[마이홈]강남권 알짜 아파트 “눈에 띄네”

올해 2차 동시분양에 나왔던 서초동 ‘롯데캐슬 주피터’ 30평형은 청약 경쟁률이 1307 대 1까지 치솟기도 했다. 모델하우스 방문객들이 도우미의 설명을 듣고 있다. 사진제공 롯데건설

정부의 ‘8·9 주택시장 안정대책’으로 강남 재건축 시장이 크게 위축된 반면 강남에서 분양되는 새 아파트는 그 인기가 더욱 높아질 전망이다. 매번 수백 대 1의 경쟁률로 수요자들을 허탈하게 하지만 신규 분양아파트는 가장 안전한 내집 마련 방법이기 때문이다.

다음달부터 적용될 서울지역 아파트 분양권 전매 제한 조치도 강남권 분양아파트를 더욱 매력적으로 만드는 요인.

분양권이 당첨되면 반드시 계약을 해야 할 뿐 아니라 1년 동안 중도금까지 부어야 하기 때문에 확실히 웃돈(프리미엄)이 보장되는 곳이 아니라면 청약하기 망설여진다. 하지만 강남지역은 항상 수요가 공급을 초과하다보니 ‘아파트를 사 놓으면 가격이 오르는 지역’으로 통한다. 분양받기만 한다면 확실한 투자 수익을 보장받을 수 있다는 의미다.

문제는 매번 최고 기록을 갈아치우는 높은 경쟁률. 아파트 청약자 1000여명 가운데 1명꼴로 당첨되기 때문에 당첨 확률이 극히 낮다.

전문가들은 조합원들이 갖고 있는 분양권을 사는 방법을 적극 고려해 보라고 조언한다. 분양권 전매 제한 조치에서도 조합원 분양권은 제외된다. 강남에서 나오는 아파트는 대부분 재건축아파트이므로 재건축조합원 분양권은 쉽게 구할 수 있다.

앞으로 연내 강남권에서 공급될 아파트는 대략 13개 단지에서 5900여 가구 정도. 이 가운데 일반분양물량은 1400여 가구로 추정된다.

▽방이동 ‘신구 블레스밸리’〓신구종합건설은 송파구 방이동 교통안전관리공단과 송파자동차검사소 터에 43평형과 53평형 아파트 104가구를 짓는다. 모두 일반분양된다. 단지 주변으로 빌라 단독주택 등 저층 건물들이 있어 아파트 중간층 이상이면 탁 트인 조망권도 확보된다. 지하철 5호선 방이역까지 걸어서 5분 거리. 올림픽공원까지도 도보로 3분이면 도착한다. 인근에 방이초등학교, 방이중, 잠실여고, 가락고 등의 학교가 몰려 있다. 올 9월에 분양된다.

▽압구정동 ‘압구정 명가’〓대림산업이 강남구 압구정동 구정초등학교 바로 옆에 있는 현대사원아파트를 리모델링하는 아파트. 총 56가구로 모두 일반분양된다. 주변에 현대아파트 대단지가 형성돼 있고, 구정초등학교, 구정중고가 걸어서 2분 거리에 있다. 한강변과도 가까워 일부 층에서는 한강이 보인다. 지하철 3호선 압구정역이 도보 5분 거리에 있고 압구정로, 언주로, 올림픽대로에 진입하기도 편하다. 평형(81, 85평형)이 큰 게 단점. 이름은 아직 확정짓지 못했으나 ‘명가(名家)’란 표현은 넣을 예정이다. 9월에 분양하기로 확정지었다.

▽방배동 ‘롯데캐슬’〓롯데건설이 서초구 방배동 중앙아파트를 헐고 34∼64평형 337가구를 새로 짓는 아파트로 157가구가 일반 분양될 예정. 서쪽으로 동작동 국립묘지가, 북쪽으로 한강이 보인다. 지하철 4호선과 7호선의 환승역인 이수역이 승용차로 5분 거리. 서래, 방배초등학교, 방배중, 서문여중고 등의 학교와 가깝다. 10월 분양 예정.

▽도곡동 현대, 쌍용, LG건설〓강남구 도곡동 주공 1차를 재건축하는 아파트로 총 2968가구 가운데 약 518가구가 일반분양될 예정. 서울 5개 저밀도지구에서 재건축을 통해 처음 공급되는 아파트다. 지하철 3호선 도곡역이 걸어서 5분 거리. 남부순환로와 선릉로, 삼성로를 이용하기 편하다. 대치초등학교, 대도초등학교, 숙명여중고, 대청중, 단국대부속중고까지 걸어서 갈 수 있다. 11월 분양 예정.

박형준기자 lovesong@donga.com

올 하반기 서울 강남권 분양예정 아파트
분양시기	위치	총가구수(일반분양)	평형	건설업체	연락처(02)
9월	강남구 압구정동	56(56)	81, 85	대림산업	541-9600
9월	송파구 방이동	104(104)	43, 53	신구종건	599-3940
9월	강남구 청담동	196(20)	32∼64	대우건설	512-9636
9월	서초구 방배동	334(12)	미정	삼성물산	1588-3588
10월	서초구 방배동	183(103)	32, 42	이수건설	590-6569
10월	송파구 거여동	195(195)	36, 44	대우건설	2288-5567
10월	강남구 삼성동	144(64)	30∼45	롯데건설	3480-9325
10월	서초구 방배동	337(157)	34∼64	롯데건설	3480-9325
10월	서초구 서초동	70(70)	50∼60	대우건설	2288-5454
11월	서초구 서초동	164(62)	24∼46	대림산업	368-7438
11월	서초구 서초동	990(2)	28∼47	롯데건설	3480-9325
11월	강남구 도곡동	2,968(518)	27∼77	현대,쌍용,LG	746-2240
하반기	서초구 서초동	184(40)	42, 55, 61	LG건설	728-1932

분양시기는 회사 사정에 따라 변경될 수 있음. 자료:닥터아파트 (www.drapt.com)