[부동산 특집] 자족형 신도시 ‘분양불패’

《주택경기 침체가 장기화하고 있는 가운데 최근 분양시장에서는 ‘자족기능’을 얼마나 갖췄느냐가 분양 성패를 가르는 주요 요인으로 떠오르고 있다. 첨단 산업단지와 산학연구소 등이 들어서 지역 내에서 생산과 소비가 함께 이뤄지는 자족형 신도시가 침체된 분양시장에서도 ‘나 홀로 호황’을 누리고 있기 때문이다.
경기 수원 광교, 성남 판교 등이 대표적인 예. 멀리 나가지 않고도 집 주변에서 출퇴근과 자녀교육, 쇼핑 등을 한꺼번에 해결하기를 바라는 수요가 꾸준히 몰려 이들 지역은 거래가 활발하고 환금성도 높은 것으로 알려졌다.
부동산정보업체 스피드뱅크 이미영 팀장은 “자족기능이 부족해 시장 상황에 따라 집값이 오르락내리락하던 1기 신도시와는 대조적”이라며 “올해 하반기에는 판교, 광교를 비롯해 인천 검단, 세종시 등에서 이어지는 자족신도시 분양에 관심을 가질 만하다”고 말했다.》

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○ 성남 판교신도시

경기도가 3조8000억 원을 들여 조성하는 ‘판교 테크노밸리’에는 네이버, 네오위즈, 삼성테크윈, SK케미컬 등 첨단 기업 260개가 둥지를 튼다. 또 정보기술 관련 전문 대학원과 기능 훈련원 등이 들어서는 에듀파크까지 조성되면 산·학·연 시설을 두루 갖춘다.

판교신도시에서 15일 청약신청을 받은 ‘월든힐스’는 최고 14억 원에 이르는 고가 주택인데도 평균 11 대 1, 최고 688 대 1의 높은 청약경쟁률을 보였다.

판교 중심상업지구 알파돔과 맞닿은 C1-1블록에 들어서는 첫 주상복합아파트 ‘호반 베르디움’도 이달 분양에 나선다. 호반 베르디움은 신분당선 판교역을 둘러싸고 조성되는 판교중심상업지구와 가깝다. 판교에서도 교통망과 편의시설이 집중돼 선호도가 높은 동판교지역에 위치하는 데다 판교 분양아파트는 분양가 상한제 적용으로 분양가가 비교적 저렴해 수요자의 관심이 높을 것으로 예상된다.

○ 수원 광교신도시

수원 광교신도시에서는 56층 주상복합 5개동으로 구성되는 광교 최대의 테마형 복합 상업시설 및 주상복합단지 ‘에콘힐’을 비롯해 비즈니스파크가 조성된다. 에콘힐은 쇼핑몰, 주거 및 업무시설이 들어서는 곳으로 서울 코엑스와 같은 상업시설에 주상복합이 들어서는 형태다. 이 에콘힐 덕분에 인근 주택도 인기몰이를 하고 있다.

IS동서는 에콘힐과 비즈니스파크 주변 원천호수공원이 내려다보이는 B7블록에 타운하우스 242채를 10월 공급한다. 이 타운하우스는 국내 최초로 폭 6m짜리 대형 테라스를 마당처럼 사용할 수 있는 ‘테라스하우스’로 설계될 예정이다.

대광이엔씨는 광교신도시 A1블록에서 이달 중 분양을 앞두고 있다. 광교신도시의 서북쪽에 위치하며 남쪽으로는 북수원∼상현 도로, 영동고속도로가 지나고 용인∼서울 고속도로 이용도 쉬운 편이다. 모두 145채가 일반 분양되며 면적은 109m²로 꾸며진다.

○ 인천 검단신도시

정부는 최근 검단신도시 자족기능 강화방안을 발표하고 △비스타폴리스 △친환경에너지타운 △리버파크타운 △캠퍼스타운 △에듀파크 △중앙호수공원 △아시안게임체육공원 △도시지원시설 △트랜짓몰 △건강네트워크 등 10개 특화지구로 개발한다고 밝혔다.

이 중 특히 국내기업 본사가 입주하는 업무시설과 호텔, 업무지원센터, 복합환승센터가 연계된 역세권 복합단지 비스타폴리스가 인근 아파트의 신규분양과 시세 형성에 영향을 줄 것으로 기대되고 있다.

인천 서구 검단신도시에서는 진흥기업이 10월 검단2지구 21블록에 ‘검단 더루벤스’를 분양할 예정이다. 총 338채 규모이며 전용면적 84m² 단일 평형으로 구성돼 있다.

○ 충남 행복도시

6월 29일 행정중심복합도시의 수정안이 국회에서 부결됨에 따라 세종시는 중앙행정부처와 국책연구기관이 들어서는 과천과 같은 성격의 도시가 될 것으로 전망된다.

행정중심복합도시는 충남 연기군 남면, 금남면, 동면과 공주시 장기면, 반포면 일원에 72.91km² 규모로 조성된다. 지구 동쪽으로 경부고속철도와 경부선, 경부고속도로가, 서쪽으로는 대전∼당진 고속도로가 지나며, 청주공항이 24km 거리에 있다.

한국토지주택공사(LH)는 12월쯤 첫마을 A1, A2블록에서 전용면적 59∼149m²로 구성된 ‘첫마을 휴먼시아’ 1582채의 청약 신청을 받는다.

○ 대구·경북 경제자유구역 ‘이시아폴리스’

‘이시아폴리스’는 대구·경북경제자유구역에 패션을 테마로 해 조성되는 대구 최초의 복합신도시로 대구국제학교가 이곳에서 8월 개교한다. 롯데 프리미엄 아울렛과 CGV 등이 입점하는 대형 복합쇼핑몰인 ‘라이프스타일센터’도 내년 3월 문을 열 예정이며 스포비즈연구센터와 한국폴리텍 섬유패션대학 등도 들어선다.

포스코건설은 이시아폴리스에서 ‘이시아폴리스 더 샾’ 아파트 3600여 채를 분양할 예정이다. 지난달 이 중 1차분인 652채를 공급했으며 순위 내에서 공급물량의 40%가량이 청약 접수된 것으로 나타났다.

○ 부산 정관신도시

부산 기장군 정관면 일대 정관지구는 415만여 m² 에 조성하는 택지지구다. 개발제한구역(그린벨트)로 둘러싸여 자연환경이 좋은 데다 부산, 울산, 양산의 중간지점으로 동부산권의 정보·관광거점지역으로 개발된다.

2006년 완공된 120만1000m² 규모의 정관산업단지 분양이 완료돼 이르면 올해 말까지 입주가 완료된다. 인근에 중심상업지구와 학교 등 기반시설이 점차 자리를 잡고 있으며 원자력병원과 신세계 첼시 아울렛 등 주변 개발호재도 많다.

이 같은 분위기에 맞춰 하반기에는 ‘정관 동일스위트’ 아파트 1758채가 공급되며 ‘부산 정관2차 롯데캐슬’도 101∼148m² 911채의 새 주인을 찾는다.

나성엽 기자 cpu@donga.com