[마이홈]용인 對 양주 ‘분양一戰’

하늘에서 내려다 본 경기 용인 동백지구 전경. 5-6월 중 이곳에서는 모두 1만1400여가구의 아파트가 공급된다.동아일보 자료사진

‘분양시즌’의 꽃은 단연 서울을 제외한 수도권. 서울은 물량이 한정돼 있고 지방은 청약열기가 수도권만 못하다.

올해 5, 6월 경기도와 인천에서 나오는 아파트는 58개 단지, 3만1081가구에 이른다. 지역별로는 △용인이 16개 단지, 1만1418가구 △남양주 10개 단지, 4213가구 △인천 4개 단지, 1853가구 △동두천 2개 단지 1052가구 등이다.

경기도에서 공급되는 아파트의 장점은 전원형이라는 것. 난개발로 주변 환경이 악화됐다고는 하지만 아직까지는 풍부한 녹지공간을 자랑하고 있다. 1000가구 이상의 대단지가 많다는 것도 특징. 단지 규모가 크면 각종 편의시설이 풍부하게 갖춰질 가능성이 높다.

반면 교통여건은 최대의 약점. 서울 출퇴근을 염두에 둔 소비자라면 신중하게 선택해야 한다. 지역별 아파트를 소개한다.

▽용인, 아파트 보급창고=용인은 1990년대 말부터 수도권 주택공급을 도맡다시피 해온 곳이다. 특히 올해는 동백지구에서 분양이 예정돼 있어 소비자들의 관심을 끌고 있다.

동백지구는 신갈분기점에서 영동고속도로 쪽으로 4㎞가량 떨어진 구성읍 동백리와 중리 일대 100여만평에 조성된다. 이곳에서 나오는 아파트는 총 1만4677가구. 이 가운데 6월 중 8843가구가 우선 공급된다.

도로망 확보 문제를 놓고 용인시와 한국토지공사, 건설회사들이 줄다리기를 벌이다 분양이 당초 일정보다 7개월 이상 늦어진 만큼 교통여건은 상당히 개선될 것으로 보인다.

동백지구에서 용인 죽전지구를 잇는 4차로가 신설된다. 동백∼삼막골간 2차로를 6차로로 확장하며 성남시 분당신도시 오리역에서 용인시 기흥읍을 잇는 지하철도 건설될 예정이다. 용인에버랜드까지 통하는 경전철 건설계획도 잡혀 있다.

이번에 분양에 나서는 건설회사는 한라건설 신영, 동일토건, 대원, 한국토지신탁 등. 한국토지신탁이 내놓는 아파트는 29∼46평형 2110가구로 단일 단지로는 동백지구에서 가장 크다. 신영도 39∼55평형 590가구, 한라건설은 33, 46평형 894가구를 내놓는다.

용인시는 투기과열지구로 지정돼 있다. 따라서 동백지구 아파트도 전용면적 25.7평 이하 물량의 절반이 무주택 가구주에게 우선 분양된다.

또 입주자 모집 공고일 기준 5년 안에 아파트를 분양받은 적이 있는 사람과 1가구 2주택자는 1순위 청약에서 제외된다. 분양권 전매도 중도금을 2번 이상 내고 분양받은 지 1년이 지나야 가능하다.

▽양주의 실험=한동안 신규 공급이 없었던 양주군에서 대단지 아파트가 나온다. LG건설은 5월 초 양주군 삼숭리에서 3653가구를 분양한다. 20∼30평형대가 전체 가구 수의 90% 이상이다. 입주는 2005년 10월. 분양가는 평당 400만원 선으로 용인의 절반 수준이다. 중도금 무이자로 융자해준다.

건설업계가 LG건설의 양주군 분양에 주목하는 이유는 ‘분양 불모지’였던 곳이 ‘기회의 땅’으로 바뀔지가 이번에 결정될 수 있기 때문. 용인 등 수도권 남부지역은 땅값이 오를 대로 올라 있는데다 교통여건도 포화상태에 달했다. 따라서 LG건설이 이번 분양에서 선전(善戰)을 한다면 수도권 분양시장의 판도 변화도 가능하다는 게 전문가들의 전망이다.

반면 예상보다 저조한 분양실적이 나온다면 수도권 주택시장의 남부 편중 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다.

▽기타 대단지=대우건설이 안산시 고잔동에 분양하는 34∼68평형 1337가구도 관심거리. 대우건설이 그간 이 지역에 분양한 아파트 대부분이 3000만원 이상 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 이번 단지는 규모는 크지만 지하철(4호선 고잔역)이 다소 먼 게 흠이다.

우미건설이 평택시 장당지구에 선보이는 아파트 921가구도 주목을 끌고 있다. 분양가가 평당 500만원 선으로 비교적 싼데다 내년 경부선 복선화 공사가 끝나면 교통여건이 좋아질 전망이다. 충청권과 가까워 행정수도 이전에 따른 수혜지역으로 평가받고 있다.

시흥시 월곶지구 ‘풍림 아이원 3차’ 560가구는 단지 규모는 작지만 바로 옆에 있는 1차와 2차, 조만간 나올 4차를 포함해 5500여 가구의 미니신도시로 조성되는 지역에 있다.

이번 3차는 24∼44평형으로 구성된다. 남서쪽은 바다, 남동쪽으로는 녹지(본향산)를 바라볼 수 있게 설계했다. 서해안고속도로 월곶IC까지 차로 2분이면 닿는다.

5, 6월 경기 인천 분양 아파트
건설회사	위치	평형	가구수	연락처
대아건설	안산시 원곡동	23∼45	1,370	02-2210-0708
계룡건설산업	용인시 포곡지구	32	490	042-480-7236
LG건설	하남시 덕풍동	23∼46	875	02-728-2083
고려산업개발	남양주시 오남리	33∼50	320	02-6363-1249
*대한주택공사	인천 삼산지구	32	1,500	031-738-3114
동익건설	고양시 고양동	26, 35	456	02-359-1311
청광건설	남양주시 마석지구	25, 33	760	02-3461-6395
쌍용건설	남양주시 퇴계원	23∼45	400	02-3433-7800
유진기업	남양주시 평내지구	34	106	02-439-6734
대주건설	남양주시 평내지구	26, 33	606	031-552-8118
금호건설	남양주시 평내지구	33, 46	672	02-6303-0813
우림건설	남양주시 호평동	32	293	02-523-1565
쌍용건설	남양주시 호평동	32, 45	112	02-3433-7829
*대한주택공사	남양주시 호평지구	21, 24	496	1588-9082
건영	남양주시 화도읍	24, 32	445	031-511-1055
풍림산업	남양주시 화도읍	25∼39	763	02-528-6429
현진종건	동두천시 생연지구	35∼56	628	031-442-6380
현대산업개발	동두천시 송내지구	35∼48	424	02-2008-9264
진흥기업	성남시 단대동	32	size=2>180	02-772-1315
포스코건설	성남시 분당구 정자동	32∼48	378	02-566-5177
코오롱건설	성남시 수정구	미정	40	02-3677-6306
진흥기업	성남시 야탑동	32	150	02-772-1315
우림건설	수원시 고색동	25, 32	498	02-3488-4433
풍림산업	시흥시 월곶동	24∼44	560	031-433-0077
대우건설	안산시 고잔동	34∼68	1,337	031-414-7799
LG건설	양주군 양주읍	24∼45	3,653	031-837-5000
한국토지신탁	용인시 동백지구	29∼46	2,110	02-3451-1264
계룡	용인시 동백지구	30, 34	571	042-480-7236
동보주택	용인시 동백지구	33∼47	483	031-716-0114
한라	용인시 동백지구	33, 46	894	02-3434-5769
서해종합건설	용인시 동백지구	33∼44	1,563	031-718-8855
동일토건	용인시 동백지구	33∼45	727	031-712-0009
현진종건	용인시 동백지구	39∼46	285	031-442-6380
신영	용인시 동백지구	39∼55	590	02-6001-2534
대원	용인시 동백지구	42, 50	434	02-360-5400
*모아종건	용인시 동백지구	미정	1,186	062-606-1088
대방건설	용인시 성복동	33∼57	620	031-957-7988
태영	용인시	32	260	02-3270-6814
*광명주택	용인시 죽전동	25	299	062-511-6600
*모아종건	용인시 죽전지구	4	240	062-606-1088
*금강주택	용인시 죽전지구	25	120	02-565-1314
신안	용인시 하갈리	32, 44	1,036	02-3467-1012
건영	의정부시 용현동	24, 34	223	02-369-7549
태평주택	인천 서구 경서동	24, 33	560	032-437-1116
가이아건설	인천 서구 경서동	24, 34	560	032-437-4362
현대산업개발	인천 송도신도시	33∼91	616	032-437-9666
우미종건	평택 장당지구	31, 34	921	0505-729-1712
*대한주택공사	포천군 송우지구	20∼33	1,803	1588-9082

고기정기자 koh@donga.com