고준석의 실전투자｜동아일보

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[고준석의 실전투자]대항력 있는 임차인 보증금, 인수 여부 따져야
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[고준석의 실전투자]경매 낙찰 아파트에 임차인 있다면 인도명령 신청해야
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[고준석의 실전투자]경매에 조세채권 있다면 주의해야
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[고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 되려면 채권자 확인해야
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[고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 되려면 채권자 확인해야
중학생 자녀 두 명이 있는 A 씨는 자녀 교육을 위해 서울 강남구 대치동으로 이사 갈 계획을 세웠다. 시세보다 좀 더 싸게 매수하기 위해 경매로 나온 아파트를 알아보고 있다. 그러던 중 대치동에 위치한 매각 기일을 앞둔 대치우성1차아파트를 발견했다. 한 차례 유찰되어 최저입찰금액은 2…
- 2024-02-20
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[고준석의 실전투자] 선순위 지상권, 담보 보강 목적으로 설정되기도… 인수 않고 소멸 가능
1년째 제주살이를 하는 A 씨 부부는 땅을 매수해 상가주택을 지어서 1층은 카페, 2층은 주택으로 사용하고 남은 땅에는 귤나무도 심을 생각이다. 서귀포시 성산읍 주변의 땅을 찾던 중 2월 6일 2차 매각기일을 앞둔 밭 747㎡(약 226평)를 발견했다. 송난포구에서 약 1.2km 거리…
- 2024-01-23
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[고준석의 실전투자]근저당권 설정 뒤 전세 증액 계약… 증액분 보호 안 돼
회사원 A 씨는 처갓집 주변에서 내 집 마련을 위해 매물을 살펴보던 중 경기 고양시 일산서구 문촌마을 아파트를 소개받았다. 최저 입찰금액은 2억9190만 원으로 1차 감정가(4억1700만 원) 대비 1억2510만 원이 떨어진 물건이었다. 등기부를 확인해 보니 1순위 근저당권(설정일 2…
- 2023-12-26
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[고준석의 실전투자]세입자 보증금이 세금보다 먼저다
내 집 마련에 나선 회사원 A 씨는 최근 3차 매각기일을 앞둔 경매 물건을 발견했다. 서울 노원구 월계동 월계센트럴아이파크 아파트로 1차 감정가 11억8000만 원 대비 36% 떨어져 3차 매각금액은 7억5520만 원이었다. 등기부등본을 확인한 결과 1순위 근저당권, 2순위 가압류, …
- 2023-12-01
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[고준석의 실전투자]부부 공동명의로 아파트 경매 낙찰 가능해
결혼 8년 차 맞벌이 부부 A 씨는 최근 전세가격이 많이 상승하고 있어 내 집 마련에 나섰다. 11월 23일 3차 매각기일을 앞둔 서울 강서구 등촌동 등촌동아이파크 경매 물건을 발견했다. 두 차례 유찰돼 최저입찰금액은 8억9800만 원으로 1차 감정가(14억 원) 대비 36%가 떨어진…
- 2023-11-10
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[고준석의 실전투자]낙찰가 낮은 땅, 미래가치 잘 살펴야
지난해 받은 성과급으로 땅에 투자해 10년 정도 묻어둘 생각이던 회사원 A 씨. 경기 여주시에 경매(여주지원 2022타경3900-2)로 나온 땅을 발견했다. 4차 최저입찰금액은 4834만8000원으로 1차 감정가 9867만 원 대비 51% 감소한 상황. 광주원주고속도로 동여주 나들목(…
- 2023-09-08
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[고준석의 실전투자]시세보다 싸도 미래가치 낮다면 매수 금물
자영업자 A 씨는 경기도에 땅을 찾고 있다. 대출을 끼고 투자 목적으로 매수해서 10년 정도 묻어둘 생각이다. 그러던 중 경기 화성시 정남면에 경매로 나온 땅을 발견했다. 권리분석을 해보니 1순위 근저당권, 2순위 지상권, 3순위 가압류, 4순위 압류, 5순위 압류, 6순위 압류, 7…
- 2023-07-14
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[고준석의 실전투자]집 팔 때 계약 해제하면 ‘배액배상’ 원칙
결혼 12년 차 맞벌이 부부인 A 씨는 남편의 반대를 무릅쓰고 내 집 마련에 나섰다. 친정 근처에서 마음에 쏙 드는 아파트를 소개받아 주변 시세보다 싼 7억 원에 매매계약을 마쳤다. 계약금 7000만 원 중 2000만 원은 계약 당일 지급했고, 나머지 5000만 원은 일주일 후에 지급…
- 2023-06-16
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[고준석의 실전투자]집값 상승 초입 노려야 경매 차익 높아져
회사원 A씨는 여러 차례 아파트 청약을 했지만, 치열한 경쟁률에 밀려 번번이 떨어졌다. A 씨는 청약보다 경쟁률은 낮고 시세보다 싸게 매수할 수 있다는 경매로 눈을 돌렸다. 그러던 중, 2차 매각기일을 앞둔 인천 송도신도시에 있는 한 아파트를 발견했다. 2차 입찰가는 6억1180만 원…
- 2023-05-19
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[고준석의 실전투자]경매 때 세입자 배당요구, 계약해지 의사로 봐
맞벌이 부부 A 씨는 경매로 내 집을 마련하기 위해 서울 출퇴근이 용이한 수도권에 관심을 두고 있다. 그러던 중, 올해 5월 3차 매각기일을 앞둔 경기 고양시 덕양구 아파트를 발견했다. 3차 최저 입찰가격은 4억670만 원으로 1차 감정가 8억3000만 원 대비 49% 수준이었다. 시…
- 2023-04-21
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[고준석의 실전투자]경매 간 상가, 영업 유지해야 보증금 지켜
회사원 A 씨는 지난해 사표를 내고 와인 바 창업에 나섰다. 영업 장소를 물색하던 중, 서울 강남역 인근 상가건물에 보증금 3억 원, 임차료 월 550만 원으로 임대차 계약을 맺었다. 사업자 등록 신청 당시 상가건물에 근저당권과 같은 선순위 권리가 없어 대항력과 우선변제권을 갖췄다. …
- 2023-04-07
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[고준석의 실전투자]농지는 경매 낙찰자도 취득자격증명 제시해야
A 씨는 회사를 이직하면서 퇴직금으로 1억2000만 원을 받았다. 이 돈으로 전원생활을 꾸리려고 한다. A 씨 부부는 경매 공부를 하며 주말마다 고향으로 땅을 보러 다니던 중 충남 태안군 남면에 소재한 땅을 발견했다. 땅의 지목은 전(田)으로 면적은 857㎡(약 259평)였다. 3차(…
- 2023-03-17
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[고준석의 실전투자]집주인 배우자와 매매, 위임장 확인해야 안전
결혼 11년 차인 맞벌이 부부 A 씨는 시댁에 살다가 최근 분가를 앞두고 내 집 마련에 나섰다. 신혼 때부터 합가해서 살다 보니 주택 매입은 크게 신경 쓰지 못했다. 그래서 주말이면 집을 보러 다니고 있다. 최근 A 씨는 급매물로 나온 아파트가 마음에 들어 매입을 고려하고 있다. 그런…
- 2023-03-03
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[고준석의 실전투자]침체기엔 똘똘한 한채도 경매 유찰
회사원 A 씨는 맞벌이 부부다. 10년 전 결혼할 때부터 지금까지 전셋집에 살고 있다. 5년 전 내 집을 마련할 기회가 있었지만 번번이 아내 얘기를 귀담아듣지 않는 바람에 그 기회를 놓치고 말았다. 그래서 올해는 꼭 내 집을 마련하려고 한다. 하지만 아파트 가격이 내려가고 있어 매수 …
- 2023-02-10
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[고준석의 실전투자]미등기건물 있는 땅 경매, 법정지상권 따져야
청년 농부인 L 씨(33)는 2년 전 귀농해 땅을 빌려 토마토 농사를 짓고 있다. 어느 정도 자신감이 생기면서부터 땅을 매수해 토마토 농장을 만들려고 한다. 그러던 중 경북 김천시의 경매에 지목이 전(田)인 땅 3052m²가 나온 것을 발견했다. 1차 감정가가 1억2000만 원에 정해…
- 2023-01-20
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