이남수의 부자 부동산

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[이남수의 부자부동산]소형 원룸 투자, 도시형생활주택은 다주택자 중과세 조심해야
재무능력, 투자성향 등이 각기 다르기 때문에 모두에게 잘 맞는 유망 부동산을 선택하기가 쉬운 일은 아니다. 하지만 부동산 투자에 성공하기 위해 누구에게나 중요한 것은 시장의 흐름을 잘 가늠하는 것. 이를 위해 부자들의 투자 패턴을 분석해 보는 것이 좋은 방법이 될 수 있다. 과거 부…
- 2011-03-21
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[이남수의 부자부동산]재개발, 시행인가-관리처분인가… 단계서 투자해야 리스크 줄여
내 집 마련을 통해 재테크를 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 투자대상은 재개발과 재건축 아파트다. 이는 기존 아파트의 경우 학군, 교통 등의 요소가 이미 반영돼 매매가가 상대적으로 비싼 반면에 재개발이나 재건축단지는 사업 단계별로 가격 상승을 예상할 수 있기 때문이다. 재개발은 정비기반…
- 2011-03-14
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[이남수의 부자부동산]여윳돈 투자, 도시형생활주택 ‘괜찮은 선택’
평소 모임을 통해 알고 지내던 A 씨에게서 전화 한 통을 받았다. 지난해 하반기부터 지인으로부터 부동산 매물을 소개받아 현장을 직접 다녀보기까지 했는데 선택하기가 어렵다고 했다. 40대 후반인 A 씨는 현재 사는 아파트 한 채와 금융자산 약 3억 원을 보유하고 있다. A 씨가 제일 처…
- 2011-03-07
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[이남수의 부자부동산]경매로 내집마련, 현장조사 ‘발품’부터 팔아라
부동산 시장의 침체기가 이어질 때 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 좋은 방법은 급매물과 경매다. 이 중에서도 부동산 경매는 불황기 최적의 투자방법이라 할 수 있다. 부동산 투자에서 성공하는 방법은 남들이 주저할 때 행동하는 역발상 사고를 하는 것이다. 전세금 폭등 현상이 올해 들어서…
- 2011-02-21
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[이남수의 부자부동산]오피스텔 성공투자를 위한 6가지 체크포인트
요즘 상담을 해보면 오피스텔 투자에 관심을 보이는 고객이 부쩍 늘었다. 은퇴자 K 씨도 마찬가지이다. 그는 살고 있는 아파트 말고는 다른 부동산이 없고 은퇴자금은 대부분 혼합형 펀드와 예금 형태로 갖고 있다. 그는 낮은 금리 대신 임대수익이 나오는 부동산을 살까 고민하고 있다. 처음에…
- 2011-01-31
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[이남수의 부자 부동산]보금자리 청약자격 유의… 당첨되고도 부적격 처리 많아
올해 유망 청약단지는 단연 보금자리주택이다. 강남지구와 서초지구는 17일부터, 위례신도시는 6월에 본청약이 예정돼 있다. 보금자리주택의 본청약 물량이 모두 강남에 있고 분양가가 주변시세 대비 50% 이상 싸기 때문에 큰 인기를 끌 것으로 보인다. 정부는 서민 주거안정을 위해 올해 수도…
- 2011-01-17
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[이남수의 부자 부동산]‘日의 교훈’… 신도시 물량위주 정책 되돌아볼때
지난해 말부터 강남 재건축아파트를 중심으로 가격이 오르고, 거래량이 늘면서 부동산 대세 하락론이 여전히 인기를 끌고 있다. 미래의 불확실성으로 인해 향후 부동산 시장이 어떻게 진행될지 판단하기 어려운 형국이지만 일본의 사례는 우리에게 많은 시사점을 제공하고 있다. 일본은 경제 전반뿐만…
- 2011-01-10
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[이남수의 부자 부동산]내년까지 연장된 각종 부동산 稅혜택, 이참에 증여 어떨까
부동산시장의 침체가 지속되면서 부동산 관련 제도 및 세제혜택이 많이 신설되거나 연장되고 있다. 특히 부동산 세제 완화는 절세에 효과적이어서 잘 활용할 필요가 있다. 지난해 8·29 부동산 대책에서 다주택자 양도소득세 중과 완화제도의 일몰시한이 2012년 12월 31일까지 2년 연장됐다…
- 2011-01-03
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[이남수의 부자 부동산]중소형 주택으로 눈 돌려야 하는 이유
1998년 외환위기 시절 부동산 가격, 특히 아파트 매매가격은 폭락했다. 하지만 2001년부터 저금리 기조의 장기화와 투자시장의 침체로 마땅한 투자처를 찾지 못한 여유자금이 부동산시장에 대거 유입되면서 상황이 바뀌었다. 2001년부터 2003년까지 대세 상승기를 보였고 2004년 일시…
- 2010-12-27
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[이남수의 부자 부동산]“이참에 집사?”… 전세금 비율 어느 정도면 마음 움직일까
올해 주택시장의 가장 큰 특징은 전세시장의 강세라고 할 수 있다. 8월 말부터 서울 도심권의 중소형 물건 부족과 전세가격 급등으로 전세난이 시작됐다. 불과 2년여 전인 2008년 가을부터 2009년 초까지와는 정반대의 상황이다. 당시는 전세금이 떨어져 집주인들이 세입자에게 전세금을 반…
- 2010-12-20
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[이남수의 부자 부동산]땅에 관심? 적어도 5년투자는 기본
최근 토지시장은 주택시장 침체의 영향으로 거래량 감소와 함께 가격이 약세를 보이고 있다. 과거에는 주택시장이 침체되면 반사이득으로 토지시장이 좋았으나 최근에는 동조화 현상을 보이고 있다. 토지가격은 금융위기 이후 회복세를 보이고 있으나 여전히 낮은 수준이다. 특히 수도권의 가격 하락폭…
- 2010-12-13
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[이남수의 부자 부동산]재건축 투자, 상가 많은 단지 피해야
올해 5월 15일 고덕주공 6단지 아파트 재건축조합이 무상지분 174%를 제시한 두산건설을 시공사로 선정했다. 이는 다른 재건축 단지에도 영향을 미치며 재건축 단지시장이 새 국면을 맞는 데 일조했다. 이 영향으로 둔촌주공 재건축조합은 160% 이상의 무상지분을 요구했다. 이에 따라 대…
- 2010-12-06
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[이남수의 부자 부동산]부동산 침체기엔 쇼핑몰-전문상가 투자 피해야
베이비붐 세대가 본격적으로 은퇴하기 시작하면서 노후를 위한 재테크는 선택이 아니라 필수가 됐다. 은퇴 후 재테크를 할 때 기획부동산업체 등의 꼬임에 빠져 퇴직금 전부를 잃는 사례를 종종 보게 된다. 일단 투자 수익을 정기예금의 2, 3배 이상 제시하는 곳은 주의해야 한다. 공격적인 투…
- 2010-11-22
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[이남수의 부자부동산]판교 테크노밸리 입주 차질… 상권 안정화 ‘먼길’
최근 60대 초반 K 씨로부터 경기 판교신도시 테크노밸리 상가 매입에 관한 전화를 받았다. 지인으로부터 상가 1층 코너에 분양가 10억 원의 물건을 소개받고 매수할지 고민 중이었다. 상가 투자 때 최우선적으로 고려할 사항은 상권과 입지다. 상권 분석은 상권 전체의 성쇠를, 입지 분석은…
- 2010-11-15
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[이남수의 부자 부동산]타운하우스 따져봐야 할 세가지
최근 판교, 용인, 동탄 등 수도권 택지지구를 중심으로 전원형 타운하우스 공급이 증가하는 추세다. 수요자의 요구에 따라 획일적인 아파트 주거문화를 벗어나려는 트렌드 변화에 부응한 현상이다. 타운하우스는 영국 귀족들의 교외주택에서 유래된 말이다. 아파트와 단독주택의 장점을 취한 구조로 …
- 2010-11-08
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