우병탁의 절세통통(㪌通)｜동아일보

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우병탁의 절세통통(㪌通)

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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상속시 장기보유 특별공제 요건 따져야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 줄이려면 증여 후 10년 지나 처분해야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]분양권 ‘손피거래’ 분쟁 피하려면… 양도세 납부 방안 명확히 합의해야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]2017년 8월 2일 이후 조정대상 지역에서 산 1주택, 2년이상 보유-거주해야 양도세 비과세
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상가로 바뀐 주택, 양도세 공제 잘 살펴야
세법에서는 주택을 특별 취급한다. 사람이 살아가는 데 필수적인 재화로 보기 때문이다. 예를 들어 가구를 기준으로 1주택을 일정 기간 동안 보유한 경우 일정 금액에 해당하는 양도 차익에 대해 1주택 비과세 혜택을 준다. 기준은 양도 금액 12억 원이다. 양도 금액이 12억 원보다 작으면…
- 2023-10-20
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]거주 어려운 집도 과세 대상 될 수 있다
‘법은 최소한의 상식’이라고 하는 말이 있다. ‘상식’이란 전문가가 아닌 일반인이라도 가지고 있어야 할 지식이나 이해력을 말한다. 법은 그런 상식 중에서도 최소한의 것으로 모든 사람이 지켜야 할 규범을 표시한다. ‘세법’ 역시 법의 한 종류로서 이런 기본적인 명제에 부합해야 한다. 하…
- 2023-09-15
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]1주택자 양도세 공제, 국내 거주해야 적용
장기보유특별공제(장특공제)는 양도소득세를 줄일 수 있는 핵심이다. 공제 비율에 따라 내야 할 세금도 크게 달라진다. 특히 공제 비율이 더 높은 ‘특례 장특공제’를 적용받는 1주택자는 국내 거주 여부에 따라 양도세 납부액이 급변할 수 있어 주의해야 한다. 거주자인 1가구가 국내에 1채의…
- 2023-08-18
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상가건물 팔았는데 양도세 많이 나왔다면
부동산을 팔면 양도하는 것이기에 양도소득세를 내야 한다. 그렇다고 양도세를 무조건 내야 하는 것은 아니다. 부동산이 가구를 기준으로 1주택이면서 매도자(양도인)가 거주자이고 2년 이상 보유했다면 양도세를 비과세한다. 통상 1주택 비과세 기준에 해당하면 양도세는 그렇게 큰 부담이 아니다…
- 2023-07-11
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 수억 원, 하루 차이로 갈린다
양도소득세는 다른 세금보다 복잡하고 어렵다. 부동산 양도세는 큰 금액이 걸려 있기 때문에 착오가 발생하면 당사자의 타격이 크다. 특히 단 하루 차이로 수백만 원에서 수천만 원까지 세금이 달라지는 경우가 있다. 양도세 비과세가 대표적이다. 거주자인 1가구가 1주택을 2년 이상 보유하다…
- 2023-06-02
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]경매로 산 집, 경비 따져야 양도세 아낀다
주택 매입을 고려하는 사람이라면 경매 시장에 관심을 두는 것도 좋은 방법이다. 일반 매매 거래 시장에서 아파트를 사들이는 것보다 저렴한 가격에 살 수 있는 기회가 많기 때문이다. 특히 올해 하반기부터는 경매 물건이 더욱 늘어날 것으로 예상되면서 시장의 관심도 더 커질 것으로 전망된다…
- 2023-05-02
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]재건축 때 거주용 주택은 양도세 비과세
1주택 양도소득세 비과세 여부에 따라 부동산을 매도할 때 내야 할 세금은 크게 달라진다. 양도세와 관련된 규정이 다른 납세 항목보다 복잡하기 때문에 납세자와 과세 당국 사이에 대립이 첨예하게 발생하기도 한다. 적게는 수천만 원, 많게는 수억 원까지 세금 납부액이 변할 수 있다. 1주…
- 2023-03-21
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상생임대인, 거주 않고 양도세 비과세
최근 부동산 분야에서 가장 관심 높은 절세 방법은 상생 임대인 제도다. 이를 활용하면 조정대상지역 내에서 1가구 1주택자가 거주요건을 충족하지 않아도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문이다. 거주자인 1가구가 국내에 주택 1채를 2년 이상 보유하다 양도하는 경우 양도금액 12…
- 2023-03-07
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]10년 동거 무주택 상속인 6억 추가공제
최근 부동산 가격 상승으로 집 한 채만 상속받아도 상속세를 내야 하는 경우가 늘고 있다. 상속세에 대비해야 하는 사람들이 예전보다 더 많아졌다는 의미다. 상속세는 거주자 또는 비거주자의 사망으로 상속이 개시돼 과세 대상 상속 재산이 일정 금액을 넘는 경우 과세되는 세금이다. 우리나라…
- 2023-02-17
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]부동산 거래 세금부과, ‘잔금일’이 기준
부동산 거래를 할 때 부동산의 종류가 무엇이냐에 따라 각종 세금부터 대출 한도에 이르기까지 여러 가지가 달라진다. 우선 부동산을 파는 사람의 입장에서 부동산이 주택인지, 상업용 부동산인지, 토지인지에 따라 서로 다르다. 양도소득세 역시 주택일 때와 그 외의 경우에 세금 계산 방식이나 …
- 2023-02-03
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]주택 수용 등 경우 양도시기 잘 따져야
최근 규제지역 해제가 잇따르면서 양도소득세에 관해 궁금해하는 사람들도 많아지고 있다. 다주택에 대한 양도세 중과세는 조정대상지역에 있는 주택을 처분 등 양도하는 경우에만 적용된다. 일반적인 매매라면 주택 취득 시기와 양도 시기를 따져 세금을 계산하면 되지만 주택이 수용되는 경우 등 특…
- 2023-01-17
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]욕실 전면개조 비용, 양도세 절세에 도움
양도소득세는 양도차익에 대해 과세된다. 양도차익은 부동산을 처분한 금액(양도가액)에서 부동산을 매입한 금액(취득가액)과 수수료 등 각종 경비를 뺀 금액이다. 일정 기간 보유하는 등의 요건을 갖췄다면 양도차익의 일정 금액을 장기보유특별공제의 명목으로 차감한다. 여기에 기본공제(연간 25…
- 2022-12-27
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]공동 임대사업땐 동업계약서 준비해야
부동산 임대에서 사업소득은 총수익에서 필요경비를 차감한 금액이다. 금융소득과 근로소득 등을 더하면 종합소득이고, 각 소득별 소득공제를 차감하면 종합소득과세표준이 산출된다. 소득세는 여기에 세율을 곱해 계산한다. 사업소득 외에 다른 소득이 없거나 적을 경우 결국 세액은 사업의 총수익과 …
- 2022-12-16
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]헷갈리는 세금, 국세청 홈피에 답 있다
최근 5년간 아파트를 중심으로 주택가격이 큰 폭으로 상승했다. 경제성장률 약세나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 전반적인 경기침체를 고려하면 주택가격의 상승이 지나칠 정도로 높았다. 부동산이 시장 경제에 무리를 주지 않으면서 성장하려면 물가상승률을 소폭 상회하는 수준으…
- 2022-12-02
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]주거용 오피스텔은 ‘주택’… 양도세 중과
A 씨는 서울 소재 본인 아파트 1채를 2020년 11억 원에 양도했다. 이 아파트가 일시적 2주택 비과세 요건에 해당한다고 판단한 A 씨는 9억 원을 초과하는 부분만 양도소득세를 신고했다. 지난해 12월 8일부터는 1주택 비과세 기준금액이 12억 원으로 상향됐지만, 당시만 해도 9억…
- 2022-11-04
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