정충진의 경매 따라잡기

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[정충진의 경매 따라잡기]유치권 얽힌 땅도 해법만 찾으면 황금알
요즘 특수물건 경매가 인기다. 특수물건은 법적으로 복잡한 문제가 얽혀 있다 보니 유찰을 거듭하지만 해법만 정확히 숙지하고 있다면 높은 수익을 낼 수 있다. 특수 물건 중 ‘유치권 신고된 물건’을 흔히 찾을 수 있다. 유치권이란 공사업자가 공사 대금을 받지 못했을 때 해당 건물을 유치,…
- 2022-07-26
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[정충진의 경매 따라잡기]‘선순위 가등기’ 물건도 해법 알면 큰 수익
요즘 토지 경매에 대한 관심이 커져 경쟁도 치열하다. 경쟁을 피해 좋은 토지를 저렴하게 취득할 방법이 있다. 바로 특수물건이다. 특수물건은 큰 손해가 발생할 수 있지만 해법만 알고 있다면 수익을 낼 수 있다. 이번엔 ‘선순위 가등기’ 물건에 대해 알아본다. 2년여 전 전원주택 단지로…
- 2022-06-28
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[정충진의 경매 따라잡기]대지권 미등기, 공부하면 ‘알짜매물’ 얻어
신도시 지역에서 종종 ‘대지권 미등기’ 물건이 나온다. 대지권은 건물의 구분 소유자가 전유 부분을 소유하기 위하여 건물의 땅에 대해 가지는 권리다. 예를 들어 3300m²(약 1000평) 땅에 50채 규모 아파트가 들어선다면 한 채당 66m²(약 20평)씩 대지권이 생기는 것이다. 보…
- 2022-06-03
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[정충진의 경매 따라잡기]토지 제외한 건물만 경매, 늘 최악 대비해야
경매물건 중 ‘건물만 입찰’이라는 이름으로 나오는 물건이 있다. 토지는 제외한 채 지상에 있는 건물만 경매에 나오는 것으로 특수물건 중에서도 난도가 꽤 높은 축에 속한다. 건물만 입찰하는 물건 경매가 까다로운 이유는 건물을 낙찰 받더라도 토지 소유자가 건물을 철거하라고 청구할 수 있기…
- 2022-05-13
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[정충진의 경매 따라잡기]공시가 1억이하 경매매물 ‘묻지마 매수’ 금물
강력한 대출 규제와 세금 중과로 주택 거래절벽이 극심해지고 있다. 다주택자는 8∼12%에 이르는 취득세 부담 때문에 선뜻 부동산 투자에 나서기 어렵다. 취득과 동시에 무조건 13.2%의 세금을 납부해야 하는 법인 투자자 역시 주저되기는 마찬가지다. 요즘 공시가격 1억 원 이하 아파트가…
- 2022-04-08
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[정충진의 경매 따라잡기]부동산 거래절벽, 경매시장은 투자 적기
요즘 부동산시장 분위기가 수상하다. 거래절벽이 지속되고 있고, 시장 전망도 불투명하다. 이럴 때일수록 빛을 발하는 게 경매 재테크다. 부동산 전망이 암울하다 보니 경쟁률이 눈에 띄게 낮아졌다. 감정가 대비 낙찰가 비율인 낙찰가율도 현저히 낮아지고 있다. 시장을 제대로 전망할 줄 알고,…
- 2022-03-22
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[정충진의 경매 따라잡기]특수물건 해법 잘 모르면 손해 입는다
부동산 경매에 참여하는 사람들이 늘면서 ‘특수물건’에 대한 관심도 높다. 특수물건은 법적인 문제가 복잡하게 얽혀 있는 물건이다. 경쟁이 적기 때문에 물건에 대한 분석만 잘한다면 경우에 따라서는 높은 수익을 올릴 수도 있다. 대표적인 특수물건이 대지권 없이 건물만 나오는 물건이다. 대…
- 2022-02-08
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[정충진의 경매 따라잡기]종잣돈 3000만원으로 3억 만들기 도전을
최근 필자의 지인인 K 씨가 상담을 요청해 왔다. 여기저기서 융통해 종잣돈 3000만 원을 겨우 마련했는데, 어떻게 하면 최적의 경매 투자를 할 수 있는지에 대해서였다. 실상 3000만 원으로 살 수 있는 부동산은 그리 많지 않다. 낡고 오래된 빌라나 상권이 무너진 오픈 상가 정도나…
- 2022-01-14
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[정충진의 경매 따라잡기]위법건축물 낙찰때도 문제 손보면 수익
위법건축물은 건축허가 내용과 다르게 짓거나 사용하는 건물을 말한다. 발코니 확장이나 옥상 무단 증축 등 작은 하자가 대부분이지만 근린생활시설을 주거용으로 용도변경한 중대한 하자도 있다. 보통 건축물 대장에 ‘위법건축물’로 오르면 관할 자치구 주택과에서 관리한다. 위법건축물은 원상복구 …
- 2021-12-24
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[정충진의 경매 따라잡기]재건축매물 경매, 조합원자격 꼭 확인해야
K 씨는 최근 재건축 매물에 입찰했다가 낭패를 당했다. 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰 받았다는 기쁨도 잠시, 조합으로부터 현금청산 대상이라는 통보를 받았다. 경매로 낙찰 받으면 문제가 없다는 정보만 듣고 입찰했던 것이 화근이었다. 현금청산 금액이 낙찰가보다 낮다는 말에 그는 요즘 밤잠을…
- 2021-11-12
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[정충진의 경매 따라잡기]분양형 호텔 경매에도 ‘숨은 진주’ 있다
과거 분양형 호텔이 인기를 구가하던 시절이 있었다. 한때 상가투자보다 수익률이 높았던 적도 있었다. 분양형 호텔은 객실을 호실별로 구분 등기해 마치 오피스텔처럼 수분양자에게 소유권 이전 등기를 별도로 해주는 호텔이다. 소유권은 별도로 이전하지만 호텔 운영은 시행사가 관리회사에 위탁하…
- 2021-10-22
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[정충진의 경매 따라잡기]경쟁 치열할땐 ‘특수물건’에 눈길을
집값 상승세가 가팔라지며 경매시장의 경쟁률도 높아졌다. “낙찰받기 힘들다”는 푸념이 여기저기서 들려온다. 법적인 문제가 없는 좋은 물건에는 수십 명이 뛰어들어 경매 낙찰가가 시세와 비슷할 정도로 높아졌다. 경쟁이 치열할 때는 투자전략을 살짝 바꾸는 것이 필요하다. 당장 관심이 뜨거운…
- 2021-10-01
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[정충진의 경매 따라잡기]공시가 1억 안되면 취득세 12%→1.1%
요새 세제 규제가 강화되면서 부동산 경매 시장에서도 “세금 무서워 경매 못 하겠다”는 말이 심심찮게 들려온다. 성공적인 경매 투자를 위해선 세금에 대한 인식을 바꿔야 할 때다. 요즘과 같은 부동산 상승기에는 세금이 투자수익을 앞지를 가능성이 작다. 세금을 비용으로 생각하고 접근해야 스…
- 2021-09-10
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[정충진의 경매 따라잡기]특수물건, 법리 꿰면 수익도 짭짤
법적으로 복잡한 특수물건을 입찰할 때는 정확한 지식이 필수다. 어중간한 지식으로 입찰해서는 자칫 경매 사고를 당할 수 있다. 금쪽같은 입찰보증금을 날릴 수 있다는 말이다. 최근 경기 남양주시 와부읍 덕소리에 위치한 아파트 한 채가 경매에 나왔다. 전용면적 85m² 이하의 아파트로 인…
- 2021-08-17
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[정충진의 경매 따라잡기]건물 빠진 ‘토지만 입찰’도 수익 가능해
경매에서 매각물건명세서에 ‘토지만 입찰, 지상건물 입찰 제외’라고 기재된 물건이 나올 때가 있다. 말 그대로 지상건물은 매각에서 제외된 것이다. 건물이 깔고 앉은 토지만 감정평가해서 경매가 진행되는 물건이다. 매각되는 토지 위에 소유자가 다른 건물이 번듯하게 존재하면 토지 활용이 제한…
- 2021-05-07
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