전세사기 피해 우려… 서울 빌라 전세가율, 10%P 떨어져 68%

서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 60%대로 떨어졌다. 지난해 초 80%를 초과했던 전세가율은 전세사기 피해 확산 이후 가파르게 하락했다.

21일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 서울 연립·다세대(빌라)의 평균 전세가율은 68.5%로 2022년 12월 78.6% 대비 10.1%포인트 하락했다. 2022년 8월 집계를 시작한 이래 가장 낮은 수치다. 서울 아파트 전세가율도 2022년 12월 62.5%에서 지난해 12월 55.5%로 7%포인트 하락했다.

빌라 전세가율의 하락 폭이 더 큰 것은 전세사기와 전세보증금 반환 보증보험 가입 요건 강화 등으로 전세를 일부 월세로 돌리는 등 전세 기피 현상이 영향을 미친 것으로 보인다.

통상 전세가율이 80%를 넘으면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높은 이른바 ‘깡통전세’로 분류된다.

서울에서는 관악구(76.3%), 강동구(75.4%), 강북구(74.3%) 등 전세가율이 가장 높았던 곳들까지 일제히 80% 아래로 떨어졌다. 반면 전남 광양시(92.0%), 인천 미추홀구(87.0%), 경북 구미시(85.2%), 대전 대덕구(83.4%) 등 지방과 서울 외 수도권 일부 지역에선 여전히 평균 전세가율이 80%를 넘는 곳들이 있었다.