[마이홈]택지지구 ‘알짜 미분양’ 노려보세요

《아파트 관련 과장 분양광고로 가장 많이 지적되는 게 ‘OO지구’라는 표현이다. 일반적으로 ‘지구’라는 말은 ‘택지개발지구’의 줄임말이다. 택지개발지구는 한국토지공사나 대한주택공사, 각 지방자치단체 등 공공기관이 조성하는 주거단지를 의미한다. 대부분 일정 규모 이상 토지를 수용해 체계적인 계획에 맞춰 개발한다. 난개발 염려도 덜하고 생활편의시설도 고르게 잘 갖춰져 있다. 이런 이유로 택지개발지구에 들어서는 아파트는 인기가 높다. 적어도 시세가 분양가 이하로는 떨어지지 않기 때문에 투자대상으로서의 매력도 높은 편이다. ‘OO지구’라는 표현이 남발되는 이유도 여기에 있다. 따라서 택지개발지구 아파트라면 안심하고 투자해도 좋다. 또 비교적 입지여건이 좋은데도 미분양된 택지개발지구 아파트도 관심을 가져볼 만하다.》

▽추천 신규 분양아파트=수도권에서도 주거지역으로 비교적 높은 인기를 누리고 있는 경기 화성시 동탄택지개발지구와 고양시 풍동택지개발지구에서 아파트가 잇따라 분양된다.

동탄지구의 경우 시범단지에서 다음달 중 5300여가구가 공급된다. 90% 이상이 20∼30평형이어서 신혼부부 같은 실수요자에게 적합하다. 녹지비율이 24%로 책정돼 일산(22.2%) 분당(19.3%) 등 기존 신도시보다 주거 환경이 쾌적할 전망이다. 경부선 병점역을 통해 서울까지 40분 정도면 닿을 수 있어 교통여건도 좋은 편. 특목고 1곳, 자립형 사립고 1곳 등이 들어설 예정이어서 교육여건도 나쁘지 않다.

분양가가 평당 730만∼750만원 정도에서 책정될 전망이어서 다소 부담이 될 듯.

풍동지구에서도 다음달 중 4개 블록에서 1800여 가구가 분양된다.

25만평 규모로 조성되는 풍동지구의 최대 장점은 일산신도시의 북동쪽 배후지역에 위치했다는 입지 조건이다. 일산신도시의 다양한 생활편익시설을 고스란히 이용할 수 있다. 초등학교 3곳을 비롯해 중학교 2곳, 고등학교 1곳 등이 들어설 예정이다.

교통 여건도 좋은 편. 경의선 복선철도가 개통되면 백마역과 풍산역을 도보로 이용할 수 있고, 동남쪽으로 경의로가 지나고 있어 일산신도시와 서울로 접근하기가 쉽다. 또 서울외곽순환고속도로도 이용하기 편리하다.

분양가는 아직 확정되지는 않았지만 파주시 교하지구의 평당 아파트값이 700만원 이상인 것을 감안하면 평당 800만원 선이 될 것으로 예상된다.

▽추천 미분양 아파트=파주 교하택지개발지구에서 분양 중인 월드메르디앙 아파트는 분양가의 10%만 내면 계약이 가능하다. 또 중도금 50%에 대해 무이자 융자도 알선해줘 초기 자금 부담이 적다. 모든 아파트가 남향으로 배치돼 있고, 30평형대에서는 드문 4Bay(아파트 전면 발코니쪽으로 방 3개와 거실 1개를 배치한 형태) 방식으로 설계돼 있다.

교하지구에서 분양 중인 우남건설 아파트도 분양가의 10%로 계약할 수 있고, 중도금 60%를 이자 후불제로 융자를 알선해준다. 모든 아파트가 남향으로 배치돼 있다. 360평의 규모의 대규모 피트니스센터, 인터넷 전용룸, 휴게실, 도서관 등과 같은 주민공동시설이 들어선다.

남양주시 호평지구에 들어설 중흥 S-클래스 아파트도 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 융자 알선 조건으로 내 집 마련 실수요자를 유혹하고 있다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

수도권 주요택지지구 내 미분양 아파트
택지지구	건설회사	위치	평형	분양가(만원)	연락처
교하	우남종합건설	파주시 교하읍	39	27,750	031-216-0770
	월드건설	파주시 교하읍	35	24,300	031-932-6600
호평	중흥건설	남양주시 호평동	47	29,470	031-564-0001
			56	35,390
마석	청광종합건설	남양주시 화도읍마석지구1블럭	24	12,700	031-559-0100
			33	17,950