대전시 아파트 분양가 상승 이어질 듯… 평당 분양가 전년比 10.6%↑

대전시 아파트 분양가 상승이 당분간 지속될 것으로 보인다. 분양가의 꾸준한 상승과 정부 차원의 공사비 현실화 기조가 맞물려 평당(3.3㎡) 분양가 2000만 원 이상 단지가 올해 안에 나타날 수 있다는 전망이 제기되고 있다.

주택도시보증공사가 지난달 15일 발표한 ‘2024년 2월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 대전광역시의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 521만7000원으로 전년 동월 대비 10.67% 상승한 것으로 나타났다.

대전의 전월 대비 분양가 상승률은 6.54%로 전국(1.57%)의 4배가 넘고, 서울(1.99%), 수도권(2.33%), 부산(-0.56%), 광주(2.81%)), 울산(4.36%) 등 지방 광역시와 비교해도 최고 수준이다.

이에 더해 정부 차원의 공사비 현실화 움직임도 보여 분양가 상승에 대한 대전시 내 수요자들의 우려가 커질 것으로 보인다.

정부는 지난달 28일 열린 비상경제장관회의에서 적정 공사비 반영 등 전략을 담은 ‘건설 경기 회복 지원 방안’을 발표했다. 지난 1·10 대책의 후속 조치 성격을 지닌 이번 정책에서 정부는 적정 공사비 반영을 위한 세부 추진과제로 ▲건설공사 단가 현실화 ▲물가 상승분 적정 반영 ▲신탁방식 활성화 및 전문가 선제 파견 ▲분쟁조정위원회 신속 조정 등을 제시했다.

이번 방안은 자재와 인건비 등의 지속 상승으로 최근 3년 동안 공사비가 약 30% 상승한 것에 따른 대책이라는 것이 정부의 설명이다. 공공공사의 경우 공사비의 상승분이 실제 공사비에 반영되지 못하고 있고, 민간공사 역시 공사비 갈등이 잦기 때문이라는 것이다.

이에 공공공사비의 경우 현행 상 2% 할증을 층마다 동일하게 적용하던 것에서 층별로 2~5% 차등 적용한다는 계획이다. 공사비에 물가 상승분이 적정 반영할 수 있도록 물가 반영기준을 조정하고 민간참여 공공주택은 공사비를 지난해 대비 약 15% 상향 조정키로 했다.

이 같은 정부 정책은 비용으로 인한 사업 추진 지연을 방지할 수 있는 반면 분양가 상승의 가속화를 가져올 수 있다는 것이 업계의 중론이다.

국가통계포털(KOSIS)을 살펴보면 대전은 지난 20년 1월 기준 평당(3.3㎡) 분양가가 약 1200만 원이었으나 4년 만인 지난 1월 약 35% 증가한 약 1620만 원을 형성하는 등 가파른 상승 폭을 보인다. 이에 정책 반영에 따라 상승분이 더해지면 평당 2000만 원이 넘는 단지가 등장할 수도 있다는 예측도 나온다.

한 업계 관계자는 “노후 주택 비율이 높은 대전의 특성상 신규 공급에 대한 수요가 많은 편이라 상반기 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 분양가는 오늘이 가장 저렴하다는 지역민의 인식이 뚜렷하게 나타날 것”이라고 진단했다.