[마이홈]8·31 무풍… 상가에 눈 돌려볼까

8·31 부동산 종합대책의 여파로 아파트와 토지시장이 꽁꽁 얼어붙었다.

서울 강남지역 재건축 아파트가 한 달 새 1억∼2억 원씩 급락하는 등 집값은 하락세로 돌아섰고 투자 열기가 뜨거웠던 토지시장도 거래가 끊기면서 가격 하락 움직임이 뚜렷하다.

상황이 바뀌면서 정부 대책의 칼날에서 비켜난 상가와 같은 수익형 부동산의 장점이 부각되고 있다.

실제로 상가시장은 올 상반기까지만 해도 계속되는 경기 침체로 미분양 물량이 넘치고 임대료가 떨어지는 등 약세를 보였지만 정부 대책 발표 후 투자자들이 몰리면서 활기를 띠고 있다.

전문가들은 다(多)주택 보유자들이 주택을 처분하면서 생긴 현금으로 다양한 부동산 투자 상품을 찾을 가능성이 커 수익형 부동산은 당분간 높은 인기를 누릴 가능성이 있다고 전망했다.

다만 상가는 주변 여건이나 경기에 따라 수익률이 큰 폭으로 변하는 만큼 투자 결정 이전에 철저한 시장조사가 필요하다.

○왜 상가로 몰리나

보유세와 양도소득세가 대폭 강화된 주택 및 토지와 달리 상가는 전매 제한이나 종합부동산세 등 각종 세금 중과 대상에서 제외됐다.

시세 차익뿐만 아니라 매월 정기적인 임대수익이 보장된다는 것도 장점이다.

올 4월부터 상가 후분양제가 실시되면서 투자 위험도 한결 줄었다.

경기 동향에 큰 영향을 받지 않는 아파트 단지 내 상가나 지하철 역세권 주변 상가가 매력적인 투자 대상으로 꼽힌다.

아파트 단지 내 상가는 아파트 주민을 대상으로 한 생활필수 업종으로 구성하기가 쉬워 상대적으로 경기에 대한 민감도가 낮은 편이다.

다만 단지 내 상가는 인근에 큰 시장이 있거나 할인점이 들어설 경우 임대수익을 기대하기 힘들기 때문에 주변 상권 분석을 철저히 해야 한다.

역세권 근린상가는 유동 인구가 많고 업종도 다양해 임대 수익이 꾸준하다. 특히 대로변이나 사거리 모퉁이 등에 위치한 근린상가의 1층은 권리금도 많이 붙고 공실이 생길 가능성도 낮다.

다만 역세권 상가는 주변 상가에 세 들어 있는 업종을 미리 확인해 안정성을 검토하는 작업이 필요하다. 경쟁 업종이 적어야 많은 수요층을 확보할 수 있고 그만큼 수익률도 높일 수 있다.

○수익성 안정성 장래성 모두 따져야

상가가 유망 투자처로 인식되면서 투자 자금이 몰리고 있지만 임대수익률은 그에 미치지 못하는 게 많다.

현재 서울 강남 등 주요 상권의 1층 상가 수익률은 연 6% 안팎. 금융상품과 비교해 경쟁력을 가지려면 수익률이 연 6% 이상은 돼야 한다. 하지만 경기침체로 이런 수준의 수익률을 밑도는 상가가 대다수다.

환금성이 떨어져 잘못 투자하면 장기간 원금이 묶일 수도 있다는 것도 단점이다.

유동인구, 배후지, 업종 선택 등도 투자를 결정하기 전에 꼼꼼히 따져봐야 할 요소들이다. 특히 어떤 종류의 상가든 유동인구가 많을수록 유리하다.

임차 수요가 얼마나 많은지, 임대가격은 얼마나 받을 수 있는지 등도 검토해야 한다. 임대차 계약이 많이 된 상가일수록 입지나 가치가 높게 평가됐다는 의미다.

또 현재의 수익률에만 집착하지 말고 장래성도 살펴봐야 한다. 잠재가치가 높은 상가를 매입해야 시세차익이 더 커질 수 있다.

정임수 기자 imsoo@donga.com

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분양 중인 주요 상가
구분	상가	위치	규모	점포수	입점예정
아파트 단지 내상가	동탄신도브래뉴	경기 화성시 동탄면	지상2층	20	2007년 10월
	세림세미코빌	경기 양주시 백석읍	지하1층∼지상3층	13	2006년 7월
	대우푸르지오1차	경기 화성시 태안읍	지상5층	25	2006년 5월
	수원매탄현대홈타운	경기 수원시 매탄1동	지상3층	59	2005년 12월
근린상가	중앙프라자	경기 여주군 여주읍	지하2층∼지상7층	45	2006년 7월
	동백새롬프라자	경기 용인시 구성읍	지하2층∼지상8층	62	2006년 7월
	로데오-빌	경기 부천시 심곡동	지하3층∼지상7층	35	2006년 4월
	가양동토피아빌딩	서울 강서구 가양동	지하2층∼지상8층	15	2006년 6월
	베스트프라자	인천 남동구 간석동	지하1층∼지상5층	8	2006년 10월
복합상가	조이월드	경기 안산시 단원구	지하3층∼지상12층	136	2006년 1월
	수원 동양파라곤	경기 수원시 팔달구	지하4층∼지상20층	18	2008년 1월
	청계천대성스카이렉스2	서울 동대문구 용두동	지하4층∼지상20층	32	2007년 5월
	에이스하이테크시티	서울 영등포구 문래동	지하3층∼지상20층	170	2007년 10월
	전농남광하우스토리	서울 동대문구 전농동	지하3층-지상20층	50	2008년 3월
테마쇼핑몰	에이스존	경기 화성시 향남면	지하1층-지상3층	52	2006년 1월
	동평화명품관	서울 중구 신당동	지하1층∼지산8층	57	2005년 10월
	우즈베리	경기 화성시 태안읍	지상3층	335	2006년 6월
	메카브	인천 계양구 작전동	지하6층∼지상13층	916	2006년 10월
	아울렛스타(구)현대백화점	울산 중구 성남동	지하1층∼지상6층	100	2005년 11월

10월 중 입점 예정인 주요 상가
구분	상가	위치	규모	점포수
아파트 단지 내 상가	중앙하이츠빌	강원 춘천시 퇴계동	지상5층	9
	대방샤인힐	경기 포천시 소홀읍	지상3층	27
	동탄 풍성신미주	경기 화성시 동탄면	지상2층	13
	도농 롯데낙천대	경기 남양주시 도농동	지하2층∼지상1층	12
	동두천대방샤인힐	경기 동두천시 생연동	지상3층	24
근린상가	센타프라자	경기 안양시 만안구 안양동	지하1층∼지상4층	43
	메디슨	서울 동대문구 장안동	지하2층∼지상7층	35
	서해프라자	경기 의정부시 신곡동	지하2층∼지상4층	14
	마리`S	대전 대덕구 송촌동	지하2층∼지상8층	16
	베스트프라자	인천 남동구 간석동	지하1층∼지상5층	8
복합상가	서초신성미소시티	서울 서초구 서초동	지하4층∼지상14층	27
	한림리첸빌	서울 강서구 방화동	지하2층∼지상10층	42
	효성인텔리안	경기 안양시 동안구 관양동	지하5층∼지상17층	65
	당산드림시드	서울 영등포구 당산동	지하2층∼지상15층	15
	송파한진로즈힐레이크	서울 송파구 송파동	지하3층∼지상15층	21
테마쇼핑몰	야-조타롯데씨네타워	충남 천안시 대흥동	지하3층∼지상9층	150
	동평화명품관	서울 중구 신당동	지하1층-지산8층	57
	바닐라스카이	대전 중구 은행동	지하3층∼지상14층	19
	니즈(NIZ)	경기 성남시 중원구	지하7층∼지상10층	1,656
	스타시티아울렛	울산 중구 성남동	지하1층∼지상6층	100

정임수 기자 imsoo@donga.com