8·2대책후 첫 강남재건축 분양

‘대어급’ 2곳 8월말부터 청약

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이달 말부터 서울 강남권에서 ‘대어급’으로 꼽히는 재건축 단지 2곳의 분양이 시작된다. ‘8·2부동산대책’ 이후 처음 강남에서 선보이는 신규 아파트다. 이들의 흥행 성적이 향후 강남 부동산 시장의 판도를 예측할 가늠자가 될 것이라는 관측이 많다.

정부가 재건축 등 민간택지에 짓는 아파트의 분양가를 규제할 것으로 전망돼 이들 단지의 몸값도 당초 예상보다 낮아질 것으로 보인다.

○ 8말9초, 강남 재건축 단지 2곳 분양

래미안 강남포레스트

먼저 강남구 개포동에서 개포시영 아파트를 재건축한 ‘래미안 강남포레스트’가 분양을 앞두고 있다. 이르면 이달 말, 늦어도 9월 초로 분양 시기를 저울질하고 있다.

이 아파트는 지하 3층∼지상 35층의 31개 동에 전용면적 59∼136m² 2296채로 이뤄졌다. 이 중 208채가 일반 분양될 예정이다. 단지 남서쪽으로 달터공원이 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 달터공원과 대모산을 연결하는 ‘에코브리지’(생태 육교)도 조성되고 있다.

최상층엔 펜트하우스 대신 입주자를 위한 ‘스카이 전망 카페’가 마련된다. 또 미세먼지를 측정하는 특화 기술 등 삼성물산이 내놓은 ‘사물인터넷(IoT) 홈큐브’가 적용될 예정이다.

신반포 센트럴자이

서초구 잠원동에서는 신반포 한신6차 아파트를 재건축하는 ‘신반포 센트럴자이’가 다음 달 1일 본보기집을 열고 분양에 나선다. 지하 2층∼지상 35층짜리 7개 동에 757채가 들어선다. 이 중 전용면적 59∼114m²의 145채가 일반 분양된다.

이 아파트는 서울 지하철 3·7·9호선 등 3개 노선이 지나는 고속터미널역과 아주 가깝다. 가장 가까운 동(棟)은 도보로 1분 거리. 또 반포한강공원, 세빛섬을 비롯해 신세계백화점, JW메리어트호텔, 서울성모병원 등이 인근에 있다. GS건설은 실리콘 페인트, 알루미늄 패널 등을 적용해 단지 외관을 차별화할 예정이다.

○ 중소형 75%, 가점제 적용

8·2대책에 따라 서울이 투기과열지구로 묶이면서 2개 단지는 무주택 기간, 부양가족 수 등을 점수로 매겨 점수가 높은 사람이 우선 분양받는 ‘청약 가점제’ 비율이 확대됐다. 전용면적 85m² 이하는 분양 물량의 75%가, 85m² 초과는 50%가 가점제로 분양된다.

다만 9월부터 시행되는 청약제도 개편은 피해갈 것으로 보인다. 청약제도가 바뀌면 서울에서 전용 85m² 이하는 100% 가점제가 적용된다. 이 때문에 청약 가점이 낮은 실수요자들이 이들 단지에 관심을 둘 것으로 보인다.

고분양가로 주택시장 불안이 우려될 경우 분양가 상한제를 적용한다는 게 정부의 방침이다. 이미 민간택지의 분양가 상한제 적용 범위를 확대하기 위해 지정 요건을 완화하는 방안을 추진하고 있다. 이에 따라 2개 단지도 분양가 책정을 두고 고심하고 있다.

래미안 강남포레스트는 3.3m²당 분양가를 당초 4500만∼4600만 원에서 300만 원가량 낮추는 방안을 협의하고 있다. 신반포 센트럴자이도 지난해 말 인근에서 분양한 ‘래미안 신반포 리오센트’(3.3m²당 4250만 원)를 감안해 분양가를 4600만 원에서 하향 조정하는 방안을 검토하고 있다. 그래서 실수요자들에겐 기회다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “최근 성동구 성수동에서 3.3m²당 4700만 원을 넘겨 분양한 대형 아파트에서 청약 미달이 나왔다”며 “강남 재건축 단지도 중소형은 인기를 끌겠지만 중대형 평형은 순위 내 마감이 안 될 가능성도 있다”고 말했다.

정임수 기자 imsoo@donga.com