[현장진단]＂판교에 투자할까 말까＂

《경기 성남시 판교지역에 대한 개발이 발표되자 과연 개발이 이뤄질 것인가, 개발된다면 어떤 방식으로 진행될 것인가에 대한 논란이 뜨겁다. 서울시가 판교 개발 반대 의사를 밝히자 경기도는 ‘서울시의 저의가 의심스럽다’며 서울시를 비난하고 나섰다. 경기도는 오히려 허용될 벤처단지가 너무 작다며 늘려줄 것을 요구하고 있다. 이 같은 논쟁과는 별도로 판교의 분위기는 개발자체는 기정사실화하면서 보상가와 분양가, 평형 가격대 등에 관심을 쏟고 있다. 주민들은 판교가 서울에 더 가까워 지리적으로 유리하고 생활의 편리함과 쾌적함에서도 분당보다 우월하다고 보고 있다. 현지 부동산업소에는 문의전화가 잇따르고 있고 성남지역으로 주민등록 이전을 고려하는 서울 강남, 경기 용인지역 주민도 많다는 것이 현지의 이야기다.》

▽경기도, 서울시 비난〓 경기도는 벤처단지가 10만평으로 줄어든 반면 택지는 100만평으로 늘어나 판교지역이 베드타운화될 우려가 있다며 개발방식의 재검토를 건설교통부에 건의했다.

경기도는 벤처단지가 크게 줄어든 것은 ‘공장총량제’와 마찬가지로 수도권 외의 지방 정서를 고려한 민주당과 서울 강남지역 벤처업체가 옮겨갈 것을 두려워 하는 서울시의 ‘정치적 합작품’으로 보고 있다. 서울시는 15일 서울시내의 교통난 가중과 판교에 들어갈 벤처업체가 별로 없을 것이라는 이유 등을 들어 판교 개발에 공식적으로 반대 의사를 밝혔다.

임규배(林圭培) 경기도 건설도시정책국장은 “당초 벤처업체 입주 수요를 조사한 결과 100만평이 필요하다는 결론이 나왔지만 도가 전체적인 입지를 고려해 60만평만 배정하기로 스스로 양보했던 것”이라며 ‘10만평 배정’에 강한 불만을 나타냈다.

임 국장은 “계획 인구가 당초 7만4000명에서 1만5000명 줄어든 5만9000명으로 발표됐지만 이 인구를 가지고 전체 신도시 조성비용을 충당한다는 것은 있을 수 없는 일”이라며 “정치적 고려에 의해 또 하나의 기형도시를 만드는 결과를 가져올 것”이라고 주장했다.

건교부와 경기도, 성남시는 올 1월 벤처단지 60만평, 주거단지 60만평의 개발안에 내부적으로 합의했었다.

▽판교 주민들〓개발예정지 주민은 2005가구 5578명. 지난 26년간 입은 재산권 피해에 대한 보상을 요구하고 있다. 판교지구개발추진위원회 김대진 위원장(56·시의원)은 “현재 공시지가는 45만∼50만원선으로 개발 예정지 밖의 토지가격과 비교할 때 4분의 1∼5분의 1에 불과하다”며 “현재 가격의 2.5배 정도는 보상해줘야 한다”고 주장했다.

이들은 건교부와 성남시, 토지공사 등에 또 선 입주, 후 철거를 요구하고 있다. 가구주에게는 판교개발지 내에 수용가격과 같은 금액으로 토지를 제공해 주고 세입자에게는 임대아파트를 분양하라는 주장이다.

▽분당과 강남, 용인 주민들〓분양가와 분양방법에 대한 관심이 높다. 분당보다 쾌적한 여건에 서울 출퇴근도 가깝기 때문에 ‘최상의 주거지’로 보고 있다. 아파트가 10층짜리라면 재개발할 경우의 프리미엄까지 미리 고려하고 있다. 최옥희씨(61·여·분당구 정자동)는 “아파트의 경우 실입주하지 않더라도 일단 분양만 받으면 수천만원의 웃돈을 받고 넘길 수 있는 것 아니냐”며 “청약통장을 준비하는 등 친구들도 관심이 많다”고 말했다.

<성남〓남경현기자>bibulus@donga.com