[마이홈]내년 1월부터 아파트 발코니 개조 합법화

내년 1월 1일부터 주택 발코니를 방이나 거실로 개조하는 것이 합법화된다. 이미 발코니를 개조해 사용하고 있는 아파트 200여만 채도 양성화된다. 발코니를 개조하면 33평형(전용면적 25.7평) 아파트를 기준으로 실내 이용 면적이 5∼10평 늘어날 것으로 예상된다. 따라서 자녀가 성장했거나 출가하면서 생긴 변화에 맞게 집 실내를 효율적으로 사용할 수 있는 길이 열렸다.

○ 조건을 따져서 결정하라

발코니를 단순하게 거실이나 방을 확장하는 용도로만 사용할 필요는 없다.

책을 놓는 서재나 소규모 바(Bar), 체력단련실 등과 같은 다목적실로도 활용할 수 있다. 쓰지 않는 물건이나 계절이 지난 옷을 수납하는 공간으로 만들 수도 있다. 다만 아파트 설비라든가 앞집과의 거리 등을 따져서 활용법을 결정해야 한다.

예컨대 앞집과 많이 떨어지지 않은 곳이라면 발코니를 방으로 사용할 경우 사생활이 노출될 수도 있다.

일반적으로 30평형대 아파트로 앞 발코니에 방-거실-방이 붙은 3베이(Bay) 방식이고 아들딸을 둔 부부가 사는 곳이라면 △거실에 붙은 발코니는 거실로 △안방 발코니는 서재나 체력단련실 등 다목적실로 △자녀들이 사용하는 방에 붙은 발코니는 공부방으로 만드는 게 좋다.

○ 내력벽-비(非)내력벽 여부 확인해야

발코니를 바꾸려면 안전진단을 받아야 할 대상인지 확인해야 한다. 1992년 6월 1일 이전에 건축허가를 신청한 주택이라면 안전진단 대상이다. 일반적으로 아파트는 건축허가 후 3년 정도면 입주한다. 따라서 1994년 말 이전에 입주한 아파트라면 안전진단 대상일 가능성이 크다.

발코니와 거실 또는 방을 구분하기 위해 만들어진 벽이 내력벽인지 비내력벽인지도 점검해야 한다. 내력벽이란 건축물에서 구조물의 하중을 견디기 위해 만든 벽이어서 절대로 허물어선 안 된다.

일반적으로 거실과 발코니를 구분하는 실내 창틀이 붙어 있는 벽(일명 ‘날개벽’)은 비내력벽이 대부분이다. 건설회사들이 발코니 확장을 염두에 두고 만들기 때문이다.

하지만 방과 구분하기 위해 설치한 벽은 대부분 내력벽이다. 따라서 손대지 않는 게 좋다.

○ 비용은 평당 70만∼100만 원

업계에 따르면 아파트 앞면과 뒷면에 설치되는 발코니 면적은 25∼27평형은 8평, 33∼35평형은 11평, 42∼45평형은 13평 정도. 이 가운데 확장할 수 있는 면적은 25∼27평형이 5평, 32∼35평형이 8평, 42∼45평형이 10평 정도다. 거실만 확장하면 이보다 훨씬 줄어든다.

새 아파트의 경우 발코니 확장 공사는 거실 공사와 같이 할 수 있기 때문에 비교적 간단한 편. 공사 비용은 평균적으로 평당 70만∼100만 원. 하지만 고급 창호를 사용하면 가격이 평당 100만 원을 훌쩍 넘을 수 있다.

○ 발코니가 넓은 아파트 인기 끌 듯

이번 조치로 발코니가 넓게 설계된 아파트의 인기가 높아질 전망이다. 특히 1995년 이후 입주한 아파트는 발코니를 개조할 때 별도의 안전검사를 받지 않아도 돼 가격 상승과 같은 수혜도 예상된다.

부동산정보업체 ‘닥터아파트’에 따르면 서울 인천 경기 등 수도권에서 1995년 이후 입주한 아파트 단지 가운데 발코니 폭이 2m 이상 되는 아파트는 모두 385개 단지에 16만1700여 채로 추정된다.

지역별로는 △경기에서 187개 단지, 9만1800여 채 △서울이 129개 단지, 3만4500여 채 △인천이 63개 단지, 3만5400여 채.

서울에서는 비강남지역에 밀집돼 있다. 강남지역에는 새 아파트가 상대적으로 적기 때문이다. 특히 강서 성북 도봉 영등포 동작구 등지의 아파트 3000채 이상이 발코니 폭이 2m를 넘는 것으로 조사됐다.

황재성 기자 jsonhng@donga.com

수도권에서 발코니 폭이 2m를 넘는 주요 아파트
위치	아파트	총주택수(채)	평형	평형별주택수	매매가(만 원)
					하한	상한
경기 용인시 구성읍	구성1차삼성 래미안	1,282	36	278	38,000	43,000
			49	541	55,000	60,000
			55	389	60,000	70,000
			66	74	70,000	75,000
경기 용인시 기흥읍	계룡 리슈빌	528	29	80	25,000	28,000
			33	448	28,000	32,000
경기 용인시 신봉동	신봉자이 1차	1,990	33	453	42,000	45,000
			39	312	49,000	54,000
			43	391	52,000	62,000
			46	436	59,000	67,000
			50	319	67,000	73,000
			59	79	79,000	85,000
경기 수원시 망포동	현대 2차	489	34	210	24,000	28,500
			39	167	29,000	36,000
			50	66	43,000	48,000
			61	46	50,000	57,000
경기 안산시 사동	고잔 6차푸르지오	1,790	34A	613	18,500	24,000
			34B	281	18,500	23,50
			38	480	23,000	27,000
			44	280	28,000	32,000
			51	136	34,000	41,000
경기 고양시 대화동	현대아이파크	811	33	497	35,000	39,500
			44	298	46,000	59,000
			44T	16	49,000	59,000
서울 강서구 등촌동	현대아이파크	1,363	31	615	38,000	48,000
			45	137	61,000	73,000
			51A	228	68,000	82,000
			51B	75	68,000	82,000
			51C	75	68,000	82,000
			61	227	78,000	105,000
서울 성북구 길음동	길음푸르지오	2,278	23A	134	21,000	24,000
			23C	144	20,500	23,000
			33	1150	31,000	36,500
			41	394	41,000	50,500
			50	36	52,000	59,500
자료:닥터아파트