‘10년 넘게 갖고 있던 집’ 3년 2개월 만에 가장 많이 팔렸다

“더 나빠지기 전에 빨리 팔자”…장기 보유자 매도 나서

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 2024.12.8 뉴스1

올해 11월 주택 장기 보유자들이 3년 2개월 만에 가장 활발하게 주택 매도에 나섰다.

16일 부동산 플랫폼 ‘직방’이 등기정보광장의 서울 집합건물 매도인 현황을 분석한 결과 10년 초과 주택을 보유한 후 매도에 나선 비중이 11월 서울 30.5%로 2021년 9월(30.7%) 이후 가장 큰 것으로 나타났다.

11월 서울 집합건물 매도자는 8567명(12월11일 기준)인데, 이 중 10년 초과 보유 매도자는 2613명이다.

10년 초과 보유 매도자 비중(직방).

서울 장기 보유 매도자 비중은 올해 월간 27%~28% 비중을 차지하며 큰 등락 없는 모습을 보여왔다.

하지만 스트레스 DSR 2단계가 9월부터 시행됐고, 가계대출 강화에 대출 규제 등이 전방위적으로 진행되면서 매수인의 관망세가 짙어졌다. 상승세를 보이던 서울 아파트값은 4분기 보합세를 기록하기도 했다.

이런 분위기 속 10년 넘게 주택을 보유한 장기 보유자들 입장에선 상황이 더 나빠지기 전, 조금이라도 빨리 팔자라는 심리가 작용하며 매도에 영향을 준 것으로 분석된다.

세부 보유 기간별로는 10년 초과 15년 이하 보유 매도자가 1005명(38%)으로 가장 많았다.

2010~2014년 글로벌 금융위기 영향으로 국내 부동산 시장이 침체기를 겪었던 와중에 주택을 매수한 이들이다.

현재 서울 아파트 매매가격(평당 3883만 원)은 10년 전인 2014년 12월(평당 1457만 원)보다 2배 이상 높다.

20년 초과 보유한 매도자가 827명(32%), 15년 초과 20년 이하 보유한 매도자가 781명(30%)이다.

자치구별 10년 초과 장기 보유 매도자가 가장 많은 지역은 △송파구(8.1%, 212명) △강남구(7.8%, 203명) △서초구(6.9%, 180명)로 강남3구가 나란히 상위권을 차지했다.

직방 관계자는 “미국 트럼프 대통령 당선 이후 수출침체 우려까지 겹치면서 경기 전망이 좋지 못한 가운데 최근에는 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 더해졌다”며 “혼란스러운 분위기 속 주택 매수 심리가 얼어붙어 장단기 보유 관계없이 당분간 거래 시장의 위축은 지속될 가능성이 높아 보인다”고 말했다.

(서울=뉴스1)