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[이남수의 부자 부동산]도시형 생활주택 투자?
최근 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대들은 안정적인 노후생활을 위한 투자에 관심이 많다. 특히 보유한 자산규모로 상가 등을 매입하는 것은 불가능한 이들이 최근 상대적으로 싼 ‘도시형 생활주택’ 투자를 고민하고 있다. 지난해 4월 도입된 도시형 생활주택은 ‘도시지역에 건설하는 150채 미만의 …
- 2010-11-01
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[이남수의 부자 부동산]몸집 커진 부동산 리츠 시장
주택시장의 침체가 이어지면서 부동산 간접투자 상품에 대한 관심이 높아지고 있다. 부동산 간접투자 상품에는 부동산투자회사(리츠)와 부동산펀드가 있으며 소액으로 부동산에 투자할 수 있고 증시에 상장되면 언제든지 팔 수 있다는 장점이 있다. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나…
- 2010-10-25
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[이남수의 부자부동산]수도권 입주 물량 내년 대폭 감소
8·29부동산대책 발표에도 불구하고 주택시장이 여전히 약세를 보이고 있다. 또 베이비붐 세대의 은퇴, 가계부채, 대내외 경제상황 등의 영향으로 부동산시장이 위축돼 어느 해보다도 불확실성이 높아졌다. 따라서 과거처럼 단기투자로 부동산 투자에 성공할 수 있는 가능성은 낮아졌다. 향후 부동…
- 2010-10-18
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[이남수의 부자 부동산]주택임대사업? 집값 크게 떨어진 1기 신도시 노려라
저금리 시대에는 세금감면 혜택이 크고 안정적인 수익과 자산가치 상승을 기대할 수 있는 주택임대사업을 눈여겨볼 만하다. 8·29 부동산 대책 중 주택임대사업에 대한 세제지원 요건이 크게 완화되면서 주택임대사업 환경이 많이 좋아졌다. 최근 아파트 값은 크게 하락한 반면에 전세금은 강세를 …
- 2010-10-11
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[이남수의 부자 부동산]오피스텔 임대수익률 서울＜경기, 강남＜강북
오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 부동산 시장에서는 중소형 주거시설을 상당 부분 대체하고 있다. 선호지역인 서울 강남, 마포, 광화문 일대의 오피스텔은 ‘직주(직장과 주거) 근접형’으로 대부분 주거용으로 이용되고 있다. 입주민의 주요 연령층은 20대에서 30대 중반이다. 하지만 인기지…
- 2010-10-04
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[이남수의 부자 부동산]오피스텔 투자, 양도차익보다 임대수익에 맞춰야
주택시장의 침체, 베이비붐 세대의 은퇴, 저금리 등의 영향으로 오피스텔이 틈새상품으로 인기를 끌고 있다. 최근 중소형 아파트 전세금이 강세를 보이고 있고 1, 2인 가구를 수용할 수 있는 주택 공급이 감소하면서 오피스텔이 각광을 받고 있는 것이다. 성공적인 오피스텔 투자를 위해 2회에…
- 2010-09-27
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[이남수의 부자 부동산]건물 매입전 따져봐야 할 4가지
은퇴한 K 씨(65)는 나이가 들면서 금융상품보다는 안정적인 투자수단으로 상가 매입에 관심을 갖게 됐다. 2007년 초부터 중개법인에서 매물을 소개받았지만 마땅한 물건을 찾지 못했다. 그러던 중 지인의 소개로 시내 대학가 물건을 소개받았다. 대로변 상업지역에 위치한 지상 5층짜리 건물…
- 2010-09-20
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[이남수의 부자 부동산]될성부른 빌딩 고르기 ‘성공 4계명’
주택경기 침체가 장기화되면서 자산 디플레이션에 대한 우려가 커지고 있다. 특히 오피스시장은 공실률이 높아지면서 임대료도 하락하는 추세다. 금융시장뿐만 아니라 부동산시장의 불확실성이 높아지면서 개인들의 포트폴리오 구성에 빨간불이 켜졌다. 이처럼 대부분의 자산가격이 하락세를 보이고 있지만…
- 2010-09-13
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[이남수의 부자 부동산]2006년말 시세 비교해 하락폭 큰 대단지 주목
《이번 주부터 이남수 신한은행 부동산팀장의 ‘부자 부동산’ 칼럼이 매주 월요일 독자 여러분을 찾아갑니다. 필자는 건설사와 부동산신탁회사를 거쳐 신한은행에서 8년 넘게 고액자산가들의 부동산 자산관리를 돕고 있습니다. 그가 부동산 재테크 노하우를 독자들의 눈높이에 맞춰 공개합니다.》 주…
- 2010-09-06
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