[마이홈]‘전매 가능’ 6500가구 쏟아진다

‘시티파크, 위브 더 스테이트, 다음은 어디?’

서울 용산구 한강로에 짓는 주상복합 ‘시티파크’에 이어 경기 부천시 중동 ‘위브 더 스테이트’가 엄청난 인기몰이를 했다.

오피스텔과 주상복합아파트 1965가구에 17만명이 신청해 85 대 1의 경쟁률을 나타냈다.

인기몰이의 이유는 분양권 전매를 할 수 있는 틈새 투자 상품이기 때문.

오피스텔은 분양권 전매가 자유롭다. 주상복합도 작년 6월 30일 이전에 건축허가를 신청하고 올 3월 30일 이전에 분양승인을 받았다면 1회에 한해 전매를 할 수 있다.

해밀컨설팅에 따르면 4∼6월 서울 등 수도권에 공급될 오피스텔 및 주상복합 가운데 전매를 할 수 있는 곳은 6500여가구에 이른다.

▽옥석 가려라=주상복합이나 오피스텔은 상품에 따라 위치나 부대시설, 실내구조 등이 크게 다르다. 이 때문에 단지에 따라 프리미엄이 수억원씩 붙기도 하고 아예 웃돈이 형성되지 않기도 한다.

전매를 할 수 있다고 덥석 분양받았다간 낭패를 당할 수 있으므로 신중하게 투자해야 한다.

투자 유망한 상품의 조건은 우선 단지가 커야 한다. 대단지일수록 지역의 대표 아파트로 부각될 수 있고 부대시설이 풍부하다.

입주 후 사고 팔기 쉬운 것도 대단지의 이점. 단지가 작으면 거래가 뜸해 제값을 받고 팔기 어려울 수 있다.

주상복합이나 오피스텔은 일반 아파트에 비해 전용률이 낮은 점에 유의해야 한다.

주차장 면적을 제외하고 계산했을 때 전용률(분양면적 대비 실사용면적)이 75%를 넘으면 양호하다고 볼 수 있다.

▽오피스텔=수도권에 공급될 오피스텔 가운데 관심을 끄는 곳으로 평촌 ‘대림 아크로타워’가 꼽힌다.

대림산업이 경기 안양 평촌신도시 중앙공원 앞에 짓는 초고층 아파텔이다.

지상 42층, 지하 5층이며 14∼44평형 1080가구로 구성돼 있다. 평당 분양가는 800만원선이며 중도금의 50%를 무이자로 융자해주므로 소액으로 투자할 수 있다.

평촌에서 가장 규모가 큰 오피스텔 단지다. 수도권에서 가장 높은 주거용 건물이어서 지역의 상징물로 떠오를 것으로 보인다.

지하철4호선 범계역과 평촌역이 가깝고 서해안고속도로, 외곽순환고속도로, 경부고속철도 광명역 등을 이용하기 쉽다. 건물 내에 골프연습장, 독서실, 유아놀이시설 등을 마련한다.

26일부터 분양을 시작해 29일 계약할 예정으로 미계약분에 대해서는 선착순으로 분양한다. 2007년 5월 입주 예정이다.

쌍용건설이 서울 영등포구 도림동에 짓는 오피스텔 ‘쌍용 플래티넘 시티’도 794가구로 단지 규모가 크다. 15층, 8개동이며 18∼37평형으로 구성된다. 중소평 평형이어서 분양받은 후 임대하기 좋다. 지하철1호선과 2호선 환승역인 신도림역까지 걸어서 5분이면 갈 수 있다.

롯데, 신세계, 경방필 등 주변에 백화점이 많다.

한라건설이 경기 고양시 장항동에 지을 오피스텔도 796가구의 대단지. 주로 30평형대를 공급할 예정으로 전용률을 높여 주변 오피스텔과 차별화를 꾀한다.

대우건설이 부산 해운대구 우동에 지을 ‘트럼프월드 센텀Ⅱ’는 55평형부터 81평형까지 대형 평형으로 건립된다. 2002년 이곳에 공급된 아파트 ‘센텀시티’에는 웃돈이 1억원까지 붙어 있다.

▽주상복합=LG건설은 서울 영등포구 대림동에 지을 ‘대림동 LG자이’를 5월 분양할 예정이다. 주상복합아파트는 33∼48평형 293가구이며 오피스텔은 23, 25평형 90가구다.

고려개발이 서울 용산구 문배동에 지을 ‘용산 아크로’는 ‘용산 프리미엄’이 기대되는 곳. 고속철도 개통, 용산 미군기지 이전 등으로 개발 잠재력이 돋보인다. 31평형과 46평형인 주상복합아파트 208가구가 5월 공급될 예정이다. 17∼31평형 오피스텔 80가구도 함께 들어선다. 지하철 1호선 남영역과 4·6호선 환승역인 삼각지역까지 걸어서 5분 남짓이면 갈 수 있다.

동양고속건설은 부천시 원미구 상동에 짓는 주상복합 ‘동양파라곤’을 분양 중이다. 1∼2층은 생활편의시설, 3∼6층은 업무용 오피스텔, 7∼20층은 주상복합아파트 등으로 건립된다.

아파트의 평당 분양가는 1100만원이며 오피스텔은 평당 760만원. 아파트는 중도금 이자를 입주 때 받는 ‘이자 후불제’가 적용된다. 오피스텔은 중도금 무이자 융자의 조건으로 분양한다.

이은우기자 libra@donga.com

전매 가능한 주요 주상복합 및 오피스텔 공급 현황

구분

위치

시공사

건물

평형

세대수

분양

문의처

주상복합아파트

경기 부천시 중동

두산건설 등

위브더스테이트

30∼60

225

4월

032-329-2200

서울 영등포구 대림동

LG건설

대림동 LG자이

33∼48

293

5월

02-761-7570

경기 부천시 상동

동양고속건설

동양파라곤 상동

38∼60

113

4월

032-322-0406

서울 용산구 문배동

고려개발

용산 아크로(예정)

31,46

208

5월

02-784-2966

서울 강동구 천호동

성원산업개발

성원상떼빌

38∼46

110

4월

02-425-0112

경기 남양주시 덕소

벽산건설

메가트리움 덕소한강

33∼49

208

4월

031-552-0262

오피스텔

서울 강남구 도곡동

대우건설

도곡 푸르지오★

44∼55

26

4월

02-3453-0322

서울 종로구 사직동

풍림산업

스페이스본★

23

286

5월

02-528-6449

서울 용산구 문배동

고려개발

용산 아크로★

17∼31

80

5월

02-784-2966

서울 영등포구 도림동

쌍용건설

쌍용 플래티넘시티

18∼37

794

5월

080-015-0777

서울 영등포구 대림동

LG건설

대림동 LG자이★

23,25

90

5월

02-761-7570

경기 부천시 중동

두산건설 등

위브더스테이트★

20∼60

1,740

4월

032-329-2200

경기 부천시 상동

동양고속건설

동양파라곤 상동★

40∼60

42

4월

032-322-0406

경기 안양시 관양동

대림산업

평촌 아크로타워

14∼44

1,080

4월

031-384-2002

경기 수원시 인계동

한화건설

인계동 오벨리스크

32∼42

507

4월

02-729-4385

경기 수원시 인계동

LG건설

인계LG자이

28∼34

234

4월

031-226-2100

경기 남양주시 덕소

벽산건설

메가트리움 덕소한강★

24∼43

20

4월

031-552-0262

부산 광안동

성원건설

광안역 성원상떼빌★

35,50

38

4월

051-744-0303

부산 우동

대우건설

트럼프월드 센텀II

55∼81

266

5월

051-743-4499

투기과열지구 주상복합 및 오피스텔 분양권 전매 가능 기준
구분	인허가 시점	전매 가능 여부
300가구 이상 주상복합	2003년 6월30일까지 건축허가 신청 및 2004년 3월29일까지 분양승인	3월29일까지 무제한 전매 가능3월30일부터 1회만 전매 가능
	2003년 7월1일 이후 사업승인 신청	전매 불가
300가구 미만,20가구 이상 주상복합	2004년 3월29일까지 건축허가 신청 및 분양승인	3월29일까지 무제한 전매 가능3월30일부터 1회만 전매 가능
	2004년 3월30일 이후 건축허가 신청	전매 불가
오피스텔 및20가구 미만주상복합	무제한 전매 가능(주거형 오피스텔인 아파텔 포함)
자료: 해밀컨설팅