[마이홈]다시보자, 재개발…재건축 대체 투자처 부상

‘재개발 아파트’가 귀한 몸이 됐다.

재건축 아파트에 대한 규제가 대폭 강화되면서 마땅한 대체 투자처를 찾지 못한 투자자들이 재개발 쪽에 관심을 두고 있기 때문이다.

서울시가 추진 중인 ‘뉴타운 계획’도 재개발 아파트의 공급을 촉진하는 요인이다.

부동산 정보 제공회사인 유니에셋(www.uniasset.com)에 따르면 올해 재개발 사업을 통해 공급되는 아파트는 총 22개 단지 1만107가구. 이 가운데 일반 분양은 4477가구다.

지역별로는 서울이 19개 단지 7697가구(총가구 수 기준)로 대부분을 차지한다.

눈여겨볼 만한 단지를 소개한다.

▽황학동 롯데캐슬=롯데건설이 서울 중구 황학동 삼일아파트와 인근 단독주택 자리에 짓는 주상복합아파트다. 24∼46평형 1534가구와 16평짜리 임대주택 336가구로 구성된다. 일반 분양분은 501가구.

10월 복원공사가 마무리되는 청계천이 바로 옆에 있어 ‘환경 프리미엄’도 기대할 수 있다는 게 장점.

2007년 상반기에 완공되며 분양가는 평당 1200만∼1400만 원에서 책정될 전망이다.

▽정릉동 현대홈타운=현대건설이 서울 성북구 정릉동 252번지 일대를 재개발한다. 24∼42평형 527가구가 들어선다. 내부순환로가 가깝다.

편의시설로는 지하철 4호선 길음역 인근의 신세계백화점, 현대백화점, 롯데마트 등이 있다.

북한산 자락에 있어 녹지공간이 풍부하다.

▽답십리동 삼성래미안=삼성물산 건설부문이 서울 동대문구 답십리동 1번지 일대에 짓는 아파트. 25∼41평형 473가구 가운데 조합원 물량을 뺀 313가구를 11월에 분양한다.

동부간선도로를 이용해 도심 외곽이나 서울 강남권으로 이동하기 편리하다. 단 동부간선도로가 상습 정체구간이라는 점을 감안해야 한다.

중랑천을 따라 조성된 조깅로와 자연생태공원을 이용할 수 있고, 배봉산공원과 답십리공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적하다는 게 회사 측 설명.

▽인천 풍림아이원=풍림산업이 인천 동구 송림동 일대를 재개발해 16∼44평형 1355가구로 조성한다. 일반 분양분은 915가구.

봉수대길과 백범로를 이용해 경인고속도로에 진입하는 데 10분 정도 걸린다. 편의시설로는 월마트, 홈플러스, 인천의료원 등이 있다.

▽부산 GS자이=GS건설(옛 LG건설)이 부산 진구 연지동 380번지 일대에 짓는 아파트. 총 547가구 중 24평형 134가구, 34평형 147가구, 45평형 104가구를 일반에 분양한다.

부산의료원, 홈플러스, 롯데백화점이 가깝다.

금용산 자락에 있어 주변 환경이 쾌적한 편. GS건설은 단지 안에 별도로 대규모 녹지 공간을 조성할 계획이다.

올해 분양되는 재개발구역 내 아파트 (자료: 유니에셋(www.uniasset.com))
위치		사업구역	평형	총가구 수 (일반분양)	건설사	분양월	문의
서 울	마포구 아현동	마포 3-2구역	30∼37	120(95)	삼성물산	6	1588-3588
	마포구 신공덕동	신공덕 5구역	24∼42	290(90)	이수건설	6	02-590-6784
	중구 황학동	황학구역	24∼46	1,534(501)	롯데건설	6	02-3480-9114
	서대문구 홍은동	홍은 8구역	23∼44	179(75)	신동아건설	7	02-709-7303
	성북구 정릉동	정릉 6구역	24∼42	527(292)	현대건설	7	02-746-2664
	동작구 흑석동	흑석시장	33∼46	154(60)	세양건설산업	8	02-721-5113
	종로구 숭인동	숭인 5구역	25∼41	288(108)	현대건설	8	02-746-2664
	동대문구 용두동	용두 5구역	11∼41	435(305)	롯데건설	9	02-3480-9114
	은평구 불광동	불광 2구역	23∼40	603(265))	현대건설	9	02-565-7744
	종로구 숭인동	숭인 4구역	24∼41	416(194)	동부건설	9	02-741-4213
	용산구 용문동	용문구역	24∼45	198(63)	이수건설	10	02-590-6784
	동대문구 답십리동	전농 3-2구역	25∼41	473(313)	삼성물산	11	1588-3588
	성북구 하월곡동	월곡 1구역	24∼41	695(31)	대우건설	11	02-981-6512
	성북구 석관동	석관 1구역	24∼41	564(125)	삼성물산	11	1588-3588
	동대문구 용두동	용두 2구역	16∼40	433(138)	두산산업개발	12	080-541-2323
	동대문구 답십리동	답십리 12구역	23∼44	149(36)	한신공영	12	02-3393-3334
	동작구 노량진동	노량진 1구역	24∼44	157(35)	쌍용건설	12	080-011-0777
	은평구 수색동	수색 4구역	14∼41	315(119)	진흥기업	12	02-772-1318
	영등포구 당산동	당산구역	24∼34	167(14)	신동아건설	하반기	02-709-7304
인 천	동구 송림동	송림 2구역	16∼44	1355(915)	풍림산업	6	02-528-6448
부 산	진구 연지동	연지 1구역	24∼45	547(385)	GS건설	5	051-816-7674
	영도구 청학동	청학 3구역	25∼43	508(318)	한진중공업	하반기	02-450-8904
분양 일정 및 사업 내용은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료: 유니에셋

고기정 기자 koh@donga.com