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[이남수의 부자부동산]30代 재테크 4계명
‘내 집 마련’은 대다수 30대의 재테크 목표다. 요즘은 결혼이 점차 늦어지고 있다지만 30대 후반이면 대부분 가정을 꾸리게 되다 보니 주거에 대한 관심은 갈수록 높아진다. 특히 최근처럼 전세금이 큰 폭으로 오르고 반전세, 월세가 확산되면서 거주비용 부담이 커지면 내 집 마련의 꿈은 …
- 2011-08-10
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[이남수의 부자부동산]‘땅콩주택’은 입지가 핵심… 환금성도 꼭 따져야
최근 듀플렉스 하우스, 일명 ‘땅콩주택’이 인기를 끌면서 단독주택에 대한 관심이 높아지고 있다. 듀플렉스 하우스는 한 필지에 두 채의 집을 짓는 것으로 토지매입 비용이 줄어든다는 장점이 있다. 하지만 소유권을 공동으로 갖기 때문에 나중에 주택을 팔거나 증축할 때 재산권 행사에 제약을 …
- 2011-07-27
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[이남수의 부자부동산]금리인상-대출규제… 하반기 주택시장도 ‘관망세’
부동산시장 침체가 장기화되면서 주택시장이 부진한 모습을 이어가고 있다. 부동산시장을 둘러싼 대내외적인 환경도 우호적이지 않다. 대출금리 인상, 가계부채에 따른 대출규제 강화 등으로 올 하반기에도 주택시장이 회복되기는 어려울 것으로 보인다. 최근 부동산시장의 가장 큰 특징은 상품별, …
- 2011-07-11
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[이남수의 부자부동산]건물 임대-시설 관리인력 줄이려다 ‘소탐대실’
건물의 임대나 시설관리는 전문성을 필요로 하는 영역이다. 그러나 중소형 건물주 가운데 상당수는 자신이 직접 주먹구구식으로 건물 관리에 나서 건물의 자산가치를 오히려 떨어뜨리는 경우가 적지 않다. 최근 필자와 상담한 한 건물주 역시 관리인 1명, 청소 담당 1명을 고용해 자신이 직접 건…
- 2011-06-27
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[이남수의 부자부동산]고시원, 위치-주요 고객 성향따라 인테리어 차별화를
초소형 원룸인 고시원 사업을 하려면 먼저 임차수요가 풍부한 지역의 토지를 매입해 새로 건물을 짓는 방법을 고려해볼 수 있다. 또 본인 소유 건물의 공실 상태가 지속되거나 임대료가 낮을 경우 건물을 리모델링하거나 기존 터 위에 새 건물을 지을 수도 있다. 물론 다른 사람의 건물을 빌려 …
- 2011-06-20
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[이남수의 부자부동산]초소형 원룸 ‘고시원’ 오피스텔보다 면적당 수익률 높아
고시텔, 원룸텔, 리빙텔 등 다양한 명칭으로 불리는 고시원은 초소형 원룸을 뜻하는 말이다. ‘다중 이용업소의 안전관리에 관한 특별법’이 적용되는 시설로서 독립된 주거 형태를 갖추지 않은 것으로 정의돼 있다. 이 때문에 고시원은 화재 등에 대비해 소방시설, 비상구, 내부통로 등에 대해 …
- 2011-06-13
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[이남수의 부자부동산]상가건물 투자 보수적으로… 자산가치, 경기변동에 민감
최근 세계 경제의 큰 위험 요인 중 하나는 인플레이션이다. 인플레이션 압력이 커지자 미국과 유럽 등 선진국에서는 서둘러 기준금리를 올려야 한다는 주장이 확산되고 있다. 경제협력개발기구(OECD)가 물가 안정을 위해 주요국에 구체적인 금리 인상 권고치를 이례적으로 제시하기도 했다. 일반…
- 2011-05-30
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[이남수의 부자부동산]주택보급률… 자가점유율… 통계 알아야 시장 보인다
부동산 시장의 흐름을 파악하려면 주요 통계지표를 잘 읽어야 한다. 다만 정부 통계는 시간차가 발생해 현실을 제대로 반영하기 어렵다는 단점이 있다. 따라서 실제 현실을 정확히 파악하기 위해서는 하나의 통계수치에만 의존하지 말고 다양한 통계수치를 복합적으로 볼 수 있어야 한다. 주택시장에…
- 2011-05-23
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[이남수의 부자부동산]단독주택 보다는 아파트… 지방 대신 서울에 투자를
2008년 글로벌 금융위기는 지구촌에 가계부채 문제의 심각성을 일깨웠다. 최근 한국은행에 따르면 지난해 우리나라 가계의 빚 상환 능력을 나타내는 가처분소득 대비 금융부채 비율은 146%로 전년보다 3%포인트 늘었다. 이 비율은 2008년 139%, 2009년 143% 등으로 지속적으로…
- 2011-05-16
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[이남수의 부자부동산]상가 투자에 관심?… ‘7계명’ 꼭 참고하세요
부동산 시장 침체와 더불어 공급량이 줄어들었던 상가 시장에서도 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가는 높은 인기를 끌고 있다. 3월 판교와 김포, 파주 등 수도권 신규택지지구에서 이뤄진 LH 단지 내 상가 분양 성적이 이를 입증한다. 총 11개가 공급된 판교 A18-2블록 상가는 평균…
- 2011-05-09
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[이남수의 부자부동산]주택시장 예측? 인허가-착공-준공실적 모두 확인하세요
회사원 정모 씨는 이사를 앞두고 제일 먼저 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr) 사이트를 방문했다. 과거에는 현재 살고 있는 아파트가 잘 팔릴 수 있을지, 시세가 어떻게 형성되어 있는지 알아보려면 동네 중개업소를 찾아야 했다. 그러나 요즘은 발품을 팔지 않고도 각 아파트 …
- 2011-05-02
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[이남수의 부자부동산]해외 부동산 투자, 나라마다 다른 세금-비용부터 체크를
해외 부동산 투자가 다시 관심을 모으고 있다. 해외 부동산 취득 실적은 2007년 2880건, 11억7400만 달러로 최고치를 기록한 이후 2009년 취득건수 552건, 취득금액 2억2300만 달러 등으로 글로벌 금융위기 이후 곤두박질친 바 있다. 그러나 지난해 취득건수 887건, 취…
- 2011-04-25
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[이남수의 부자부동산]시장 침체기 매입하는 ‘역발상’… 학군-교통 좋은 중소형 노려라
최근 주택시장이 약세를 보이고 있지만 향후에는 수도권과 지방, 수도권 내에서도 주택가격의 차별화와 양극화가 가속화될 것으로 예상된다. 대출을 통해 유망 지역에 청약하거나 기존 주택의 급매물 등을 적극 공략해 집을 좀 더 빨리 구입하는 것도 한 방법이다. 주택 구입과 관련한 상담을 할 …
- 2011-04-18
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[이남수의 부자부동산]원룸주택 매매가 대비 임대료 60% 넘어야 투자할만
2012년 은퇴를 앞둔 A 씨는 서울 강남에 집 한 채, 경기 용인시에 두 채를 보유하고 있다. 용인에 있는 중대형 아파트는 2006년 대출을 끼고 구입한 것으로 최근 아파트값이 계속 보합세를 유지하고 있어 어떻게 처리해야 할지 고민이다. 향후 집값이 상승할 것이라는 기대가 있다면 대…
- 2011-04-11
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[이남수의 부자부동산]소형상가 매입때 하자-임대료 체납 등 계약서에 명시를
최근 부동산시장은 혼조세를 보이고 있다. 주택시장의 약세와 토지시장의 침체가 장기화되는 반면 수도권 내 소형 건물은 인기를 누리고 있는 것. 많은 투자자가 안전자산으로 건물을 선호하면서 매물이 품귀현상을 빚을 정도다. 왜 이처럼 많은 이들이 소형 건물 투자에 주목하는 걸까. 과거처럼…
- 2011-03-28
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