[마이홈]실수요-안정투자 “6월 아파트 잡아라”

부동산투자 환경이 하루가 다르게 급변한다. 이런 때에는 환금성과 안정성을 최우선으로 하는 투자전략이 좋다. 이런 측면에서 ‘0순위’ 부동산투자 상품은 역시 아파트이다. 아파트만큼 수요가 끊이질 않는 상품은 없기 때문이다. 사진은 6월부터 아파트가 대대적으로 공급될 경기 용인 동백지구 전경. 동아일보 자료사진

‘실수요자나 안정적인 투자를 선호하는 투자자라면 6월을 노려라.’

정책 당국자도 혼란스러워 할 정도로 많은 부동산정책이 쏟아지고 있다. 이에 따라 부동산시장 투자 환경도 하루가 다르게 바뀌고 있다.

이런 때 성급히 투자했다가 투자금이 묶이는 곤욕을 치를 가능성이 크다. 따라서 환금성을 최우선으로 하는 투자전략이 필요하다.

이런 점을 감안한다면 아파트가 역시 ‘0’순위 투자 상품이다. 아파트만큼 수요가 끊이질 않는 상품은 없기 때문이다.

6월 중 수도권에서 선보일 아파트는 모두 3만904가구. 올 들어 월별 공급 물량 가운데 최대이다. 이 가운데 일반 분양분은 2만9467가구에 이른다.

수도권 이외의 지방에서 나올 물량도 적잖다. 총 물량은 2만8856가구고 일반분양분도 2만7773가구에 이른다.

따라서 옥석(玉石)을 가리는 안목만 갖춘다면 좋은 아파트를 고를 기회는 충분하다.

▽주목할 만한 아파트=관심을 가질 만한 ‘0’순위 지역은 경기 용인시다. 부동산정보업체 ‘내집마련정보사’에 따르면 죽전동과 하갈리, 죽전택지지구, 동백택지지구 등지에서 7500여가구가 분양될 것으로 집계됐다. 특히 친환경적인 단지 설계에 분당신도시와의 근접성 때문에 큰 관심을 불러 모았던 동백지구에서 나올 아파트를 주목할 필요가 있다.

파주시청 인근에 들어설 금촌지구의 ‘풍림 아이원(563가구)’도 관심 대상. 단지 바로 옆에 주택공사에서 공급한 아파트 5323가구의 건설공사가 한참 진행 중이다. 주변이 대단위 아파트단지로 바뀐다는 의미다. 게다가 최근 파주 신도시 건설 예정지로 지정된 곳과 가까워 발전 전망도 밝다.

인천 부평구 삼산 1지구에서 대한주택공사가 작년에 이어 아파트(1622가구)를 분양한다.

서울외곽순환도로, 제1·2경인 고속도로 등을 이용해 여의도 등 서울의 서부권 및 수도권 다른 지역으로 오가기가 쉽다.

지방에서는 행정수도 이전에 따른 개발기대심리로 인기가 높은 대전에서 많은 물량이 공급된다. 특히 대덕 테크노밸리에서 쌍용건설(498가구) 신동아건설(927가구) 대우건설(684가구) 한화건설(666가구) 등이 집중 공급할 예정이어서 관심을 끈다.

최근 아파트 재건축이 활발하게 진행되고 있는 부산과 대구에서도 각각 9052가구와 2650가구의 아파트가 분양된다.

광주에서는 신창지구에서 호반건설이 29∼35평형 아파트 1933가구를 공급할 예정이다.

▽투자 포인트=정부의 초강력 부동산안정대책이 쏟아지고 있다. 투자 환경이 급변하고 있다는 얘기다. 안전하고 환금성 높은 상품이 아니라면 투자에 신중해져야 한다는 얘기다.

무리하게 대출을 받아서 투자하는 ‘만용’은 버려야 할 때다. 분양금의 70% 정도를 자기 자금으로 충당할 수 없다면 아예 포기하는 게 현명하다.

만약 중도금 대출을 받는다면 원금과 이자를 어떤 식으로 갚아나갈 것인지에 대한 확실한 계획을 먼저 세워야 한다.

지하철 역세권, 대규모 부동산개발사업, 도로 신설 등과 같은 확실한 호재가 있는 곳을 고르는 안목도 갖춰야 한다.

이런 곳이더라도 분양권 불법 거래를 기대하고 무리한 투자를 하는 것은 절대 금물이다. 시장 환경이 급변하면서 부동산시장이 급랭할 경우 거래시장 자체가 형성되지 않을 수도 있기 때문이다.

경기 인천지역 6월 공급분
위치	건설회사	단지규모	평형	일반분양	연락처
용인시 죽전동	우림건설	371	32	371	02-523-1565
용인시 죽전지구	모아주택산업	252	24	252	062-606-1077
	금강주택	120	25	120	02-565-1314
	광명주택	299	25	299	062-511-6600
용인시 하갈리	신안	1036	32,44	1036	02-3467-1012
용인시 동백지구	한라건설	894	33,46	894	02-3434-5777
	서해종건	1587	33∼47	1587	031-718-8855
	한국토지신탁	2110	28∼46	2110	02-3451-1264
	모아건설	846	24	846	062-606-1088
파주시 금촌2지구	풍림산업	563	37,46	563	02-528-6429∼30
남양주시 마석지구	신명종건	666	25,34	666	02-594-3533
남양주시 퇴계원	쌍용건설	635	23∼45	635	02-3433-7839
남양주시 마석지구	청광,보미	760	25,33	760	02-3461-6395
화성시 발안지구	우림건설	940	28,32	940	02-523-1565
하남시 덕풍동	LG건설	875	23∼46	875	02-728-2083
오산시 원동	대우건설	828	32	828	031-221-8778
시흥시 월곶지구	풍림산업	700	24∼44	700	031-433-0077
성남시 정자동	포스코건설	378	32,47	378	02-3457-2635
포천군 송우지구	대방건설	650	32∼57	650	031-908-0155
안산시 고잔지구	대우건설	1320	34∼68	1320	031-414-7799
오산시 가수동	늘푸른주택	897	34	897	031-202-0404
의정부시 신곡1동	한일건설	691	21∼33	267	02-527-7262
인천 삼산1지구	대한주택공사	1622	33	1622	032-511-6012∼4
인천 검단동	우림건설	429	24,32	429	02-523-1565
인천 석남동	우림건설	292	24∼33	156	02-523-1565

지방 대도시 6월 공급분
위치	건설회사	단지규모	평형	일반분양	연락처
대전 가양동	대주건설	670	24∼32	670	062-231-2658
대전 복수지구	금성백조	463	35∼49	463	042-242-2002
대전 홍도동	신동아건설	679	25,32	679	02-7907-148
대전 대덕테크노밸리	쌍용건설	498	33,35	498	02-3433-7777
	신동아건설	927	29∼45	927	02-7097-148
	대우건설	684	33∼45	684	042-471-0100
	한화건설	666	25∼43	666	02-729-4376
대구 동서변동	월드건설	902	24∼47	902	02-3779-0247
대구 신암동	건영	748	20∼4	30	053-744-5300
대구 범어동	유림건설	1000	30∼100	700	053-754-6100
부산 양정동	대원	882	38∼50	882	051-556-8383
부산 용호동	SK건설	3300	34∼90	3300	051-702-5100
부산 재송동	동부건설	703	33∼45	703	051-746-3900
부산 다대동	우림건설	1197	24∼49	1197	02-523-1565
부산 낙민동	한일건설	1037	25∼48	1037	02-527-7256
광주 신창지구	호반건설	1933	29∼35	1933	062-380-7751

황재성기자 jsonhng@donga.com