[지금 지방부동산 시장은] ＂부동산 사려는 사람 없습니다＂

“요즘 대구 경북 부동산시장의 체감온도는 영하 10도를 밑돕니더.”

대구 중심가에서 아파트를 분양 중인 S씨의 말은 엄살이 아니었다.

지난해 11월 이후 대구 경북지역의 부동산 거래는 거의 중단된 상태다. 이 지역 중개업소들은 개점휴업 상태라는 말도 많았다. 미분양주택도 늘었다.

대구의 경우 지난해 11월 말 2015가구에서 12월 말 2250가구로 10% 이상 늘었다. 경북은 더 심각해 2047가구(11월 말)에서 3054가구(12월 말)로 무려 50% 가까이 폭증했다.

이런 상황은 가격에 직접 영향을 미쳐 겨울방학 이사철인데도 내림세를 면치 못하고 있다.

대구시 달서구에 있는 부동산중개업소 A공인의 한 관계자는 “죽전 우방타운 33평형 로열층이 작년 가을 1억6000만원에서 현재 1억5000만원으로 1000만원 정도 떨어졌지만 찾는 사람이 없어 거래가 이뤄지지 않는다”고 귀띔했다.

▽왜 이러나=경기 침체 장기화가 가장 큰 원인으로 꼽힌다.

경북지역은 대부분 주택보급률이 100%를 넘어선 상태인 데다 특별한 개발 호재가 없어 시장이 활기를 찾지 못하고 있다. 대구는 주택보급률이 90%를 밑돌지만 지역경기 침체로 수요층의 구매력이 떨어진 상태이다.

여기에 2000년 이후 전국을 휩쓴 부동산투자 열기로 반짝 특수(特需)가 일면서 건설업체들이 대거 공급에 나선 것도 원인이다. 올해 대구에서 입주할 아파트만 2만3000가구이고, 분양예정 물량도 1만8000가구나 된다.

대구 명성드림월드를 분양 중인 대우건설의 엄태찬 분양소장은 “대구의 경제 수준을 고려할 때 이런 물량을 소화할 만한 수요층이 없다”며 “미분양으로 고생하는 곳이 생길 것”이라고 우려했다.

▽투자할 만한 상품은 있다=그렇지만 대구 경북권에서도 눈여겨볼 만한 사업이 있다. 개발 재료가 있거나 뛰어난 입지 여건을 갖춘 곳이다.

경북에서는 칠곡군 왜관읍 금산 및 낙산리 일대에 22만평 규모로 지어질 ‘왜관 2지방산업단지’ 등 7개 산업단지 개발사업이 관심거리. 모두 연내에 사업이 본격화될 가능성이 크다. 다만 이 사업들은 사업기간이 길고 대부분 사업 진행 단계가 초기이므로 투자기간을 길게 봐야 한다.

경북 고령군 다산면과 달성군 쌍용자동차터 근처도 눈여겨볼 만하다. 대구와 가깝고 서울의 여의도와 흡사한 지형을 갖춘 개발예정지로 대구시가 매입하여 첨단산업 유치와 골프장 두 곳을 짓는다는 개발계획이 추진 중이다.

대구에서는 도심지에서 분양될 아파트나 주상복합, 재건축 아파트 등에 관심을 가져볼 필요가 있다. 도심 아파트로는 △대우건설의 ‘명성 대우드림월드 Ⅱ(746가구·분양 중)’ △롯데건설과 화성산업이 공동분양하는 ‘황금동 아파트(4051가구·3월 분양 예정)’ △대아건설의 ‘대봉동 아파트(1248가구·상반기) 등이 추천 상품이다.

재건축은 △서구 중리 주공아파트 △북구 북현 4주공 △서구 송현 주공 등이 주목 대상이다.

부동산정보업체 ‘스피드뱅크’의 홍순철 콘텐츠팀장은 “초기 분양가가 워낙 싸기 때문에 입지여건이 좋은 아파트 분양권을 사 두는 것도 안정적인 투자법”이라고 추천한다.

▽실수요자의 눈으로 접근하라=지방 부동산시장의 특징은 철저하게 실수요자 중심으로 움직인다는 것. 대구와 경북권도 마찬가지다. 따라서 여유를 갖고 장기적인 관점에서 투자하는 게 좋다.

또 지방부동산에 투자할 때에는 손절매가 가능한 상품을 골라야 한다. 투자환경이 급격하게 나빠져도 바로 처분할 수 있는 환금성 좋은 상품이라야 손해를 최소화할 수 있다.

올해 대구에서 분양할 주요 아파트
업 체	위 치	평 형	가구수	분양시기
화성산업 롯데건설	수성구 황금동	20∼28 32∼48 50 이상	615 2,933 503	3월 중
화성산업	수성구 달서구 B지구 달서구 C지구	미정 33 35∼55	500 320 200	상반기 상반기 상반기
코오롱건설	북구 침산동 달서구 진천동 경산시 하양읍	33∼55 32∼49 24∼39	1,400 752 400	하반기 하반기 3월 중
대우건설	수성구 사월동	31∼47	350	4월 중
대아건설	중구 대봉동	17∼63	1,248	상반기
한화건설	달서구 신당동	27∼50	836	상반기
포스코건설	달서구 유천동	33∼58	692	상반기
월드건설	북구 동서변동 남구 이천동	24∼47 25∼42	900 284	상반기 하반기
삼성물산	달서구 진천동	미정	770	하반기
미진주택건설	달서구 진천동	20∼60	900	하반기
남광토건	수성구 사월동 수성구 신매동	24∼31 31, 46	414 298	미정 미정
건영	달성군 서재리 수성구 신매동	24∼31 31, 46	429 429	상반기 상반기
주택공사	달서구 장기동 동구 신암2동 북구 대현동 북구 대현동	미정 미정 미정 미정	705 158 t> 147 589	12월 중 10월 중 12월 중 11월 중
영남건설	북구 북구	18 이상 18∼33	420 220	9월 중 8월 중

올해 대구에서 입주할 아파트
업 체	위 치	아파트	평 형	가구수	입주시기
롯데건설	수성구 만촌동	메트로 팔레스	31∼90	3,240	입주 중
우방	달서구 감삼동	감삼드림시티	23∼59	2,160
우방	수성구 중동	정화팔레스	35,55,65	488	2월
태왕	수성구 범어동	유성하이빌	32,50,60	277	4월
화성산업	북구 동서변동	리버파크	23,32,45	912	5월
대한주택공사	달서구 죽전동	죽전그린빌	28,32	494
부영	북구 칠곡3지구	5단지	23,30	746
부영	북구 칠곡3지구	7단지	23,30	592
영남건설	동구 방촌동	네오빌 2차	23,33	230	6월
대경종합건설	동구 동호동	대경넥스빌	29,32	446
동신건설	동구 검사동	금사리하이빌	28,32	224	7월
대한주택공사	동구 안심동	안심임대	15,17	194
부영	북구 칠곡3지구	e그린타운	23,30	1,194
대한주택공사	달성군 본리	본리 그린빌	23,29,32	1,170	8월
영조주택	동구 동호동	아름다운 나날	23,32	2,752	9월
동화주택	동구 동호동	해오름타운	22,23	604
도시개발공사	동구 신암동	신암그린타운	24,34	400
도시개발공사	북구 서변동	서변그린타운	22,23,33	524
동화주택	북구 관음동	훼밀리타운	23,29,32	451	10월
화성산업	북구 동천동	센트럴파크	24,29,33	1,440	12월
화성산업	북구 구암동	그랜드파크	32∼45	716
영남건설	북구 동서변동	네오빌블루	23,32,46	469
태왕	동구 효목동	메트로시티	25,32,48	1,859
태왕	수성구 수성1가	수성하이츠리버뷰	32,44,56	288
태왕	수성구 시지동	시지하이츠레전드	31,34,43	402
동서개발	북구 동서변동	리치모아	23,32,43	430
도시개발공사	북구 동서변동	U대회선수촌	23,2831,41	1,935	12월
입주일정은 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)

대구=황재성기자 jsonhng@donga.com