 날 A 씨는 어머니와 10억9000만 원에 전세 계약을 역시 직거래로 체결했다. 매수 자금의 40%를 어머니의 전세 보증금으로 마련한 셈이다. 국토교통부는 A 씨가 어머니에게 매수 자금을 증여받고도 증여세를 제대로 내지 않으려 이같이 거래한 것으로 보고 국세청에 통보했다.

서울에 사는 B 씨는 아버지가 보유한 서울 아파트를 8억8000만 원에 직거래로 매수했다. B 씨는 거래대금 전액을 주식 매각 대금으로 조달했다고 국토부에 설명했지만, 증빙 자료를 제출하지 않았다. 국토부 관계자는 “B 씨의 연령과 연소득을 고려할 때 매수 금액을 홀로 마련하기 어렵다고 판단했다”며 “아파트를 매매한 것이 아니라 증여받은 것으로 보고 국세청에 통보했다”고 밝혔다.

이같이 공인중개사를 거치지 않은 부동산 ‘직거래’ 중 탈세 목적의 편법 증여 등 불법이 의심되는 직거래 182건이 적발됐다고 국토부가 24일 밝혔다. 지난해 9월부터 올해 1월까지 이뤄진 아파트 직거래 중 불법이 의심되는 거래 906건을 대상으로 조사한 결과다.

각 거래에서 나온 불법 의심 행위는 201건으로 거짓 신고 등 거래신고법 위반이 134건으로 가장 많았다. 다음으로 편법 증여 또는 차입금 거래 등이 47건(국세청 통보), 명의신탁 등 8건(경찰 통보), 대출 용도 외 유용 등 12건(금융위원회 통보) 등이었다.

특히 이번 조사에서는 가족 등 특수관계자 간 불법 및 편법 증여 의심 거래가 여럿 나왔다. 충북 청주시에 사는 C 씨는 자기 명의의 아파트 3채를 어머니에게 직거래로 매도했다. 어머니는 딸에게 매수 대금을 지급했지만, 이틀 뒤 이 돈을 다시 딸에게서 돌려받았다. 국토부는 딸이 무주택자 청약 자격을 얻기 위해 어머니에게 허위로 명의만 넘긴 것으로 보고 경찰청에 이를 통보했다. 부부가 공동명의로 아파트를 매수한 뒤 아내가 지분 50%를 13억6000만 원에 남편에게 넘겼는데, 자금 조달 출처 자료를 제출하지 않은 경우도 있었다. 국토부 관계자는 “부부 간 증여 한도 6억 원을 초과한 거래로 불법 증여가 의심된다”고 했다.

이 밖에 법인 대표가 개인 명의 아파트를 매수할 때 매수 자금 26억5000만 원을 모두 법인에서 끌어 쓴 사례도 있었다. 은행에서 기업자금대출을 받은 뒤 주택 매수 자금으로 활용한 매수인도 적발됐다. 특히 이 매수인은 거래 금액이 3억9900만 원이었는데도 거래 금액을 8000만 원으로 거짓 신고한 것으로 조사됐다.

이번 조사는 2차 직거래 기획조사로, 1차 조사 때는 이상 거래 802건(2021년 1월∼2022년 8월)을 조사해 276건이 적발됐다. 국토부는 올해 2월 이후 거래된 아파트 직거래를 대상으로 다음 달부터 3차 기획조사를 실시할 계획이다.

#국토부#불법 의심 직거래#증여세#편법증여
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추천 많은 댓글

  • 2023-09-25 08:26:57

    상속세는 2중과세다. 개인이나 기업만의 문제가 아니다, 모든 기업에 해당 되는 중과세고, 기업을 하지 말라는 것이다 . 전단게에서 돈벌어서 소득세, 법인세 다 내면서, 유보된 이익을 또다시 상속세로 훑어가는 것이다 .이것이야 말로 반기업 정서의 대표적인 과세조치다. 정부에서 잘도 인용하는 OECD각국의 상속세중 한국만큼 중과세 하는 나라가 있는지 조사해 봐라. 미국 우럽, 일본 및 홍콩등 선진국의 상속세는 그야 말로 미미하다.

  • 2023-09-25 09:14:17

    증여세 ,상속세 폐지가 답이다.

  • 2023-09-25 11:03:01

    이게 왜 불법이라는거지? 딸이 집을 샀고 그집에 살던 엄마가 그냥 딸이 들어오기전까지 사려고 전세로 계약하는게 왜 불법이냐고??????? 그게 자금증빙만 되면 정상 아니냐???? 이게 왜 증여세 피하려는 불법으로 보는거지?????? 전세금액만큼 증여세를 덜내서??? 나중에 전세금 빼주면 되는거 아냐? 그게 왜 불법이냐고??? 전세끼고 산거랑 다른게 뭔데???????

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