통상 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정되는 분양가 상한제 단지가 지난해 서울 아파트 청약 시장을 이끈 가운데, 올해도 방배, 반포, 잠실 등에서 수억 원의 시세 차익이 기대되는 단지들이 분양을 앞두고 있으며 그 인기는 여전할 것으로 보인다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 일대 ‘래미안 원펜타스’의 전용 84㎡는 지난해 4월 41억원에 거래되어 분양가(21억 6770만원)대비 시세 차익은 19억 원 이상이다.
서울 강동구 둔촌동 일대 ‘올림픽파크포레온’도 전용 84㎡도 올해 1월 25억 원(입주권)에 거래되면서 분양가 대비(12억5710만 원) 12억 원 이상의 시세차익을 나타내고 있으며, 서울 강동구 길동 일대 ‘강동헤리티지자이’ 전용 59㎡도 지난해 10월 13억6000만 원에 거래되면서 분양가(6억5485만원)대비 7억 이상의 시세차익을 기록했다.
이렇다 보니 지난해 청약 경쟁률 상위 30곳 중 19곳이 분상제아파트로 나타났으며 특히 상위 5개 단지는 모두 분상제로 확인됐다.
한편, 분상제 단지의 분양가 자체도 꾸준히 상승하고 있다. 일례로 서초구 방배동의 분양 사례를 살펴보면, 지난해 8월 및 11월에 분양했던 ‘디에이치 방배’와 ‘아크로 리츠카운티’의 경우, 공급시기는 불과 3개월 차이 남짓이지만 두 단지의 평균 평당가는 각각 6497만원, 6667만원으로 나타나 2.6% 상승한 것을 알 수 있다. 여기에 이번 달 분양을 알린 방배 6구역 ‘래미안 원페를라’의 경우 평균 평당가는 6832만원으로 알려져 있어 2개월 만에 또 2.5% 상승하며 방배동에서는 역대 최고가를 기록할 것으로 전망된다.
향후에도 공사비 상승 등 분양가를 상승시킬 요인이 산재해 있어 앞으로 분양 예정인 분상제 단지의 분양가 상승추세는 당분간 계속될 것으로 전망된다.
업계 관계자는 “분상제아파트는 가격 경쟁력을 갖춰 실수요 및 투자수요 모두에게 관심을 한 몸에 받고 있어 높은 청약 성적을 거둔다”며 “더구나 최근 분양가상한제가 적용된 단지들의 분양가 자체도 점점 높아지고 있는 추세로 온전한 메리트를 받기 위해서는 청약을 서두르는 것이 좋다”고 덧붙였다.
이번 달 분양에 나서는 분양가상한제 적용단지다.
삼성물산은 1월 중순 서울특별시 서초구 방배동 818-14번지 일원에서 ‘래미안 원페를라’를 분양할 예정이다. 방배6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지로, 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 총 1097가구 규모다. 이 가운데 전용 59~120㎡ 482가구가 일반분양 물량이다. ‘래미안 원페를라’는 분상제가 적용되면서도 거주 의무기간이 없다. 방배권역에서 유일하게 임대세대 없는 단지로 올해 11월 입주 가능하다.
양우건설은 1월 세종특별자치시 합강동 22-28번지 일원에서 ‘양우내안애아스펜’을 분양중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 18층, 18개 동, 총 698가구 규모로 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 단지는 세종 스마트시티 개발 사업의 시작을 알리는 사업인 만큼 우수한 입지를 갖췄다. 세종시 5-1생활권 중심부에 위치하며 KTX오송역, 청주국제공항, 경부고속도로 및 BRT 등이 인접해 교통의 중심지로 꼽힌다.
대방산업개발은 1월 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동 31BL 일원에서 ‘부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 10층, 11개 동, 총 470가구 규모로 조성되며 전용 119㎡ 중대형 단일평형으로 높은 희소성을 갖췄다. 아울러 단지 인근 강서선(추진), 부전~마산 복선전철(공사중), 엄궁대교(예정) 등 다양한 개발호재가 예정돼 있어 지역가치 상승 기대감이 높게 평가돼 수요자들의 관심을 모았다.
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