우병탁의 절세통통(㪌通)｜동아일보

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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상속시 장기보유 특별공제 요건 따져야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 줄이려면 증여 후 10년 지나 처분해야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]분양권 ‘손피거래’ 분쟁 피하려면… 양도세 납부 방안 명확히 합의해야
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]2017년 8월 2일 이후 조정대상 지역에서 산 1주택, 2년이상 보유-거주해야 양도세 비과세
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]2013년 취득 주택, 양도세 감면 체크를
주택 가격이 급격하게 상승할 때는 가격을 안정시키기 위한 각종 대책이 나온다. 현 정부 들어 발표된 각종 대책은 대부분 주택시장의 안정적 관리를 위한 내용이다. 가격 급등과 수요 증가를 막기 위한 정책이기 때문에 세금 강화 등 주로 시장을 규제하는 대책이 담겼다. 반대로 주택 가격이…
- 2020-08-28
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]입주권도 요건 충족땐 1주택 비과세
재개발·재건축이 이뤄질 때 사업장 내 소유하고 있던 주택은 잠깐 입주권으로 바뀌게 된다. 이때 입주권은 원칙적으로 주택이 아닌, 부동산을 취득할 수 있는 권리로 취급한다. 기존의 주택이 입주권으로 변환되는 시기는 재건축이나 재개발 모두 관리처분인가를 득한 날로 본다. 다만, 1개의 …
- 2020-08-07
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]상속 정보, 수시로 자녀들과 공유하라
상속세 납부는 남의 일로 생각하는 사람들이 많다. 부모님이 큰 자산가가 아니라면, 상속세를 납부할 가능성이 없다는 생각에서다. 그러나 본인의 집안이 부자가 아니라고 생각하는 경우에도 상속세 대상이 될 수 있다. 부모님 두 분 모두 생존해 계시다 한 분이 돌아가신 경우에는 상속 재산이 …
- 2020-07-03
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]토지-건물 임대 땐 부가가치세 과세
부동산을 거래할 때 세금 문제는 취득세나 양도세에 집중된다. 매매 거래 시 매수인은 취득세를 납부하고 매도인은 양도세를 납부해야 하기 때문에 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 그런데 실제 부동산 거래 후 세금을 낼 때 부가가치세에서 잦은 혼선이 발생한다. 특히 부동산 거래 시 부가가치세가 왜…
- 2020-06-02
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]‘마래푸’도 양도세 감면 받을 길 있다
주택 거래가 줄어들게 되면 국가 전체의 세수가 줄게 된다. 이런 시기가 도래하면 주택 거래를 활성화하기 위한 다양한 방안이 마련되는 이유다. 세금 감면 정책은 그중 하나다. 대표적인 세금 감면책은 1995년 시행된 ‘미분양 주택에 대한 과세특례’(조세감면규제법 제67조의 2)다. 19…
- 2020-05-08
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]8억 주택 취득세, 올해부터 264만원 증가
A 씨는 2018년 전용면적 114m² 아파트 한 채를 일반 분양받았다. 분양가는 약 8억 원이었지만 옵션 비용을 더하면 총 8억5000만 원이다. 그런데 A 씨는 최근 취득 금액이 6억 원 초과∼9억 원 이하인 주택 취득 시 세율이 올해부터 바뀐다는 소식을 들었다. 준공 및 입주 예…
- 2020-04-10
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]부동산 절세 ‘타이밍’을 잡아라
부동산 투자에서 세금에 관한 결정을 할 때 흔히 하는 실수 중 하나는 세금을 내야 하는 타이밍을 놓치는 일이다. 부동산은 거래할 때 통상 거액이 오고 간다. 그만큼 내야 할 세금도 많기 때문에 적시에 판단하는 것이 매우 중요하다. 그럼에도 세금에 대한 고민은 부동산 매매 시 뒤로 밀리…
- 2020-03-27
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]다주택자, 임대등록이 절세될수도
2017년 8월 2일 주택시장 안정화 방안이 발표된 이후, 주택임대사업자 등록은 큰 폭으로 늘었다. 세제 지원 등의 혜택 덕분에 2017년 말 25만9000명이었던 임대사업자는 지난해 말 48만1000명 수준으로 늘었다. 등록된 주택 수도 약 150만8000채로 집계된다. 주택임대사…
- 2020-03-13
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]1주택자 내년부터는 보유만해도 ‘장특공제’
2017년 8·2부동산대책으로 2018년 4월 1부터 양도세 중과세 제도가 시행됐다. 2018년 9·13대책으로 종합부동산세가 강화되면서 부동산에 투자할 때 세금이 더 중요한 이슈로 자리 잡았다. 이전까지 부동산 대책은 주로 다주택자에 대한 규제 중심이었다. 1주택자나 무주택자가 받는…
- 2020-02-21
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]계약해지로 위약금 받았다면 세금 내야
최근 수도권 일부 지역을 중심으로 아파트의 매도 호가가 단기간에 상승했다. 적게는 몇천만 원에서 많게는 몇억 원까지 오르는 경우도 있다. 시기별로 다르지만 이런 현상이 최근에만 있었던 것은 아니다. 2016∼2018년에도 비슷한 일이 있었다. 이로 인해 매매계약이 체결된 상태에서 잔금…
- 2020-01-10
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]조정지역서 풀리면 양도세 중과 제외
6일 국토교통부는 주거정책심의위원회 의결을 통해 분양가상한제 적용 지역을 지정하고 조정대상지역 일부 해제를 발표했다. 부산 동래·수영·해운대 3개 구가 조정대상지역에서 지정 해제됐다. 경기 고양시·남양주시는 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구…
- 2019-11-22
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]비슷한 거래 없는 토지-주택 상속때 유리
자영업자인 A 씨는 요즘 상속세에 관심이 많다. 그동안은 열심히 일해서 돈을 벌기만 하면 된다고, 상속세는 물려받은 재산이 많은 사람들이나 걱정하는 거라고 생각했다. 그런데 최근 자산이 10억 원만 넘어도 상속세 대상이 된다는 말을 들었다. 지인들에게 물어보니 서울에 집 한 채만 있어…
- 2019-10-18
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]조합원 분양권도 주택 간주… 양도세 대상
종종 임명직 공무원의 국회 청문회 과정에서 후보자들이 보유한 주택이 이슈가 되기도 하는데, 보유 주택 수를 판단하는 문제는 세금을 내야 하는 일반 국민들에게도 중요한 문제다. 약사인 A 씨는 본인과 배우자 명의로 3채의 집을 가지고 있다. 1채는 재작년에 작고한 부친이 물려준 충북 진…
- 2019-09-06
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]임대의무기간 안지키면 세금 뱉어내야
보유 주택 2채를 임대 중인 A 씨는 지난해 3월 주택임대사업자로 등록을 마쳤다. 건강보험료 증가 등 여러 가지가 걱정됐지만 숨겨야 할 일은 아니라는 생각에서다. 내야 할 세금은 내고, 받아야 할 혜택은 받으면 된다는 생각으로 결정했다. 주택임대사업자가 되었지만 구체적인 임대기간 기준…
- 2019-08-09
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]전월세 5% 넘게 올리면 ‘과태료 폭탄’
서울 영등포구 문래동에서 소기업을 운영하는 A 씨는 살고 있는 집 외에 집이 2채 더 있다. 장기투자 목적으로 구입한 것이라 임대주택으로 등록했다. 8년 이상의 임대기간을 충족하고 매각할 경우 양도소득세 감면과 장기보유특별공제 등의 혜택이 있기 때문이다. 그런데 지인으로부터 의무임대기…
- 2019-06-21
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