고준석의 실전투자｜동아일보

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[고준석의 실전투자]경매 후 소멸하지 않는 후순위 가처분 꼼꼼히 살펴야
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[고준석의 실전투자]지분 절반만 경매, 피하는 것만이 답은 아니다
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[고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 되려면 채권자 확인해야
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[고준석의 실전투자]선순위 가등기도 경매로 소멸될 수 있어
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[고준석의 실전투자]빌린 땅에 건물 지을땐 ‘지상권’ 확보를
자영업자인 A 씨는 고깃집 영업을 하기 위한 장소를 찾던 중 수도권에 있는 땅을 소개받았다. 지목은 전(田)으로 1060m² 규모라 고깃집을 하기에는 안성맞춤인 장소로 보였다. A 씨는 땅을 매수해서 건물을 지을 생각이었다. 하지만 땅값이 너무 비싸 매수는 포기하고, 그 대신 땅을 빌…
- 2022-11-11
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[고준석의 실전투자]대항력 없는 보증금, 유치권 주장 못해
카페 사장인 A 씨는 3년 전 수도권 대학가 주변의 상가를 임차했다. 그는 가게를 새롭게 단장했고 임대차 계약서엔 계약 종료 후 원상복구 조항을 달았다. 하지만 개업 직후 터진 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 매출이 급감하고 최근까지도 손해만 보고 있다. 그러던 중 그는…
- 2022-10-07
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[고준석의 실전투자]허락없는 토지 사용, 손해보상 청구 가능
회사원 A 씨는 은퇴 후 살 집을 지으려고 경기도에 있는 전원주택 단지 내 땅(대지 360m²)을 매수해 건축허가까지 마쳐 놓았다. 건축자재 가격 상승으로 착공 시기를 미루고 있었는데 최근 놀랄 만한 일이 발생했다. 옆집에서 A 씨 땅에 건축자재를 쌓아놓고 농작물도 재배하고 있었다. …
- 2022-09-16
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[고준석의 실전투자]토지 통행 사실만으론 지역권 인정안돼
자영업자 A 씨는 최근 부모님에게 물려받은 땅을 매각하려다 문제를 발견했다. 동네 사람들이 토지 소유자인 A 씨 허락도 없이 땅 일부를 도로로 사용하고 있었다. 한두 사람만 지나갈 수 있는 작은 오솔길 형태 도로였다. 동네 사람들은 통행하고 있는 토지는 관습상 통행지역권이 인정되기 때…
- 2022-08-23
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[고준석의 실전투자]건물있는 땅만 살땐 ‘관습법상 법정지상권’ 살펴야
회사원 A 씨는 땅 매수를 위해 알아보러 다니던 중 경매로 나온 땅을 발견했다. 땅을 둘러보니 토지 왼편에 컨테이너가 있었다. 동네 사람에게 물어보니 임차인이 농기계 보관을 위해 설치했다고 한다. 권리분석을 해본 결과 1순위 가압류, 2순위 가압류, 3순위 경매개시결정(강제경매) 순이…
- 2022-07-15
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[고준석의 실전투자]집주인, 벽의 실금까지는 안 고쳐줘도 된다
지난해 정년퇴직한 A 씨는 자녀들의 반대에도 불구하고 다가구주택(원룸 16채)을 매수했다. 전월세를 놓아서 임대료를 받아 생활비로 쓸 계획이었다. 그런데 세입자들은 하루가 멀다 하고 전화를 걸었다. 주로 ‘형광등을 교체해 달라’ ‘수도꼭지가 고장 났다’ ‘방문이 뻑뻑하므로 고쳐 달라’…
- 2022-07-01
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[고준석의 실전투자]내 집 마련 경매, 입찰가 -미래가치 집중을
주부 A 씨는 종잣돈이 부족해 내 집 마련의 기회를 여러 번 놓쳤다. 그래서 경매를 통해 좀 더 싸게 내 집을 마련하기 위해 지난해부터 경매 책을 탐독하고 있다. 그러다가 마음에 드는 아파트가 경매로 나와 입찰해 보려고 한다. 그런데 막상 경매에 나서려고 보니 혹시라도 ‘권리 분석을 …
- 2022-06-14
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[고준석의 실전투자]최우선 변제 소액보증금, 전액 못받을수도
결혼 5년 차 A 씨 부부는 전셋집으로 부동산 중개업소에서 다가구주택을 소개받았다. 보증금 5000만 원에 월세 100만 원으로 다가구주택에는 19가구가 거주하고 있었다. 등기부등본을 떼어보니 이미 은행에 1순위 근저당권(5억4000만 원)이 설정된 상태였다. 가구당 보증금은 500…
- 2022-05-20
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[고준석의 실전투자]땅 미래가치, ‘토지이용계획 확인서’ 살펴라
회사원 A 씨는 수도권에 소재한 주말농장 부지를 찾고 있다. 은퇴 후에는 전원주택까지 지어 농사를 지으며 거주할 계획이다. 최근 지인으로부터 경기 양평군에 주말농장 부지로 쓸 수 있는 토지 950m²를 소개받았다. 땅이 마음에 들어 매수하려고 하는데, 땅의 미래가치를 예상하려면 어떤 …
- 2022-05-03
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[고준석의 실전투자]신탁등기 전셋집, 계약은 신탁사와 해야
결혼을 앞둔 A 씨는 신혼집을 구하고 있다. 전셋값이 너무 많이 올라서 계약할 만한 곳을 찾기가 쉽지 않은 상태다. 그러던 중 친정집에서 가까운 곳에 있는 신축 빌라를 소개받았다. 등기부등본을 떼어보니 현재 소유자가 신탁회사로 나와 있었다. 하지만 기존 소유자인 B 씨는 자신과 전세 …
- 2022-04-15
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[고준석의 실전투자]보증금 지키려면 확정일자+전입신고를
수도권에 거주하고 있는 회사원 A 씨는 출퇴근 시간을 줄이기 위해 최근 서울 시내 월세를 알아보다가 다가구주택을 소개받았다. 18채 규모로 신축에 가까워 내부 구조는 마음에 쏙 들었다. 지하철역에서도 걸어서 6분 거리. 출퇴근에는 더할 나위 없는 위치였다. 임대차계약 조건은 보증…
- 2022-03-11
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[고준석의 실전투자]경매에 조세채권 있다면 주의해야
경매로 내 집 마련을 꿈꾸는 회사원 김모 씨는 한 차례 유찰된 아파트를 발견했다. 경기 파주시 금촌동에 있는 A아파트(전용면적 75m²)였다. 최초 감정가(3억1000만 원)보다 30% 낮은 2억1700만 원에 매각기일을 앞둔 상태였다. 매매 시세는 4억 원, 전세는 최대 3억4000…
- 2022-02-11
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[고준석의 실전투자]지목 변경으로 땅값 오르면 취득세 내야
강원도에서 특용작물을 재배하는 A 씨는 농사 규모를 늘리려 비닐하우스 5개 동을 새로 지으려 한다. 30년 넘게 밭농사만 지었던 땅 일부를 처분해 자금을 마련할 생각이었다. 하지만 확인해보니 밭농사를 지었던 땅의 지목이 임야였다. 지인은 지목을 임야에서 전(田)으로 바꾼 뒤 처분하면 …
- 2022-01-21
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[고준석의 실전투자]‘현금청산’ 아파트 낙찰땐 매각불허가 신청을
직장인 A 씨는 3년 전부터 매수할 집을 알아보던 중 경기 수원시의 한 아파트(전용면적 66m²)가 경매로 나온 걸 발견했다. 시세보다 저렴하게 살 수 있어 곧바로 해당 매물을 확인했다. 인근 아파트보다 싼 데다 재건축이 추진 중이라 나중에 자본 수익까지 얻을 수 있다고 판단했다. 등…
- 2021-12-21
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[고준석의 실전투자]단독주택 투자, 남향보다 북향집 노려라
내 집 마련에 나선 자영업자 A 씨는 최근 아파트값이 급등해 단독주택으로 눈을 돌렸다. 공인중개업소를 통해 시세를 알아보니 같은 동네에서도 단독주택 가격이 아파트보다 상대적으로 저렴했다. 그런데 저렴한 단독주택일수록 많이 낡았다. 공인중개사는 노후 단독주택도 잘 수리하면 재테크에 도움…
- 2021-11-05
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