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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 환산취득가액으로 신고하면 가산세
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]‘초일 산입, 말일 불산입’ 과세 원칙… 예외 따져야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]만 19세 미만 증여, 2000만원까지 비과세
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 환산취득가액으로 신고하면 가산세
양도세를 계산할 때 양도가액과 취득가액이 모두 확인되는 경우에는 실거래가격에 의해 양도차익을 계산하는 것이 원칙이다. 파는 금액(양도가액)은 대개 파는 시점과 양도세 신고 과정에서 실거래가격이 확실히 드러난다. 그러나 산 금액(취득가액)은 종종 당사자도 알 수 없는 경우가 있다. 아…
- 1일 전
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 비과세 ‘국내 거주자’ 기준… ‘183일 이상 거주’로 되는 것 아냐
양도소득세 1가구 1주택 비과세는 거주자인 개인이 해당 주택을 양도하는 시점에 국내에 주택 1채를 2년 이상 보유하다가 양도하는 경우에 적용된다. 2017년 8월 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 이상 거주도 해야 한다. 1가구 1주택 비과세 여부에 따라 양도세는 크게 차이가 …
- 2024-11-29
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 줄이려면 증여 후 10년 지나 처분해야
세법에는 우회적인 방법을 통해 본래 냈어야 하는 세금을 내지 않는 것을 방지하기 위한 규정이 있다. ‘양도소득세 이월과세’가 대표적이다. 양도세는 취득가격에서 양도가격을 뺀 양도차익에 대해 과세한다. 그런데 부동산을 증여하면 증여받은 사람의 취득가격은 증여 당시 시세가 되기 때문에 양…
- 2024-11-12
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]분양권 ‘손피거래’ 분쟁 피하려면… 양도세 납부 방안 명확히 합의해야
최근 분양권 거래가 늘면서 분양가에 붙는 웃돈(프리미엄)이 오르고 있다. 매수인이 매도인의 양도소득세까지 대신 내주는 ‘손피거래’까지 등장했다. 손피거래는 매도인이 실제 손에 쥐는 금액에 맞춘 거래라는 뜻이다. 매도인이 내야 하는 양도세를 매수인이 부담함으로써 세금을 빼고 남는 금액을…
- 2024-10-25
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]공동 상속받은 집에서 독립했더라도 오래 산 사람 있으면 장기보유특별공제
A 씨는 1992년 사망한 아버지 명의의 서울 단독주택을 어머니와 오빠와 함께 공동 상속받았다. 당시 주택 가격은 1억 원이었다. A 씨와 오빠가 각각 지분 7분의 2를, 어머니는 지분 7분의 3을 가져갔다. A 씨는 아버지 사망 후 1년간 해당 주택에서 어머니와 오빠와 함께 거주하다…
- 2024-10-04
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]손주 증여시 증여-상속세 어떻게 달라질까
한국은행과 통계청의 ‘국민대차대조표’에 따르면 국내 토지자산의 가치는 2008년 4951조 원에서 지난해 1경2093조 원으로 상승했다. 상대적으로 낮아진 경제성장률과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등 여파로 여전히 국민의 삶은 고단하지만 자산 가격은 큰 폭으로 상승했다. 자…
- 2024-09-06
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]‘초일 산입, 말일 불산입’ 과세 원칙… 예외 따져야
“악마는 디테일 속에 있다.” 독일 출신 유명 건축가 루트비히 미스 반데어 로에의 발언으로 알려진 명언이다. 매사에 철저하게 해야 한다는 뜻이기도 하고 문제점은 항상 작은 부분에서 시작된다는 뜻으로 쓰인다. 세법 역시 중요한 내용은 디테일 속에 숨어 있다. 날짜가 대표적이다. 상거래…
- 2024-08-20
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상속시 장기보유 특별공제 요건 따져야
10년 전 남편과 사별한 A 씨는 남편 단독 명의의 아파트 1채를 상속받았다. 결혼 후 전셋집을 전전하던 A 씨 부부가 20년 전 구입한 아파트였다. A 씨는 남편 사망 직후 이 아파트를 전세를 주고, 자신은 평수가 작은 전셋집을 구해 이사했다. 상속 당시 15억 원이던 아파트 시세는…
- 2024-07-23
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]1가구 1주택 비과세, 세금마다 규정 달라 주의
“공시가격 1억 원 이하의 주택은 중과세 여부를 판단할 때 주택 수에서 제외하나요?” “네, 제외합니다.” “그러면 1억 원 이하 주택이 있는 상태에서 다른 2개의 주택이 ‘일시적 2주택’ 상황인 경우에도 주택 수에서 제외하나요?” “네, 그때도 제외합니다.” 이 대화는 과연 맞는 …
- 2024-07-05
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]늘어나는 증여-상속세… ‘절세’ 미리 준비를
증여세의 납부 인원과 금액이 점점 늘고 있다. 2018년 연간 14만5000명 수준이었던 증여세 납부 인원은 2022년 21만5600명으로 크게 늘었다. 증여세 세액(결정 금액 기준)도 큰 폭으로 증가했다. 2018년 5조3000억 원 수준이던 증여세 세액은 2021년 8조9000억 …
- 2024-05-31
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]1주택 양도세 비과세 거주요건, 계약 시점이 기준
“현재 조정대상지역은 아닌데 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 거주해야 하는 거지요?” 인터넷에 올라온 질문이다. 이 질문에 대하여 한 전문가가 “취득 시점에 조정대상지역인 경우에는 거주요건이 필요합니다”라고 답변을 달았다. 검색 포털사이트를 보면 이 같은 질문과 답변이 정말 …
- 2024-04-19
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 중과세, 바뀐 법령 해석 먼저 확인해야
우리 생활과 밀접한 법령은 수시로 바뀐다. 제도가 일단 만들어지고 나서도 주변의 환경과 여건이 계속 바뀌기 때문이다. 세법도 마찬가지로, 법령 외에도 특정한 상황에서 그것을 법령에 맞춰 해석하는 방법도 바뀔 수 있다. 세금 분야에서 양도소득세, 그중에서도 다주택자에 대한 양도소득세의 …
- 2024-04-05
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]‘동거주택 상속공제’ 1가구 1주택 지켜야 받는다
상속세는 거주자 또는 비거주자의 사망으로 상속이 개시되어 물려받은 재산이 일정 금액을 넘는 경우 과세하는 세금이다. 2010년에는 연간 사망자 수가 약 25만5000명이었는데 이 중 상속세 대상자는 4083명(1.6%)이었다. 그런데 2022년에는 상속세 대상자가 전체의 5.23%로 …
- 2024-03-15
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]매년 개정되는 세법… “꼼꼼히 확인해야 절세”
2019년 12월 16일에 발표된 ‘주택 시장 안정화 방안’은 이전의 부동산 정책에 대출을 추가 제한했다. 또 종합부동산세를 강화했고 민간 택지에 대한 분양가상한제의 적용 지역도 확대했다. 양도소득세의 경우 1주택자의 12억 원 초과 주택을 양도 시 장기보유특별공제의 요건이 보유 기…
- 2024-02-16
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]빌라 양도세 비과세, 옥탑방 여부가 변수
양도세에서 1가구 1주택 비과세는 매우 중요하다. 1주택 비과세를 적용받을 수 있는지에 따라 수백만 원에서, 많게는 수억 원의 세금 차이가 날 수 있기 때문이다. 이때 판단을 잘못해 가산세까지 부과될 수 있어 더 꼼꼼하게 고려해야 한다. 주택에 대한 양도세 비과세 요건은 ‘거주자인 …
- 2024-01-12
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