[마이홈]서울 내달 분양하는 곳 ‘꼭 원하는 곳’ 선별 청약

10월에 강남 서초 송파 용산 마포구를 제외한 서울지역에서는 9차 동시분양을 통해 7개 단지에서 아파트 334가구가 일반분양될 예정이다. 전반적으로 투자 가치보다는 주거 여건에 초점을 맞춘 실수요 위주의 청약이 추천되고 있다.

한편 주상복합 및 오피스텔은 14개 지역에서 2202가구가 공급된다. 단지 규모가 300가구 이상인 곳도 있으나 법 개정 이전에 사업 승인을 받았거나 가구 수 조정이 예정돼 있어 분양권 전매 제한을 받는 곳은 없다.

주택시장의 차별화가 갈수록 커지고 있다. 청약률과 분양률이 다른 경우도 많다. 현장에 가서 주거여건을 살펴보고 인근아파트 시세와 분양가를 비교해보는 것이 바람직하다.

:아파트: ▽신대방동 신동아파밀리에=지하철 2호선 신대방역까지 걸어서 5분, 인근 초중고교까지는 7분이면 닿는다. 단지 동쪽에 보라매공원이 붙어있다. 분양가는 롯데낙천대 보라매파크빌 등 주변 기존아파트의 로열층 수준.

▽미아동 SK북한산시티=재작년 12월 입주를 마친 단지의 잔여물량. 단지 안에 초중학교가 있다. 4호선 미아삼거리역까지 차로 10분. 역사 근처에 신세계 현대백화점이 있다. 9월말 현재 2000만원선의 시세차익이 기대된다.

▽창동 신도브래뉴2차=단지 뒤에 초안산이 있고 남서쪽으로는 우이천이 흐른다. 4호선 쌍문역, 1호선 월계역까지 차로 10분. 분양가는 34평형 기준으로 인근 흥화브라운빌보다 3000만∼4000만원 비싸다. 중도금 무이자 대출 실시 예정.

▽길동 이룸아파트=5호선 길동역까지 걸어서 3분. 주택 밀집지역으로 조용한 편이나 진입로가 다소 좁다. 천호역 상권과 강동성심병원까지 차로 5분 걸린다.

▽신월동 탑건진선미=5호선 화곡역까지 차로 2∼3분 걸린다. 인근 초중고교까지 걸어서 5분. 김포 부천 여의도 방향 진입로가 가깝다. 분양가는 다소 높은 편. 공정의 70∼80%를 마친 상태로 분양된다. 입주 시기는 2004년 4월말로 빠른 편.

▽중계동 극동미라주1차=인근 초중고교는 걸어서 5분, 4호선 상계역, 7호선 중계역은 차로 5분이면 닿는다. 32평형 기준 분양가가 인근 아파트 시세와 비슷하다.

▽중계동 극동미라주2차=불암산자연공원이 가까이 있다. 4호선 상계역까지 걸어서 5분. 단지 근처에 초중고교가 있다. 분양가는 인근 청암3단지에 비해 높다.

:주상복합 및 오피스텔: ▽광진구 노유동 트라팰리스=지하 3층∼지상 29층 2개 동이 남향으로 배치된다. 분양가는 미정이나 40평형 이상은 평당 1300만∼1400만원가량이 될 전망. 강변북로 청담대교가 가깝고 7호선 뚝섬유원지역까지 걸어서 2분. 한강공원이 가깝고 대부분 층에서 한강이 내다보인다.

▽구로동 남광토건 쌍용플래티넘=아파트 38평∼45평형 155가구, 오피스텔 17평∼36평형 64가구. 2호선 대림역과 1호선 신도림역까지 걸어서 7분. 남부순환도로, 경인로, 서부간선도로 진입로가 가깝다.

▽서초동 동양고속건설 KT동양파라곤=지하 3층∼지상 15층 1개동 규모. 아파트 22∼42평형 60가구, 오피스텔 27∼31평형 60가구로 구성됐다. 강남역까지 걸어서 3분. 강남대로와 테헤란로 역삼로가 가깝다. 주변에 초중고교와 편의시설이 많다.

▽순화동 포스코 더샵=지하 5층∼지상 27층짜리 1개동. 14∼33평형 주상복합 137가구와 17∼25평형 오피스텔 339가구. 분양가는 1100만∼1200만원 선. 서소문로와 의주로에 인접해 있다. 1호선 시청역까지 걸어서 3분. 녹지공간을 확보하고 옥상정원을 조성하는 등 친환경적으로 설계됐다.

▽하월곡동 현대=32∼39평형 주상복합 300가구와 17∼35평형 오피스텔 24가구. 9월 말 현재 설계변경중. 4호선 길음역까지 도보로 3분. 종암 미아 월계로가 가깝고 5분 안에 내부순환도로에 진입할 수 있다. (도움말: 닥터아파트 김광석 팀장, 스피드뱅크 강현구 팀장)

서울지역(일부) 아파트 9차 동시분양 현황
위치	시공사	단지규모용적률(%)	평형	일반분양가구 수	분양가(만원)	입주 예정	인근아파트 시세(분양권 시세)
강북구미아동1353	SK건설982-6386	16∼25층54개동5327(28)274%	24	3	17,500	바로 입주	미아동SK북한산시티24평형16,000∼19,00033평형25,000∼25,50043평형35,500
			33D	8	22,200
			33C	7	22,500
			33B	1	21,000
			33A	1	21,500
			43	8	32,000
도봉구창동500-2	신도건설999-5365	13∼17층2개동213(83)313%	24C	16	16,000	2005.10	창동흥화브라운빌33평형20,000∼21,000
			34A	53	24,900
			34B	14	23,000
노원구중계동31-6	극동건설951-5200	11∼15층1개동49(49)298%	30	1	21,800	2005.1	중계동금호타운38평형21,000∼24,500
			31	1	22,770
			33A	25	24,250
			33B	22	24,520
노원구중계동158-1	극동건설951-5200	8∼15층1개동86(86)240%	33A	16	26,100	2005.3	중계동청암3단지 32평형(분양권)22,000∼25,000
			33B	12	24,710
			33C	26	26,300
			33D	29	25,700
			50	2	36,200
			51	1	36,630
양천구신월동55-3	탑건종건479-3504	12∼14층1개동78(29)249%	32C	1	24,680	2004.4	신월동신도브래뉴2차34평형(분양권)22,000∼24,000
			32B	1	24,600
			31	22	24,570
			32A	1	24,830
			28	4	22,370
동작구신대방동471-3	신동아건설709-7303	12∼13층2개동105(37)252%	31	29	35,940	2005.6	신대방동롯데낙천대30평형30,000∼39,50039평형41,000∼49,000
			41	8	47,030
강동구길동239	예전건설489-5170	10층1개동62(22)249%	26	7	24,458	2004.10	길동 청원파크빌18평형(분양권)15,214∼26평형(분양권)24,009∼
			23	1	22,296
			25	9	24,308
			28	3	26,432
			19	2	16,780

강남 서초 송파 용산 마포구 지역을 제외한 지역 물량임. 자료:닥터아파트

10월중 서울지역(일부)에서 분양 예정인 주상복합 및 오피스텔 단지
건설회사	위치	평형	가구수(일반분양분)	문의	사업구분
대우건설	강동구 천호동 425-5	45∼64	204(204)	02-556-5800	주상복합
대우건설	강동구 천호동 425-5	15∼36	210(210)	02-556-5800	오피스텔
삼성물산	광진구 노유동 68-6	32∼64	204(117)	02-2145-7412	주상복합
삼성물산	광진구 노유동 68-6	23∼42	40(40)	02-445-2001	오피스텔
인정건설	광진구 자양동 507-6 외10필지(2지구)	33	131(106)	02-499-8808	주상복합
건설웨슨	광진구 자양동 779-8 외2필지	32,42	102(102)	02-556-5123	주상복합
남광토건	구로구 구로동 46 외 5필지	38,45	155(155)	02-830-6600	주상복합
남광토건	구로구 구로동 46 외 5필지	17∼36	64(64)	02-830-6600	오피스텔
현대건설	성북구 하월곡동 88-64	32,39	300(300)	02-746-2664	주상복합
현대건설	성북구 하월곡동 88-64	17∼35	24(24)	02-746-2664	오피스텔
LG건설	영등포구 대림동 994-31	33∼48	314(314)	02-728-2595	주상복합
LG건설	영등포구 대림동 994-6	23,25	90(90)	02-728-2595	오피스텔
포스코건설	중구 순화동 195-1 외	14∼33	137(137)	02-566-5177	주상복합
포스코건설	중구 순화동 195-1 외	17∼25	339(339)	02-3457-2635	오피스텔

강남 서초 송파 용산 마포구 지역을 제외한 지역 물량임. 자료:닥터아파트

이철용기자 lcy@donga.com