[마이홈]주상복합투자 “위기 아닌 기회”

‘10·29 주택시장 종합 안정대책’ 발표 직후까지만 해도 주상복합아파트는 정부의 잇단 부동산시장 규제를 비껴선 틈새 상품으로 인식됐다. 덕분에 투자자들의 뜨거운 구애도 잇따랐다.

그런데 건설교통부가 내년 2월부터 주상복합아파트 공급제도를 대폭 손질하기로 발표하면서 투자 열기는 뚝 끊겼다.

그러나 이는 새 제도의 취지를 잘못 이해한 결과로 보인다. 새 제도는 주상복합투자자의 투자 안전을 높여준다는 데 초점이 맞춰져 있다. 따라서 새 제도가 시행되면 주상복합아파트의 분양안전성은 높아진다.

또 투자자 입장에서는 까다로워진 분양절차 때문에 공급 물량이 크게 줄면서 희소성 때문에 투자가치는 더욱 높아진다. 따라서 입지여건이 좋은 곳이라면 오히려 적극 매입에 나설 필요가 있다.

다만 분양권 전매가 금지되므로 단기 차익을 노린 투자는 절대 금물이다. 장기적인 안목에서 안정적인 임대 수익을 기대한 투자 자세를 지키는 게 좋다.

이를 위해선 입주 이후 고정적인 수입을 보장받을 수 있는 곳을 찾아야 한다. 대도시 도심권, 지하철이나 철도 역세권, 학교나 업무밀집지역 등지에서 분양되는 주상복합아파트라면 적극 공략할 필요가 있다.

▽추천 상품=서울 관악구 신림동에서 분양될 신림역두산위브는 주변에 신림초교, 신성초교, 미선중, 남강고, 영락고, 서울대 등 교육시설이 풍부한 게 장점이다. 또 롯데백화점과 보라매공원, 장군봉체육공원, 관악종합시장 등이 가까운 것도 매력이다.

서울 광진구 화양동의 브라운스톤화양도 초중고교가 주변에 밀집돼 있어 교육여건이 좋다. 롯데마트, 까르푸, 테크노마트, 건대병원, 한대부속병원, 어린이대공원, 한강시민공원, 용마폭포공원 등과 같은 편익시설이나 휴식시설도 많다.

이 밖에 △부산 금정구 부곡동의 ‘일천 베스타’ △부산 해운대구 우동의 ‘대우 트럼프월드 마린’과 부산 해운대구 우동의 ‘더 (노,로) 센텀 피에스타’ △대구 수성구 두산동의 ‘대우 트럼프월드 수성’ 등도 투자자가 관심을 가져볼 만한 상품이다.

연내 분양될 주요 주상복합아파트
지역	아파트	가구수	건설회사	분양월	평형	연락처
서울 강남구 논현동	동양파라곤	58	동양고속건설	11월	30∼56	02-516-5169
서울 강남구 역삼동	미정	80	대우건설	12월	18∼55	02-2288-3729
서울 관악구 신림동	신림역두산위브	84	두산건설	11월	33∼71	02-538-0701
서울 광진구 화양동	브라운스톤화양	67	이수건설	11월	22∼33	02-2282-6451
서울 광진구 자양동	이튼타워리버II	104	인정건설	11월	33	02-499-8808
서울 마포구 공덕동	파크팰리스II	50	대한주택공사	11월	48∼57	031-738-4828,9
서울 서초구 방배동	이수역대우디오빌	140	대우건설	12월	33∼52	02-2288-5125
서울 성북구 하월곡동	현대	285	현대건설	12월	32∼43	02-746-2664
서울 송파구 석촌동	미켈란호수가	73	건설알포메	11월	49∼72	02-6244-0417
서울 영등포구 대림동	LG자이	314	LG건설	12월	33∼48	02-728-2595
서울 용산구 한강로	대우센트럴파크	629	대우건설	12월	45∼67	02-2288-5454
서울 용산구 문배동	이안용산프리미어	188	대우자동차판매	11월	33∼43	02-761-9100
서울 용산구 문배동	이안용산스위티	47	대우자동차판매	11월	24∼43	02-761-9100
서울 종로구 인의동 nt>	효성인텔리안	298	효성건설	12월	30∼40	02-743-7009
서울 종로구 창신동	이수브라운스톤	78	이수건설	11월	33A∼D	02-590-6500
서울 중구 순화동	더(노,로)	137	포스코건설	12월	13∼33	02-547-5600
경기 구리시 수택동	성원상떼빌	182	성원건설	12월	14∼38	02-3404-2108
경기 남양주시 와부읍	벽산블루밍	246	벽산건설	12월	32∼50	02-767-5228
경기 부천시 중동	더스테이츠	201	두산건설	12월	30∼60	02-510-3044
경기 안양시 관양동	대림e-편한세상	1,080	대림산업	12월	14∼44	02-2011-7833∼4
부산 금정구 부곡동	일천베스타	65	일천	11월	28∼33	051-852-8080
부산 동래구 안락동	롯데캐슬	173	롯데건설	12월	33	02-3480-9297
부산 해운대구 우동	대우트럼프월드마린	230	대우건설	11월	58∼79	051-746-9977
부산 해운대구 우동	더(노,로)센텀피에스타	700	포스코건설	11월	39∼86	051-731-0013
대구 달서구 유천동	화성파크	285	화성산업	12월	32∼54	053-652-3200
대구 수성구 황금동	한화오벨리스크	76	한화건설	12월	52	080-729-2400
대구 수성구 두산동	대우트럼프월드수성	967	대우건설	11월	34∼96	053-752-8877

분양일정은 건설회사 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:부동산114

황재성기자 jsonhng@donga.com