[수도권]왕십리뉴타운 민간이 재개발한다

서울 성동구 왕십리 뉴타운 예정 지역의 3개 단지 개발 방식이 공영개발에서 민간개발로 바뀔 것으로 보인다.

서울시는 “민간개발을 강력히 희망하는 주민 의견에 따라 최근 왕십리 뉴타운 지역의 개발 방식을 공영개발 방식에서 민간이 주도하는 재개발 방식으로 바꾸기로 잠정 결정하고 이를 주민들에게 통보했다”고 29일 밝혔다.

이에 따라 시는 주민이 주도하는 민간개발을 원칙으로 하되 △재개발조합이 100% 개발을 주도하는 조합개발 △재개발조합과 공공기관이 함께하는 공동개발 △재개발조합이 공공기관에 위탁해 개발하는 방식 등 3가지 방안을 주민들에게 제시했다.

시는 주민들의 의견을 모은 뒤 개발 방식을 최종 결정할 방침이다.

공영개발은 시가 부지에 대한 권리를 모두 사들여 건물을 지은 뒤 민간에 넘기는 방식. 이에 비해 재개발은 개인이 지분을 가진 재개발조합이 소유권을 갖고 개발하는 방식으로 땅의 권리변환이 가능하다는 점 등에서 주민의 자율성이 좀 더 많이 허용된다.

왕십리 지역에 대한 개발방침이 바뀐 데는 건설교통부의 유권해석이 결정적이었다. 왕십리 지역은 원래 재개발 계획이 세워져 있던 곳인 만큼 공영개발은 부적합하다는 의견을 5월경 건교부가 전해온 것. 이에 따라 시는 주민 요구를 수용하고 건교부의 의견도 존중한다는 방침 아래 왕십리 개발 방식을 재개발 방식으로 바꿨다.

한편 민간개발 쪽으로 바뀌면서 재개발조합의 개발 이익을 위해 주거 비율이 늘고 공원 녹지 등 공공시설이 줄어드는 등 부작용이 발생할 것이란 우려도 나오고 있다.

이에 대해 서울시 뉴타운사업부 최성태 팀장은 “공영개발이건 재개발이건 시 도시계획의 통제를 받는 것은 변함이 없다”면서 “민간이 개발해도 용적률을 220%로 제한하고 녹지나 공공시설 등에 관한 최소한의 비율을 지키는 원칙은 그대로여서 주거 여건이 훼손되지는 않을 것”이라고 말했다.

최 팀장은 또 이번 결정이 다른 뉴타운에 미칠 파장과 관련해 “은평, 길음지역은 왕십리와는 상황이 전혀 다르기 때문에 별 다른 영향은 없을 것”이라고 덧붙였다.

이광표기자 kplee@donga.com

정양환기자 ray@donga.com