[마이홈]틈새상품 ’상가투자’ 뜬다

대규모 택지지구나 행정타운 인근의 상가는 배후 주거단지의 인구가 뒷받침되고 유동인구도 많아 상권 형성에 유리하다고 부동산 전문가들은 말한다. 동아일보 자료사진

《정부가 부동산시장을 안정시키기 위한 대책을 잇달아 내놓으면서 부동산 투자환경도 급변하고 있다. 특히 주택 및 토지에 대한 투기억제대책이 집중되면서 상가 등 대체 투자처에 대한 관심이 커지고 있다. 하지만 일반인이 상가투자에 선뜻 나서기는 쉽지 않다. 상주인구와 유동인구를 파악하고 주변 상권을 분석하는 등 투자 결정을 내리기 전에 고려해야 할 점이 많은 탓이다. 이 때문에 부동산 전문가들은 “개발 호재가 있거나 상주 인구가 뒷받침되는 택지개발지구 상권에 주목하라”고 말한다.》

▽행정타운 주변을 노려라=행정기관은 지역의 랜드마크 역할을 하는 덕분에 누구나 쉽게 찾을 수 있다는 장점이 있다. 또 행정타운 유입인구가 뒷받침되고 교통이 편리해 상권 형성에도 유리하다.

이에 따라 현재 행정타운 이전계획을 수립하거나 이전 공사 중인 행정타운은 도시규모와 상관없이 지역 내에서 중심지역 역할을 할 가능성이 높다. 중소도시의 상권이 시청 인근 지역을 중심으로 발달하는 것도 이 때문이다.

현재 개발 중인 행정타운은 충남 천안 불당지구와 경기 수원의 이의신도시, 전남 남악신도시 등이 있다. 수도권에서도 경기 의정부시 금오지구, 용인시 문화행정타운, 이천 및 광주의 행정타운 등 곳곳에서 개발계획이 세워지거나 개발이 진행 중이다.

▽생활밀착형 택지지구 상가도 주목=주5일 근무제가 확대되면서 사무실 밀집지역의 도심형 상권보다는 택지지구 상가처럼 생활밀착형 상권이 활성화되는 추세다.

택지지구 상가는 주거지역을 배후로 하면서 공공기관 등과 유기적으로 연결되도록 택지지구 안에서도 중심에 있어 투자가치도 높은 편이다.

택지지구 상가라도 어디에 있느냐에 따라 수익성이 달라진다. 특히 아파트 단지와의 연계성이 중요하다. 분양가가 비싸더라도 아파트 단지의 주 출입구나 단지와 진입도로를 끼고 있는 곳일수록 눈에 잘 띄어 장사가 잘 된다.

아파트 단지 주변이 아니라면 시중 은행의 지점 근처를 택하는 것도 방법이다. 은행 점포개발팀의 부동산 전문가들이 발품을 팔아가며 고른 장소인 만큼 누구나 쉽게 찾아올 수 있는 곳에 위치해 있기 때문이다.

▽분양 봇물=해중종합건설은 천안 불당지구 내 ‘메가클레스 블루 & 레드’를 분양 중이다. 지하 2층∼지상 10층 규모 2개동으로 연면적 6300여평, 점포수는 100개에 이른다. 내년 4월 입점 예정. 메가클레스 레드 & 블루는 천안시청과 경부고속철 역세권으로 주변에 6700여 가구의 아파트 단지를 끼고 있다.

진흥산업개발은 전남 목포에서 복합 쇼핑몰인 ‘포르모’를 분양한다. 지하 2층∼지상 4층 규모 3개동으로 연면적은 9000평. 패션상가와 멀티플렉스영화관, 위락시설 게임존 푸드코트 유아놀이시설 테마공원 클리닉센터 피트니스클럽 등이 추천 업종. 앞으로 남악신도시 옥암신도시가 개발되면 주변에 대규모 아파트 단지가 들어서 상권 활성화에도 도움이 될 것으로 보인다.

의정부 금오지구 행정타운에서는 ‘플래티넘 프라자II’가 분양된다. 연면적 4123평, 총 점포수 107개로 지하 2층∼지상 8층 규모. 대형 택지개발지구 안에 자리잡고 있어 배후 주거단지와 유동인구가 풍부해 상권도 커질 전망. 플래티넘 프라자II가 들어설 부지 앞에 경전철 역사 건립이 예정돼 있다.

▽투자 유의사항=상가투자는 발품을 팔아 현장을 확인하는 것이 무엇보다 중요하다. 택지지구 내 상가라도 상권형성이 미비하거나 교통이 편리하지 않으면 낭패를 볼 수 있기 때문.

따라서 배후 주거단지와의 접근성과 도로인접 상황을 확인하고 경쟁이 될 만한 대형할인점이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 또 택지지구 내 상업용지의 비율이 지나치게 높지 않은지 등도 미리 고려해야 할 사안이다.

이 밖에 투자에 따른 안전장치가 확보돼 있는지 확인하는 것도 필수. 최근 신탁사와 연계된 근린상가가 늘고 있는 것도 투자안정성 확보가 그만큼 중요하기 때문이다.

황용천 해밀컨설팅 대표는 “시공사가 부도가 나더라도 신탁사업으로 추진하면 토지명의가 신탁사로 되기 때문에 압류 등 소유권 이전에 제한을 주거나 근저당 등의 설정이 불가능하다”며 “분양자금도 신탁계좌로 입금되므로 분양계좌에 대한 권리제한이 불가능해 분양자의 피해를 줄일 수 있다”고 말했다.

차지완기자 cha@donga.com

행정타운 인근 상가분양 현화
위치	상가명	연면적(평)	점포수	규모	입점예정	전화
충남 천안 불당동	메가클레스 블루	2,739	56	지하2층∼지상10층	2005년 4월	041-562-7200
	메가클래스 레드	3,518	44	지하2층∼지상10층	2005년 4월
전남 목포 상동	포르모	9,000	213	지하2층∼지상4층	2005년 2월	061-262-6000
경기 수원 인계동	시안프라자	6,233	33	지하3층∼지상10층	2004년 9월	031-233-2454
	동수원 메디뷰	2,325	30	지하3층∼지상10층	2004년 6월	031-267-1464
경기 의정부 금오동	플래티넘프라자II	4,123	107	지하2층∼지상8층	2004년 4월	031-852-7722

택지지구 상가분양 현황
위치	상가명	연면적(평)	점포수	규모	입점예정	전화
경기 화성태안지구	샤르망휘트니스	7,790	69	지하1층∼지상11층	2004년 11월	031-222-4511
	씨네샤르망 태안	9,859	118	지하3층∼지상10층	2005년 1월	031-267-4700
	거성프라자	2,300	68	지하2층∼지상10층	2004년 8월	031-233-7788
경기 용인죽전지구	이데아메디컬프라자	1,880	40	지하3층∼지상9층	2004년 12월	031-262-8100
	한솔프라자	2,454	45	지하3층∼지상8층	2005년 4월	031-272-9808
인천 삼산지구	트리마	약 20,000평	미정	지상 8∼12층/8개동	2005년 3월	032-517-3333

자료: 해밀컨설팅