[마이홈]강남 용산 마포…서울 노른자위 ＂군침도네＂

가을 분양철을 맞아 서울 강남 용산 마포 등 노른자위 땅에 1500여가구의 아파트와 주상복합이 일반에 선보인다.

9월 5일 정부가 내놓은 부동산 안정대책으로 서울 강남권의 재건축 대상 아파트 값은 진정 조짐을 보이고 있다.

반면 새로 분양하는 아파트에 대한 수요자들의 관심은 되레 높아졌다. 재건축에 대한 규제로 서울 요지의 아파트를 공급받기가 더욱 어려워졌기 때문이다.

▽분양가, 환금성 꼼꼼히 분석해야=서울 강남권이나 용산구 마포구 정도라면 입지 여건은 웬만큼 검증된 곳이다.

인기지역이므로 분양가격이 매우 높다는 점을 고려해야 한다. 강남 서초구에서는 평당 분양가격이 2000만원에 육박한다.

주변 아파트에 비해 지나치게 분양가격이 높고 로열층을 분양받기 어렵다면 청약에 신중해야 한다.

주상복합아파트는 300가구 미만 규모이고 전용률이 높다면 일단 관심을 가질 만하다.

300가구 미만이면 분양권 전매를 할 수 있는 것이 장점. 굳이 투자 목적이 아니더라도 언제든지 팔수가 있어 자금을 효율적으로 이용할 수 있다.

주상복합의 전용률은 75% 이상이면 양호하다. 상가 오피스텔 아파트 등이 한 건물로 이뤄진 곳은 전용률이 떨어지기 쉽다.

주변에 대형 건물이 있을 때는 옆 건물에서 아파트(주상복합) 내부가 보이지 않는지 확인해야 한다. 바로 옆 건물에서 내부가 보인다면 사생활을 보호받기 어렵다.

▽재건축 중대형 단지 주목=노른자위 땅일수록 1개동으로 이뤄진 ‘나홀로 아파트’가 많다. 땅이 부족한 까닭이다.

이 때문에 기존 아파트단지를 재건축해 들어설 중대형 아파트가 매력적이다.

강남구 역삼동 영동주공3단지를 재건축한 ‘대우 푸르지오’는 청약경쟁이 치열할 전망이다. 주변이 아파트촌인 데다 10개동 738가구로 비교적 단지규모가 크기 때문이다.

일반 분양물량은 모두 24평형으로 11월 초 서울 10차 동시분양 때 공급할 예정이다.

강남구 삼성동 영동삼익아파트를 재건축하는 롯데캐슬도 관심거리. 33평형 이상 중대형 평형으로 구성되며 일반분양 가구수는 39가구.

10월 초 9차 동시분양에 선보일 논현동 대림 ‘e편한세상’(삼호 시공)과 한화 ‘꿈에그린’은 리츠칼튼 호텔 건너편에 나란히 들어선다.

두 곳 모두 연립주택을 재건축해 1개동짜리 아파트로 건립된다. 주변은 단독주택들이 밀집돼 있다.

단지 규모는 작지만 주변 교통여건은 양호하다. 봉은사로에서 걸어서 1분이면 닿을 수 있고 경부고속도로 강남대로 테헤란로 등도 가깝다.

지하철역까지는 10분 정도 걸린다.

논현 e편한세상은 63가구 가운데 28가구가 일반에 공급되고 한화 꿈에그린은 70가구 중 조합원분을 제외한 38가구가 분양된다.

남광토건이 송파구 오금동에 짓는 ‘쌍용스윗닷홈’은 2차분으로 올 8차 동시분양 때 공급된 1차분과 붙어 있다.

올림픽공원 오금공원 등 주변에 녹지가 많고 지하철5호선 방이역까지 걸어서 5분이면 갈 수 있다.

▽노른자위 주상복합도 투자포인트=10∼11월 서울에서 공급될 주상복합 중에서는 용산구 한강로 대우 ‘센트럴파크’와 광진구 노유동 삼성 ‘트라팰리스’가 주목받고 있다.

센트럴파크는 옛 세계일보 터에 들어선다. 643가구의 대형 주상복합아파트로 중대형 평형으로 구성된다.

경부고속철도 용산역사가 가까워 주변의 개발 잠재력이 높고 교통여건도 빼어나다. 부지의 40%를 공원 등 녹지공간으로 만든다.

트라팰리스는 오피스텔 등 상업부문과 주상복합아파트가 별도 동으로 건립된다. 단지 규모도 분양권 전매를 할 수 있으면서도 너무 작지 않아 적당한 편. 지하철 7호선 뚝섬유원지역까지 걸어서 2분이면 갈 수 있다. 40평형대 주상복합의 평당 분양가는 1300만∼1400만원선.

1-, 11월 서울 주요 지역 분양 예정 아파트
업체	위치	분양평형	총 가구수(일반분양)	특징	문의(02)
롯데건설	강남구 삼성동	33∼64	119(39)	영동 삼익 재건축	3480-9259
대우건설	강남구 역삼동	24,31	738(38)	영동주공3단지 재건축	3452-9707
삼호	강남구 논현동	33∼50	63(28)	리츠칼튼호텔 맞은편1개동 아파트	525-6471
한화건설	강남구 논현동	26	70(38)	〃	3663-8858
이수건설	서초구 방배동	42∼63	35(35)	전 가구 일반분양	590-6599
대림산업이수건설	서초구 방배동	70717483	75305730	전 가구 일반분양대형 평형	2011-7833
남광토건	송파구 오금동	52	43	9월 분양한 1차분에 이은 2차분	3433-7700
대우건설 △	용산구 한강로	45∼67	643	옛 세계일보 터	2288-5454
삼성건설 △	광진구 노유동	32∼6423∼42	11740(O)	주상복합과 상업시설 2개 동으로 분리 건립	445-2001
동양고속건설 △	강남구 논현동	33∼8117∼45	60164(O)	옛 나산백화점 옆	3420-9526
신영 △	강남구 논현동	78,79	39	대형 평형 아파텔(아파트형 오피스텔)	6001-2000
동양고속건설 △	서초구 서초동	22∼42	60	분양시기 미정	3420-9526

△는 주상복합이며 ○는 오피스텔임. 총 가구수에 ()가 없는 것은 전체가 일반분양 물량

자료:닥터아파트, 해밀컨설팅 및 각 업체

이은우기자 libra@donga.com