[마이홈]새집 희소가치에 첨단기능 ‘시선집중’

‘8·9 주택시장 안정대책’ 발표 후 가장 혜택을 많이 받은 것 가운데 하나가 조만간 입주할 서울 강남권 아파트다. 하지만 기대심리가 가격이 이미 반영되기 시작한 상태여서 ‘묻지마 투자’는 절대 금물이다. 사진은 올 하반기부터 내년 상반기에 단계적으로 입주가 시작되는 도곡동 타워팰리스 전경. 동아일보 자료사진

‘8·9 주택시장 안정대책’ 발표 후 가장 혜택을 많이 받은 것 가운데 하나가 조만간 입주할 서울 강남권 아파트다. 이번 정부 대책의 초점은 재건축 대상 아파트나 입주한 뒤 가격이 급등한 아파트.

물론 분양권 거래가 활발하고 프리미엄도 높게 붙어 있는 아파트도 국세청 등의 감시 대상 리스트에 포함돼 있지만 조사행정 능력 등을 감안할 때 직격탄은 피할 가능성이 크다.

다만 하반기 이후 국내외 경제 전망이 불투명해진 상태에서 집값 거품도 꺼질 것이라는 전망이 잇따르고 있는 만큼 ‘묻지마 투자’는 절대 금물이다.

▽왜 입주 예정 아파트인가〓‘8·9 안정대책’의 핵심은 강남 일대에서 대대적으로 추진되고 있는 아파트 재건축을 최소화하겠다는 것. 이는 불가피하게 앞으로 강남에서 새 아파트의 공급 감소를 가져오고 입주 예정 아파트의 희소가치를 높인다.

기존 아파트보다 성능이 좋은 것도 입주 예정 아파트의 매력. 현재 강남권의 전체 아파트 가운데 15년 이상 된 아파트는 대략 40%에 가깝다. 이들 아파트는 모두 분양가를 규제받던 시절에 지어져 시설이 낡고 불편한 데다 평형 규모도 대부분 10∼30평형대여서 생활하기에 불편하다. 새 아파트는 다양한 첨단기능을 갖춘 데다 구석구석 서비스면적이 주어져 쾌적하다.

▽‘묻지마 투자’는 금물〓이 같은 장점에도 불구하고 입주 예정 아파트에 투자할 때는 신중해야 한다.

장점들이 고스란히 시세에 반영돼 가격이 오를 만큼 오른 상태이기 때문. 자칫 거품이 꺼지면서 손해를 볼 가능성을 배제할 수 없다.

강남권 부동산시장은 세무당국의 지속적인 관찰 대상이다. 또 정부는 강남 아파트의 기준시가를 수시 조정할 방침을 거듭 밝히고 있다. 그만큼 양도소득세 등과 같은 거래비용 부담이 늘어날 수밖에 없다.

입주 예정 아파트 가운데 상당수가 100가구도 안 된다. 따라서 아파트단지에 쇼핑시설 등 생활편익시설을 갖추기에는 한계가 있고 생활의 불편을 감수해야만 한다.

일부 지역은 심각한 교통난도 우려된다. 대규모로 재건축이 이뤄지면서 도로 등 기반시설의 수용능력을 넘어선 상태다.

▽이런 아파트를 주목하라〓10월 입주 예정인 도곡동 타워팰리스Ⅰ는 삼성물산이 강남구 도곡동에 짓는 국내 최고층 아파트 가운데 하나다. 42∼66층짜리 4개동에 35∼101평형 1297가구가 들어선다. 단지 주변에 숙명여고, 단대부고 등 명문학군이 위치해 있다. 단지 내 헬스장 수영장 독서실 게스트룸 골프연습장 등이 갖춰져 있다. 지하철 3호선 도곡역과 도보 2분 거리이다.

연말 입주할 청담동 대림은 언북초등학교 옆에 위치해 있는 영동, 성동연립 등을 재건축한 아파트로 총 271세대로 구성되어 있다.

이 아파트는 정보통신 1등급 아파트로 단지 내 녹지공간이 30%이상이 배치됐다. 삼성로 학동로 도산대로 영동대로 등에 쉽게 닿을 수 있고 지하철 7호선 청담역이 도보 3분 거리다.

연말 입주하게 될 역삼동 세방은 계몽문화센터 자리에 들어서는 아파트. 지하철 2호선 역삼역과 테헤란로 언주로 논현로 등을 이용할 수 있다. 주변에 개나리아파트 영동주공아파트 도곡주공아파트 등 대규모 단지 아파트들이 재건축될 예정이어서 주변 일대의 발전 전망이 밝은 편.

2003년 3월 입주 예정인 방배동 삼환까뮤는 상문고등학교 바로 옆에 위치한 세진, 미도 등의 연립을 재건축한 것. 남부순환로를 경계로 우면로를 볼 수 있다. 지하철 2호선 방배역이 걸어서 10분 걸린다. 신중초등학교 상문고등학교 등이 걸어서 통학할 수 있다.

2003년 5월 입주할 서초동 현대는 남부터미널 옆에 들어서는 주상복합아파트. 지하철 3호선 남부터미널역에서 걸어서 5분이 채 안 걸린다. 주변에 강남역 신세계백화점이 있고 옛 아크리스백화점이 대형 할인점으로 리모델링될 예정이어서 주거여건은 쾌적한 편. 예술의 전당, 서울고등학교 서초 중고등학교 등이 학군이다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

다음달부터 내년 상반기까지 입주 예정인 아파트
입주시기	위치	건설업체	평형	가구수	연락처(02)
2002년9월	서초구 잠원동	대주건설	31∼46	49	535-1921
	강동구 암사동	포스코개발	24∼42	134	427-4949
	강동구 명일동	형인산업개발	30∼31	103	420-6304
10월	서초구 방배동	신동아건설	60∼65	65	587-2011∼4
	서초구 잠원동	금호건설	32, 50	117	535-1921
	강남구 청담동	한신공영	30∼48	63	543-1212
	서초구 서초동	월드건설	49∼68	44	585-4525
	강남구 도곡동	삼성물산	35∼101	1,297	5080-114
	송파구 오금동	반석종합건설	25∼31	87	404-2020
11월	서초구 서초동	동원건설	31∼43	126	585-4525
	강동구 둔촌동	신동아건설	31, 39	53	478-4700
12월	강남구 청담동	대림산업	26∼49	271	543-1212
	강남구 역삼동	세방기업	22	48	566-9113
	강동구 성내동	코오롱건설	33∼41	78	474-4555
	강동구 암사동	동원건설	21∼32	106	427-7171
	강동구 길동	희훈종합건설	28∼32	102	555-8900
2003년1월	강동구 성내동	경보종합건설	22∼34	77	471-0585
2월	강남구 도곡동	삼성물산	29∼101	809	5080-114
	송파구 가락동	동궁종합건설	49	48	400-8945
3월	서초구 방배동	삼환까뮤	31, 45	30	587-2011∼4
	서초구 서초동	현대건설	26∼52	222	585-4525
	서초구 서초동	대우건설	14∼27	253	585-4525
4월	서초구 방배동	흥화공업	32∼47	161	587-2011∼4
	서초구 서초동	대림산업	14∼43	293	585-4525
5월	서초구 서초동	삼성물산	34∼50	1,129	594-7000
	서초구 서초동	롯데건설	62∼83	58	594-7000
	강남구 삼성동	우정건설	33∼45	40	545-9908
	서초구 서초동	현대건설	62∼102	645	585-4525
6월	강남구 삼성동	삼부토건	27∼38	67	3444-8480
	서초구 잠원동	두산건설	19∼35	49	535-1921

입주 일정은 각 회사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료:내집마련정보사 www.apt4u.co.kr