[마이홈]내년 초 입주 신규아파트 어떤 게 있나

내년 1월 서울 강남구 역삼동에서 입주를 시작하는 ‘역삼 푸르지오’. 사진 제공 대우건설

내년 1분기(1∼3월)에 전국에서는 모두 7만7800여 채의 새 아파트가 ‘집들이’를 한다.

입주가 시작되는 아파트는 매매와 전세 물량이 많아 비교적 쉽게 집을 사거나 전세를 들 수 있다.

전·월세 물량이 한꺼번에 쏟아지는 아파트 단지는 전세금이 앞으로 더 떨어질 수 있고 일부 지역에서는 분양권 급매물도 적잖게 쏟아져 나오고 있다.

따라서 내 집 마련을 꿈꿔 온 실수요자나 전세금 상승으로 망설여 온 사람이라면 새로 입주하는 아파트에 관심을 가질 만하다.

하지만 입주 아파트는 한번에 목돈이 들어가기 때문에 자금 조달 계획을 잘 세우는 게 중요하다.

○ 서울 강남 입주 잇따라

부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 다음 달 전국 34개 단지에서 1만1700여 채의 아파트가 입주를 시작한다. 서울에서는 13개 단지 2222채, 경기도는 6개 단지 2185채가 입주를 앞두고 있다. 이달 75개 단지에서 3만901채가 입주한 것에 비해 60% 정도 줄어든 물량이다.

지역별로는 수도권에서 4683채가 입주한다. 서울이 13개 단지 2222채로 가장 많고 경기지역이 6개 단지 2185채, 인천이 1개 단지 276채다.

서울 강남지역에서 새 아파트들이 잇달아 주인을 맞는다. 다음 달 가장 관심을 끄는 단지는 강남구 역삼동 ‘역삼 푸르지오’. 영동주공 3단지를 재건축해 23, 32평형 738채가 1월 5일 입주한다. 인근에서 ‘역삼 래미안’ 1054채가 10월 입주했고, 이달 23일에는 ‘역삼 e-편한세상’ 840채가 입주를 시작한다.

강남구 도곡동에서는 ‘도곡렉슬’이 2월 3일 입주를 앞두고 있다. 26∼68평형 3002채로 이뤄진 매머드급 단지다.

강남 요지에 5600채가 넘는 대규모 단지가 한번에 들어서는 일은 드문 일로 일대 전세시장이 활기를 찾고 있다.

○ 수도권 택지지구 입주 시작

수도권에서는 파주시 교하지구를 눈여겨볼 만하다. 택지개발지구이면서 운정신도시도 가깝다. 이달 말부터 9000여 채가 한꺼번에 입주를 앞두고 있어 매물이 많고 가격도 약세를 보이고 있다.

용인시 동백지구 역시 내년 2월부터 7개 단지 2800여 채를 시작으로 모두 30여 개 단지 1만6000채가 입주한다. 입주 물량이 대거 쏟아지면서 일대 전세시장이 큰 영향을 받고 있다. 싼 전세물량이 상당히 많이 나올 전망이다.

따라서 실수요자 입장에선 싼 값에 집을 사거나 전세를 구할 수 있는 기회. 다만 아직 기반시설이 부족해 당장 살기에 다소 불편한 것은 염두에 둬야 한다.

용인시 죽전지구에서 입주하는 ‘GS자이 2차’는 36∼63평형 238채로 개통을 앞두고 있는 죽전역이 가깝다.

지방에서는 부산이 4개 단지 2273채로 가장 많은 아파트가 입주하고 대구와 울산은 각각 1개 단지에서 294채와 298채가 새 주인을 맞는다. 충남과 충북에서도 각각 908채와 575채가 입주를 기다리고 있다.

○ 이런 점은 유의해야

새 아파트를 고를 때는 가급적 단지 규모가 큰 게 좋다. 단지 내 생활 편익 시설이 고르게 들어서는 데다 물량이 많기 때문에 상대적으로 환금성이 높다.

단지 안 생활 편익 시설과 학교, 도로 등 기반시설도 확인해야 한다. 특히 택지개발지구에 처음 입주를 시작하는 아파트들은 기반시설이 어느 정도 갖춰졌는지 따져 봐야 한다.

가까운 곳에 혐오시설이나 고가도로가 있는지도 살펴보는 게 좋다. 이런 시설이 있으면 나중에 되팔 때 좋은 값을 받기 어렵다.

입주 아파트는 계약금을 낸 뒤 곧바로 나머지 돈을 한꺼번에 내기 때문에 목돈 부담이 크다. 따라서 은행 대출을 받거나 정부의 각종 주택 구입 지원 자금을 활용할 필요가 있다.

내년 1~3월 입주 예정 아파트(600채 이상 규모 단지)
-	위치		아파트	규모(채)	평형
1월	서울	강남구 역삼동	역삼푸르지오	738	24∼32
	경기	의정부시 용현동	신도브래뉴	738	24∼32
		용인시 기흥구 동백동	진흥와이드뷰	850	34
	대구	북구 서변동	월드메르디앙	902	24∼47
	대전	동구 용운동	한화꿈에그린	641	31∼52
	부산	동래구 온천동	반도보라스카이뷰	1,149	33∼67
	경남	김해시 삼계동	북부1차푸르지오	1,072	25∼34
2월	서울	강남구 도곡동	렉슬	3,002	26∼68
	경기	남양주시 오남읍	금호어울림	711	24∼33
		오산시 가수동	늘푸른오스카빌	898	34
		용인시 기흥구 동백동	모아미래도1단지	838	24
		용인시 기흥구 중동	월드메르디앙	966	30∼44
	경남	김해시 진영읍	중흥S클래스	630	28∼33
	대전	동구 가양동	대주파크빌	670	24∼32
		유성구 관평동	테크노밸리운암네오미아	703	35∼49
			테크노밸리신동아파밀리에	922	29∼45
			테크노밸리한화꿈에그린	666	26∼45
			테크노밸리대우푸르지오	684	33∼45
	부산	연제구 거제동	월드메르디앙	1,156	33∼63
		해운대구 재송동	동부센트레빌	703	33∼45
			대림e편한세상	1,190	29∼46
	울산	중구 남외동	남외푸르지오	892	33∼46
	인천	남구 주안동	더월드스테이트	3,160	27∼48
	충북	청원군 오창면	이안오창	818	23∼44
3월	서울	서대문구 천연동	천연뜨란채	1,008	12∼34
	경기	의정부시 신곡동	한일유앤아이	700	20∼33
	대구	달서구 월성동	삼성래미안	760	33∼55
		북구 침산동	명성2차푸르지오	746	34∼55
	대전	유성구 반석동	호반리젠시빌스위트	607	43∼63
	부산	금정구 구서동	롯데캐슬골드2단지	1,926	24∼81
		금정구 구서동	롯데캐슬골드1단지	1,728	24∼45
		남구 용호동	일신프리빌리지2	710	25∼44
	강원	강릉시 입암동	이안강릉	914	34∼57
	충남	천안시 용곡동	동일하이빌1단지	706	33∼58
입주 시기는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:스피드뱅크

정임수 기자 imsoo@donga.com