美상업 건물 ‘위기’…4000억 맨해튼 23층 건물 100억원대 낙찰

미국 뉴욕의 심장인 맨해튼에 위치한 23층 높이의 사무실 건물이 최근 경매에서 불과 850만 달러(약 119억원)에 팔렸다고 뉴욕타임스(NYT)가 1일(현지시간) 보도했다. NYT는 주인이 샀던 가격의 2.5%라는 믿기지 않는 금액에 낙찰된 이 극단적 사례가 팬데믹 이후 미국 사무실용 건물의 몰락을 보여준다고 분석했다.

이번 경매에서 낙찰된 해당 건물은 맨해튼 도심의 135 웨스트 50번가에 자리 잡고 있다. 이 건물은 2006년에는 3억3200만달러(약 4554억원)에 팔렸던 건물이다. 한때 스포츠일러스트레이티드의 본사 건물로도 사용됐다. 당시는 모든 층을 세입자가 차지하고 있었고 사무실에 대한 수요도 많았다.

하지만 최근 몇 년 동안 여러 대형 맨해튼 사무실 건물은 엄청난 할인가에 판매되고 있다. 일부는 이전 소유주가 지불한 금액의 절반에도 못 미치는 가격에 판매됐는데 이번 97.5% 폭락은 시장이 아직 바닥을 치지 않은 것을 보여주는 것이라고 NYT는 풀이했다.

웅장한 유리로 된 맨해튼 사무실용 건물이 헐값에 팔린 것은 코로나19 팬데믹이 근무 형태를 바꿔놓았기 때문이다.

부동산 중개인들은 이런 싼 가격에 맨해튼 대형 건물이 팔린 적은 없었다고 입을 모았다. 2006년 전에 이 건물을 소유했던 이의 아들인 데이비드 스터너는 급속한 가격 하락이 충격적이라고 말했다. 그는 기업들이 재택과 출근을 결합한 하이브리드나 재택근무를 채택함에 따라 직원들이 사무실에 있지 않은 경우가 많아 대부분의 건물은 더 이상 안전한 투자처로 간주하지 않는다고 전했다.

850억달러에 팔린 맨해튼 건물의 새 주인의 신원은 판매가 공식적으로 마감된 후 발표될 예정이며, 이는 약 45일이 걸릴 수 있다. 하지만 횡재를 잡은 것으로 보이는 이 건물 낙찰자가 즉시 재정적 어려움에 부닥칠 수 있다고 NYT는 보았다. 경매는 토지가 아닌 건물 자체에 대한 것이라 건물주는 이 토지 사용료를 매월 내야 한다. 맨해튼 새 건물의 면적은 92만제곱피트(약 8만5470제곱미터, 약 2만5855평에 해당)가 넘지만, 세입자는 35%밖에 들어있지 않다. 맨해튼에서 공실률이 가장 큰 대형 건물 중 하나다.

BK 리얼에스테이트어드바이저스의 창업자이자 브로커인 밥밥 크나칼은 “엄청난 위험”이라면서 “새 주인이 새 세입자를 들이기 위해 제곱피트(30㎝x30㎝)당 200~300달러 비용으로 건물 일부를 개보수할 수도 있다. 완전히 헐고 새로 지을 수도 있는데 최소 수억 달러가 든다”고 말했다. 최근 뉴욕시 측은 낡은 건물을 아파트나 콘도로 바꾸는 것을 장려하고 있지만 큰 비용이 드는 탓에 실제로 이뤄지는 경우는 많지 않다고 NYT는 전했다.

(서울=뉴스1)