“서울 집값 올라도 너무 올라”… 지방서 원정투자 주춤

1~10월 22.7%, 작년보다 2.2%P↓
강남3구도 지방 거주자 매입 줄어

올해 1∼10월 비(非)서울 거주자가 서울 아파트를 사들이는 ‘원정 투자’가 전년 동기 대비 줄어든 것으로 나타났다. 서울 집값 상승으로 부담이 커진 데다 대출 규제 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

2일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼10월 서울에서 매매된 아파트 5만6137채 가운데 지방 및 경기·인천 거주자가 사들인 아파트는 1만152채로 집계됐다. 비중은 22.7%로 전년 동기(24.9%) 대비 2.2%포인트 낮아졌다.

이런 현상은 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서도 나타났다. 같은 기간 강남구 주택 매수자 가운데 비서울 거주자 비율은 23.1%로 전년 동기(23.6%) 대비 0.5%포인트 줄었다. 서초구(24.1%→21.8%), 송파구(29.7%→26.0%)도 마찬가지였다. 원정 투자 비중이 증가한 곳은 성동구(24.8%→25.5%), 서대문구(20.3%→25.9%) 등 25개 자치구 중 8곳이었다.

올해 들어 서울 집값이 크게 상승하며 비서울 투자자 비중이 줄어든 것으로 보인다. 직방에 따르면 서울에서 직전 최고가보다 더 높은 가격에 거래된 아파트 비중은 올해 1월 6.6%에서 10월 15.6%로 늘었다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “최근 서울 집값 상승 폭이 크고 기준금리 인하가 지연되면서 실거주가 아닌 투자자들도 가격 부담을 느끼는 것으로 보인다”고 설명했다.