[마이홈]개정주택법 시행 전 '주상복합-오피스텔 쏟아진다'

《3월 말 개정 주택법 시행을 앞두고 주상복합 막바지 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 25일 건설업계에 따르면 3월에 전국 26개 지역에서 4904가구의 주상복합이 분양될 예정이다. 2월 분양분 1626가구의 3배에 이르는 물량이다. 3월에는 또한 오피스텔이 전국 18곳에서 6305실이 공급될 것으로 추산된다. 2월 4386실에서 43% 늘어난 규모다. 이처럼 주상복합 공급 물량이 갑자기 늘어난 것은 3월 말 시행되는 개정 주택법이 주상복합 관련 규제를 대폭 강화했기 때문이다.》

▽4월 이후 분양 물량의 분양권은 전매할 수 없다=개정 주택법은 투기과열지구에서 분양되는 20가구 이상 규모의 주상복합에 대해 분양권 전매를 전면 금지한다. 웬만큼 쓸 만한 주상복합의 분양권은 사고팔 수 없게 되는 것이다. 개정 주택법 시행 이전에 분양받은 주상복합의 분양권은 1회에 한해 전매할 수 있다.

자연히 건설업체들은 투자자들을 끌어들이기가 상대적으로 수월한 개정 주택법 시행일 이전에 분양 재고물량을 털어내려 하는 것이다. 3월 분양분 가운데는 단지 규모와 입지 면에서 관심을 끌 만한 단지가 많다.

부동산 전문가들은 △용산구 세계일보 부지 ‘대우롯데 시티파크’ △종로구 사직동 ‘풍림아이원’ △대전 문화동 ‘쌍용파크 리젠시’ △경기 부천시 중동 ‘더 스테이트’ △경기 안양시 관양동 ‘코지앙 타워’ 등을 주목할 만한 단지로 꼽고 있다.

주상복합이나 오피스텔은 가급적 단지 규모가 크고 교통 여건이 좋은 곳이 살기에 편하고 투자 가치도 높다고 알려져 있다.

하지만 둘 다 시장 분위기를 많이 타기 때문에 물건의 질과 아울러 시장 흐름을 잘 살펴보고 투자 여부와 매매 타이밍을 결정하는 것이 바람직하다.

특히 최근 개정 주택법 시행을 앞두고 입주가 끝난 주상복합이나 오피스텔의 시세가 추가 조정 움직임을 보이고 있어 신중한 투자 판단이 요구된다.

▽주요 관심단지=대우롯데 시티파크는 대우건설과 롯데건설이 서울 용산구 한강로 3가 세계일보 부지에 짓는다. 주상복합 아파트 43∼92평형 629가구와 오피스텔 24∼71평형 141실로 이뤄졌다. 단지 규모가 크고 경부고속철 용산역사와 용산 미군기지가 가까워 용산지역 개발의 최대 수혜자로 꼽힌다. 지하철 4호선 신용산역까지 걸어서 5분 정도 걸린다. 20층 이상에서는 한강을 내다볼 수 있다.

서울 종로구 사직동 ‘풍림아이원’은 주상복합 744가구와 오피스텔 286실로 이뤄지는 초대형 단지. 평형별 일반분양 물량은 변동될 가능성이 높다. 지하철 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역까지 걸어서 7분 거리.

서울 강북권 물량으로는 성북구 하월곡동 ‘현대 홈타운 스위티’가 주목할 만하다. 주상복합 32∼43평형 285가구와 오피스텔 12∼26평형 24가구가 분양될 예정. 지하철 4호선 길음역까지 걸어서 3분이면 닿고 차로 5분 안에 내부순환도로에 진입할 수 있다.

경기 부천시 더 스테이트는 모두 20개동 규모로 201가구의 주상복합과 2021실의 오피스텔로 구성된다. 지하철역은 걸어서 이용하기에 불편한 대신 버스 노선은 다양하다.

경기 안양시에서 공급되는 오피스텔 코지앙 타워는 14∼44평형 1080실로 꾸며진다. 지하철 과천선 범계역까지 걸어서 5분 걸린다.

대전 쌍용파크 리젠시는 옛 대전일보 사옥 터에 들어선다. 2006년 개통될 예정인 대전 지하철 1호선 서대전네거리역과 교보빌딩역까지 도보로 7∼8분이면 닿는다.

3월에 분양될 예정인 주요 오피스텔
지역	시공사	위치	평형	가구 수(일반 분양분)	문의
서울	르메이에르건설	종로구 청진동 166	11∼48	520(520)	02-786-5105
	대우건설	강남구 역삼동 832-5	23∼69	96(96)	02-2288-3729
	서광건설	강서구 화곡동 981-1,2,17	14∼18	36(36)	02-786-4485
	대우건설	강남구 도곡동 949	44∼55	26(26)	02-3453-0322
	SK건설	영등포구 문래동3가 53	41∼69	266(266)	02-3700-7336
	SK건설	구로구 구로동 567-1	24∼37	90(90)	02-2676-5333
	대우건설, 롯데건설	용산구 한강로3가 63-1	24∼71	141(141)	02-761-1122
	롯데건설	강남구 대치동 1004	50	112(112)	02-547-6966
	풍림산업	종로구 사직동 54	23	286(286)	02-528-6448
	쌍용건설	영등포구 도림동	15∼35	821(821)	02-3433-7373
	현대건설	성북구 하월곡동 88-64	12∼26	24(24)	02-746-2664
	성원산업개발	강동구 천호동 450	20∼30	93(93)	02-3404-2088
	신일	영등포구 문래동6가 29	30∼40	132(132)	02-2654-9990
경기	SK건설	의정부시 의정부동 496-2	13∼20	247(247)	02-3700-7336
	LG건설	수원시 인계동 1124-1	28, 34	234(234)	02-728-2752
	대림산업	안양시 관양동 1591	14∼44	1,080(1,080)	080-783-3000
	두산건설	부천시 중동 1106 외	20∼60	2,021(2,021)	02-510-3411
?산	벽산건설	금정구 구서동 183-2	미정	63(63)	051-313-8017

3월에 분양될 예정인 주요 주상복합
지역	건설사	위치	평형	가구 수(일반분양분)	연락처
서울	대우건설	강남구 역삼동 832-5	18∼55	80(80)	02-2288-3729
	대우건설	강남구 도곡동 949	58, 64	17(17)	02-3453-0322
	서광건설	강서구 화곡동 981-1,2,17	32	75(75)	02-786-4485
	SK건설	구로구 구로동 567-1	33	92(92)	02-2676-5333
	대주건설	용산구 한강로2가 2-185	34	56(56)	062-231-2565
	효자건설	동대문구 휘경동 262-4	34	88(88)	02-2287-6794
	극동건설	강남구 도곡동 957-11	42∼77	96(96)	02-2280-6207
	동일토건	서초구 서초동 1542-1	30∼40	64(64)	02-2007-2000
	현대건설	성북구 하월곡동 88-64	32∼43	285(285)	02-746-2664
	롯데건설, 대우건설	용산구 한강로3가 63-1	43∼92	629(629)	02-761-1122
	대우자판건설	강동구 성내동 25-1, 28-1,2	26∼34	64(64)	02-472-4115
	현대건설	강북구 미아동	30∼40	309(309)	02-746-2664
	성원산업개발	강동구 천호동 450	38∼46	110(110)	02-3404-2088
	풍림산업	종로구 사직동 54	24∼61	744(450)	02-528-6448
	LG건설	구로구 구로동 501	33∼77	298(298)	02-728-2595
경기	대림산업	안양시 호계동 712-12	35∼52	226(226)	080-783-3000
	두산건설	부천시 중동 1106 외	30∼60	201(201)	02-510-3411
	대우자판건설	고양시 일산동 655-37	37, 38	74(74)	032-540-3757
	성원산업개발	구리시 수택동 482-1	14∼38	182(182)	02-3404-2108
인천	대우자판건설	연수구 동춘동 991-3	46	108(108)	032-540-3759
대전	남광토건	중구 문화동 1-135, 대사동 248-223	31∼79	299(299)	02-3011-0123
부산	벽산건설	금정구 구서동 183-2	36∼47	276(276) nt>	051-313-8017
	롯데건설	동래구 안락동 433-1	31∼46	152(152)	02-3480-9267
	한일건설	부산진구 전포동 890-1	24∼39	235(235)	02-527-7269
	대신산업개발	동구 범일동 830-63	33∼46	184(184)	031-206-7144
	대우자판건설	동래구 온천동 460-6 외	32, 34	254(254)	032-540-3757

이철용기자 lcy@donga.com