고준석의 실전투자

깡통주택, ‘전세금 반환보험’ 들어야 안심[고준석의 실전투자]

A 씨(31·여)는 전세보증금 3억 원짜리 신혼집 계약을 앞두고 있다. 그런데 보증금이 시세의 70%를 넘은 상태라 혹시 ‘깡통 아파트’가 되어 보증금을 돌려받지 못하는 게 아닌지 걱정된다. 예비 신랑은 전세권만 설정해 놓으면 문제없다고 하는데 사실일까. 깡통 아파트는 시세가 전…

2020-06-19
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마냥 집값 떨어지기 기다리지 말라[고준석의 실전투자]

자영업자 A 씨(47)는 내 집을 마련하기에 앞서 상가 4곳에 투자했다가 모두 실패했다. 지인의 말만 듣거나 시장 분위기를 좇아 상가에 투자한 탓이었다. 누구나 자신만의 자산관리 방법이 있다. 하지만 부동산 투자에 실패한 사람들은 분명 자신만 놓치는 게 분명 있다. 그래서 지인들에…

2020-05-29
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부동산 교환, 양도가격 정확히 산정해야[고준석의 실전투자]

3년 전 회사 근처의 다세대주택을 구입한 맞벌이 부부 A 씨(36)는 육아 문제로 집을 팔고 처가 근처로 이사할 계획이다. 다세대주택을 매물로 내놓은 지 2개월이 지나도록 매수자가 나타나지 않아 걱정하던 차에 공인중개사로부터 A 씨의 집과 처가 근처의 아파트를 교환하자는 제의를 받았다…

2020-04-24
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월세 3개월 밀리면 재계약 보장 못해[고준석의 실전투자]

서울 마포구 서교동에서 카페를 운영하는 Y 씨는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 올해 1월부터 매출이 줄기 시작했다. 2월 매출은 평소의 30% 수준으로 떨어졌다. 아르바이트생 두 명을 자르며 허리띠를 졸라맸지만 2월부터 이달까지 3개월 치 임차료를 내지 못했다. 임대차…

2020-04-03
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‘전대차’ 계약, 집주인 동의 꼭 확인을[고준석의 실전투자]

맞벌이 부부 A 씨(42)는 주말마다 전셋집을 구하러 다니고 있다. 최근 전세가격이 많이 올라 자금 사정에 맞는 전셋집을 찾느라 애를 먹던 중 마음에 쏙 드는 아파트를 찾았다. 계약 날짜를 정한 이후 계약 당사자가 집주인이 아니라 현재 살고 있는 임차인이라는 것을 알았다. 임차인이 다…

2020-03-20
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부실채권 투자, 돌다리 두드리듯[고준석의 실전투자]

결혼 5년 차 직장인 A 씨(35)는 내 집 마련을 위한 종잣돈을 모으려고 월급을 예금과 적금에 넣고 있다. 하지만 금리가 워낙 낮다 보니 좀처럼 목돈을 만들기 쉽지 않다. A 씨는 최근 직장 동료로부터 예·적금보다 높은 수익을 짧은 시간 내에 낼 수 있다는 ‘NPL’ 투자를 권유받았…

2020-03-06
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강남 오피스텔보다 강북 아파트 주목[고준석의 실전투자]

결혼 후 부모님 집에서 살던 맞벌이 부부 A 씨(35·여)는 2, 3년 뒤면 부모님 집에서 나와 내 집을 마련해야 한다. 최근 몇 년 새 서울 집값이 가파르게 상승하는 걸 보면서 마음이 급해졌다. 종자돈 4억4000만 원에 맞춰 서울 노원구 노원역 주변 아파트를 전세를 끼고 살 생각이…

2020-02-07
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이의절차 없이 곧바로 제소는 불가능[고준석의 실전투자]

부모에게 1250m² 면적의 농지를 물려받은 자영업자 A 씨(45)는 농지를 신도시로 만든다는 정부 계획에 따라 토지가 수용된다는 통지를 받았다. 마을에서는 정부의 토지 보상금이 시세의 50∼60% 수준일 것이라는 소문이 돌았다. 주민들 사이에서는 토지보상금을 더 받기 위해서 소송을 …

2020-01-03
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가계약때 통화내용 녹음해두면 유리[고준석의 실전투자]

생애 첫 내 집 마련에 나선 초등학교 교사 A 씨는 마음에 쏙 드는 아파트를 찾아 매수하기로 결심했다. 집주인이 지방에 거주하고 있어 먼저 계약금 6000만 원 중 1000만 원만 송금하고 나머지 5000만 원은 일주일 후에 집주인을 직접 만나 매매계약서를 쓸 때 지급하기로 했다. 집…