[부동산특집]상가투자 ‘체크 포인트’ 아세요?

부동산 투자자들 사이에서 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 올해 들어 실물경기회복에 대한 기대심리와 아파트 가격의 하락세로 인해 투자자들이 수익형 부동산으로 몰리면서 상가 분양시장이 활기를 띠고 있는 것. 또 은퇴를 앞둔 중장년층에게 매달 일정한 임대료가 나오는 상가는 저금리 시대에 노후대비 재테크 상품으로 각광을 받고 있다.

부동산 전문가들은 상가에 투자할 때 △시행·시공업체는 믿을 만한지 부동산신탁과는 연계되었는지 확인할 것 △입지가 좋은 자리를 선점하고 임대가 완료된 상가를 분양 받고 △중개업소나 상인, 인근의 상가를 방문해 시세를 조사할 것 등을 강조한다.

한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “상가 투자는 본인 자본의 80% 선에, 20%는 예비자금, 융자는 30% 선이 적정하다”며 “지금 성업 중인지도 중요하지만 주변 개발호재, 상권인구 유입가능성 등 미래가치를 염두에 두면서 투자를 해야 된다”고 말했다. 상가전문정보제공업체인 한국창업부동산정보원과 함께 수도권에서 분양하고 있는 상가를 알아봤다.

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○ 서울 중심지 상가 3곳

GS건설은 서울 중구 충무로 4가에서 지하 7층, 지상 32층 2개동 규모의 주상복합 ‘남산센트럴자이’의 상가를 분양한다. 지하 1층∼지상 2층에 상업시설 68개 중 일부가 남았으며 지하철 3·4호선 충무로역, 2·5호선 을지로4가역이 인근에 있는 역세권 상가다. 상업시설은 3.3m²당 700만∼3500만 원에 전용률 58%로 인근의 상업시설보다 저렴한 편이다.

서울 강남구 삼성2동에 위치한 ‘삼성동 힐스테이트’ 아파트 2단지 내 상가도 분양 중이다. 삼성힐스테이트 단지는 1, 2단지 총 2100채가 입주하는 대규모 단지로 풍부한 고정배후 소비자를 확보하고 있다. 상가 앞에 버스정류장과 횡단보도가 있어 유동인구의 유입이 용이하다. 7호선 강남구청역 및 청담역과 인접해 있으며 개통 예정인 9호선 봉은역과 맞닿아 있다.

대우건설은 서울 송파구 신천동 ‘잠실 푸르지오 월드마크’에 들어서는 켄달스퀘어를 분양 중이다. 켄달스퀘어는 지하 1층∼지상 3층, 연면적 1만3000여 m² 규모로 서울 강남이나 잠실지역의 상가시세보다 크게 낮은 수준이란 평가다. 인근에는 제2 롯데월드와 향군타워가 들어설 예정이다.

○ 인천·경기 상가 3곳

㈜유스페이스는 경기 성남시 판교신도시 내 테크노밸리에서 상가 ‘유스페이스몰’을 분양한다. 유스페이스몰은 250여 점포가 다양한 테마로 구성된 매머드급 상가로 조성된다. 지하 1층은 디지털 수족관이, 3층은 유-헬스케어센터와 연계되는 전문 메디컬 존이 들어설 예정이다.

유진기업 건설부문은 경기 동탄신도시 내 중심상업지구에 유진마젤란 1층 상가 22개를 분양 중이다. 오피스텔 251실과 1층 상가로 구성된 유진마젤란은 상층부에 비해 점포수가 많지 않아 독점업종을 유치할 수 있다. 6월 말 준공 예정으로 주변 주상복합건물에 비해 입주가 한 달 정도 빨라 경쟁력 있는 업종 유치에도 유리하다.

대우건설은 인천 연수구 송도동에 위치한 ‘월드마크 송도’의 상업시설인 테라스가든 1, 2층을 분양중이다. 테라스가든이 위치한 송도국제업무지구에는 송도 컨벤시아, 65층 규모의 동북아 트레이드 타워 등이 있으며 40만 m² 규모의 센트럴파크, 송도국제학교, 글로벌캠퍼스 등이 인접해 있다.

황형준 기자 constant25@donga.com