[마이홈]4분기 수도권 분양정보

‘하반기 분양 예정 아파트를 노려라.’

정부의 부동산 안정대책 발표 이후 집값 상승세가 주춤하고 있는 가운데 서울 등 수도권 지역에서 아파트가 대거 분양된다.

그 가운데에서도 서울에서 12월 분양 예정인 강남구 도곡동 1단지의 일반분양 518가구를 비롯해 마포구 상수동(67가구), 중구 신당동(174가구), 강동구 성내동(73가구) 등 7곳이 눈길을 끈다. 서울을 뺀 수도권에서는 최근 분양률이 높아지고 있는 인천지역과 경기 남양주시 덕소의 동부아파트(1630가구) 등이 관심 대상.

지하철 역세권이거나 대단지여서 안정적인 임대수입을 기대할 수 있고 환금성도 높을 것으로 기대된다. 부동산 전문가들은 4·4분기(10∼12월)에 분양 예정인 아파트에 적극 도전하라고 권한다. 기준시가 인상, 아파트담보대출 비율 축소 등 수요 심리를 위축시킬 만한 각종 대책들이 쏟아지고 있지만 원가로 공급되는 분양상품은 여전히 매력적이기 때문.

닥터아파트 곽창석 이사는 “특히 남양주시와 고양시 등 투기과열지구로 지정된 4개 지역은 최근 안정대책 발표로 청약경쟁이 낮아질 것으로 예상된다”면서 “내 집 마련을 위한 실수요자가 적극 공략할 만하다”고 지적했다.

▽서울〓하반기 분양 예정 아파트 가운데에서는 강남구 도곡동의 주공1차 재건축 아파트가 인기를 모을 것으로 예상된다. 현대건설 LG건설 쌍용건설이 공동으로 시공을 맡아 18∼25층 높이의 아파트 34개동을 짓는다. 평형별로는 △27평형 596가구 △34평형 914가구 △42평형 320가구 △44평형 686가구 △62평형 44가구 △77평형 22가구 등 모두 2968가구가 건설된다. 이 가운데 조합원분을 뺀 518가구가 일반분양된다.

비(非)강남 지역에서는 중구 신당동의 대우아파트, 은평구 불광동의 현대아파트, 도봉구 도봉동 삼성아파트 등을 주목할 만하다. 지하철역이 가깝고 일반분양 물량이 많기 때문.

불광동 현대아파트는 10층짜리 18개동으로 총분양 658가구 중 343가구가 일반분양된다. 지하철 3, 6호선의 환승역인 불광역이 걸어서 5분 거리다.

도봉 삼성아파트는 도봉산을 거실에서 바라볼 수 있다는 게 장점이다. 다만 국철 의정부선이 너무 가까워 열차의 소음이 우려된다.

신당동 대우아파트는 24∼51평으로 평형이 다양하고 지하철 5, 6호선 환승역인 청구역까지 걸어서 4분 거리다.

▽서울을 제외한 수도권〓생활기반시설이 고르게 갖춰질 택지개발지구에서 공급될 아파트를 노리는 게 좋다. 또 1가구 2주택자 또는 실수요자가 아닌 투자자라면 가급적이면 투기과열지구로 지정된 곳은 피하는 것이 좋다.

분양물량이 많고 서울로 출퇴근이 쉬운 아파트로는 고양시 가좌동의 벽산아파트와 파주시 금촌2지구의 주공그린빌을 꼽을 수 있다. 일반분양이 각각 1993, 2535 가구로 하반기 분양 아파트 중 최대 규모. 특히 파주 금촌지구는 2006년 개통을 목표로 복선전절화 공사가 진행 중인 경의선 파주역이 가깝다.

10월 중 928가구를 분양하는 하남시 덕풍동의 LG빌리지는 주변이 개발제한구역(그린벨트)이어서 주거환경이 쾌적할 것으로 기대된다. 현재 43번 국도를 8차로로 늘리는 확장공사를 하고 있어 입주할 때쯤에는 교통여건도 좋아질 전망. 구리시 인창동의 대림아파트는 637가구로 단지 규모가 작은 편이지만 주변 일대가 대규모 아파트단지인 데다 LG백화점, 롯데쇼핑 등이 가깝다.

서울시 역세권 분양예정 아파트(자료:닥터아파트)
위치	건설업체	평형	가구수 (일반분양)	분양예정	문의(02)
마포구 상수동	두산건설	31	257(67)	9차 동시분양 (10월7일)	501-4004
강동구 성내동	삼호	23,25,32,73	152(73)	10차 동시분양	2170-5068
중구 신당동	대우건설	24,32,42,51	462(174)	11차 동시분양	2288-5454
강남구 도곡동 1단지 재건축	현대건설 LG건설 쌍용건설	27∼77	2968(518)	11차 동시분양	3480-9191
은평구 불광동	현대건설	31,40,43	658(343)	11차 동시분양	746-2771
마포구 공덕동	삼성물산	24,32,42	596(미정)	12월 말 예정	1588-3588
도봉구 도봉동	삼성물산	23,31,40	434(308)	12월 말 예정	1588-3588

수도권 유망 분양예정 아파트(자료:닥터아파트,내집마련정보사)
위치	건설업체	평형	일반분양	분양예정	문의(02)
하남시 덕풍동	LG건설	23,32,45	928	10월	728-2460
남양주시 호평지구	한라건설	24,32	800	10월	3434-5769
용인시 죽전지구	동원개발	34,46,52	705	10월	031-713-0330
고양시 가좌동	벽산건설	24∼55	1993	10월	767-5362
의정부시 금오지구	풍림산업	31	606	10월	528-6424
부천시 송내동	대우건설	23,52	1010	10월	2288-3883
파주시 금촌 2지구	주택공사	20∼32	2535	10월	3416-3561
남양주시 도농동	롯데건설	25,35,44	400	11월	3480-9225
남양주시 덕소	동부건설	32,43	1630	11월	3484-2261
구리시 인창동	대림산업	32,43	637	11월	3480-9191

김창원기자 changkim@donga.com