‘8·2대책 3개월’ 부동산시장 3題

● “이익환수제 적용前 재건축”… 9월 인허가 신청 급증

8·2부동산대책 등 정부의 잇단 규제에도 불구하고 지난달 주택 인허가 물량이 3개월 만에 증가세로 돌아섰다. 내년에 부활하는 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 서울 재건축 단지들이 대거 인허가 신청에 나선 영향이 큰 것으로 분석된다.

30일 국토교통부에 따르면 지난달 전국의 주택 인허가 물량은 5만8488채로 지난해 같은 달(4만8024채)보다 21.8% 늘었다. 6월 5만9608채까지 늘었던 인허가 실적은 7, 8월 연이어 줄다가 지난달 상승세로 돌아섰다. 특히 지난달 서울의 재건축, 재개발 등 정비사업 인허가 물량이 10만645채로, 지난해 같은 기간의 4배가량으로 급증했다.

지난달 전국의 주택 준공(입주) 물량은 5만7662채로 1년 전보다 48.2% 늘었다. ‘입주 폭탄’ 우려가 커지고 있는 수도권의 준공 물량이 3만1102채로 79.1%나 급증했다.

● 10월 서울 아파트거래 3145건뿐… ‘거래절벽’ 현실화

서울의 10월 아파트 거래량이 급감했다.

30일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 거래량(29일 기준)은 3145건으로 집계됐다. 지난해 같은 달(1만2878건)보다 74%나 줄어든 수치이다. 현재 추세대로라면 이달 말까지 3400건을 밑돌 것으로 예상된다. ‘8·2부동산대책’ 이후 우려됐던 ‘거래 절벽’ 상황이 현실화되고 있다는 분석이 나온다. 주택거래신고는 거래 후 60일 이내에 하게 돼 있어 실제 거래량 변화가 통계에 반영되기까지는 1∼2개월가량 시간이 걸린다. 8월엔 1만4775건, 9월엔 8367건이었다.

지역별로는 동작(580건→101건), 성동(482건→85건), 마포구(509건→101건) 등 서울 강북권 일부 지역이 지난해 같은 기간과 비교해 20% 수준으로 떨어졌다.

● 11월 3만여채 일반분양… 규제 벗어난 지방 절반이상

11월 전국 분양 물량이 지난해 같은 달보다 늘어날 것으로 보인다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 11월 전국에서 분양을 앞둔 아파트는 총 4만3587채로 조사됐다. 이 중 3만3393채가 일반 분양될 예정이다. 지난해 같은 달 일반 분양(2만7168채)보다 23% 늘어난 규모. 지역별로는 지방이 전년 동월(6286채)의 약 3배인 1만8042채로 급증했다. 서울, 인천을 포함한 수도권(1만2287채→1만5351채)은 지난해보다 소폭 늘어나는 데 그쳤다.

장재현 리얼투데이 팀장은 “지방은 수도권보다 상대적으로 정부 규제에서 벗어나 있어 공급이 더 활발해진 것”이라며 “공급량이 늘어나면 소비자의 선택폭이 넓어지는 만큼 입지나 상품성이 좋은 지역에만 청약이 몰리는 양극화가 심해질 수 있다”고 우려했다.

정임수 기자 imsoo@donga.com·강성휘 기자 yolo@donga.com