25조 중 14조 2분기에 만기… 5~6월 ‘PF 폭탄’ 터지나

건설업체들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 만기가 5, 6월에 집중돼 ‘2분기 PF발 대란’ 우려가 높아지고 있다. 이런 가운데 김석동 금융위원장과 5대 금융지주사 회장들이 18일 건설사 줄도산 문제 해법 모색에 나서기로 하면서 PF대출 무차별 회수에 일정 부분 제동이 걸릴 것으로 기대된다. 중견건설업체의 연이은 법정관리 신청으로 위기에 놓인 건설업계에 돌파구가 마련될지 주목된다.

○ 2분기에 PF 폭탄 터지나

17일 금융감독원에 따르면 올해 만기가 돌아오는 PF 대출은 은행권에서 15조 원, 비은행권에서 10조 원으로 각각 집계됐다. 금융권에서는 2분기(4∼6월)에 이중 절반이 넘는 13조8000억 원이 만기가 되는 것으로 파악하고 있다.

시공능력평가 순위 20위권인 한 중견건설업체는 지난해 말 현재 총 5000억 원이 넘는 PF 대출 잔액 중 이번 2분기에 2179억 원의 만기가 돌아온다. 이는 이 업체 전체 PF 대출의 절반 가까이에 해당하는 규모다. 지난해부터 기업개선작업(워크아웃) 중인 이 회사 관계자는 “워크아웃을 추진해 회사 체력이 이전보다는 좋아졌다”면서도 “극단적인 위험에 빠지지 않도록 여러 가지 대책을 강구하고 있다”고 밝혔다.

주식시장에 상장된 한 건설업체 역시 2010년 말 기준 PF 대출 잔액 7000억 원 중 19%에 이르는 1300여억 원의 만기가 5월에 다가온다. PF 대출이 8000억 원이 넘는 또 다른 건설업체는 4월에 1250억 원, 5월에 380억 원의 만기가 연이어 돌아온다. 이 업체 관계자는 “그룹사의 보증을 통해 PF 대출 만기를 연장 받는 문제를 논의하고 있다”고 밝혔다.

10대 대형건설업체들처럼 해외사업을 통해 사업구조를 다각화하지 못한 국내 주택건설 위주의 업체들은 이러한 PF 대출 만기로 하루 앞을 알 수 없는 어려움에 빠져 있다. 한 건설업체 관계자는 “채권단이 만기 상환이나 추가 담보대출을 요구하며 강하게 압박하고 있다”며 “채권단의 요구를 들어줄 여력이 되지 않아 만기 연장에만 매달리고 있는 실정”이라고 털어놓았다.

특히 PF발 위기감은 PF 대출 규모가 작은 우량 건설업체들에도 번지고 있다. 현금결제를 하는 것으로 잘 알려진 한 주택건설업체는 “우리는 증권사나 저축은행 관련 PF 대출이 없어 당장의 위기감은 덜하다“면서도 ”PF 대출이 없는 건설업체가 사실상 없다시피 하기 때문에 자금시장이 경색돼 현금이 돌지 않으면 피해를 볼까 우려된다”고 말했다.

○ 금융권, 선별 지원 나설까

시중은행들은 금융위의 PF 대출 회수 자제 요청을 받아들일 것으로 보인다. 금융위는 2금융권도 시중은행의 자제 움직임에 동참할 것을 기대하고 있다. 금융위가 독려한다면 은행을 중심으로 우량 건설업체에 대한 만기 연장이나 추가 대출 등의 방안을 시행하는 분위기가 조성될 가능성이 높다.

시중은행 고위 관계자는 “기업구조조정촉진법(기촉법)이 다시 발효되더라도 채권금융기관 외에 기업어음(CP) 개인 투자자 등 모든 채권자들의 의견을 조율하기 위한 별도 협의체가 필요하다”고 말했다.

건설업계는 금융권의 이러한 움직임에 큰 기대를 걸고 있다. 금융회사들이 무리한 대출회수나 연대보증만 중단해도 숨쉴 여지가 생기기 때문이다. 여기에다 부산 울산 광주 등 지방 분양시장이 회복조짐을 보이고 있어 건설업체 줄도산이란 최악의 상황은 피할 수 있을 것이란 분석이다.

김현진 기자 bright@donga.com@@@
조은아 기자 achim@donga.com