3인 이하 소가족 증가… 중소형 아파트 대세 될까

3인 이하의 소가족의 비중이 갈수록 늘고 있다. 행정안전부 인구통계에 따르면 지난해 3인가구 이하 세대는 전체 세대의 82.9%(1,983만1,488세대)를 차지했다. 2021년(81.3%), 2022년(82.2%) 등에 비해 매년 비중이 증가했다.

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소가족 현상이 두드러지자 주택시장에서는 전용면적 85㎡이하 중소형으로의 쏠림 현상도 나타났다.

한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래 41만여 건 가운데 중소형은 총 36만 9198건으로 전체의 89.7%를 차지했다. 특히 광역시를 제외한 지방도시에서는 전체 거래의 92.9%가 중소형 면적으로 나타났다.

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하지만 주택시장의 공급은 이에 미치지 못한다. 부동산R114에 따르면 지난해 전국에 공급된 아파트 중 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 총 13만4102가구로 이중 전용면적 85㎡ 이하(분양평수 35평 이하)는 10만2642가구로 전체 일반분양가구의 76.5%를 차지한 것으로 집계 됐다. 지난 5년간의 공급비율을 보면 2019년 83.7%였던 중소형 면적 일반분양 가구 비중이 2022년 78.6%까지 떨어졌다.

중소형 면적 공급이 감소한 이유로는 주택건설 시장 전반에 걸친 위축도 영향이 크다. 실제로 2023년(13만4102가구) 일반분양 물량은 2022년(22만1192가구)의 60% 수준에 불과하다.

기준금리가 크게 오르면서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이 어려워져 건설사들의 사업이 위축됐고, 원자재 가격까지 오르면서 곳곳에서 공사가 지연되는 현장도 나오고 있다.

결국 소가족 증가로 인한 잠재수요는 많은데 공급이 뒷받침되지 못하는 상황이 이어지게 돼 중소형 아파트는 갈수록 ‘귀한 대접’을 받게 될 가능성이 높아졌다.

분양가도 계속 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 기준 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 1743만7200만 원으로 전년 동월대비 13.5% 상승했다.

이에 중소형 위주로 공급되는 아파트가 분양을 앞두고 있다. 포스코이앤씨는 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 9개동, 전용 70~84㎡, 총 1214가구 규모로 조성된다. 이 단지는 가성비 높은 전용면적 70㎡을 다수 구성했다.

또 4월 김해 구산동 일대에서 롯데건설 ‘김해 구산 롯데캐슬 시그니처’ 분양이 예정돼 있다. 단지는 지하 2층~최고 지상 29층, 전용 84㎡타입 등 총 714가구 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 단일면적이 총 5개 타입으로 설계 돼 취향에 따라 선택할 수 있다.

5월에는 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 대전 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 15개동, 중소형 위주 전용 59~84㎡, 총 1779가구 규모로 조성된다. 이 중 1339가구가 일반 분양 물량이다.